之前咱们说过，广州的房价是四大一线中跌幅最大的。

尤其是二手房，同比12.4%的跌幅，令人大跌眼镜。

很难想象，这是一座一线城市的表现。

但今天，咱们要聊的不是广州，而是新一线城市武汉。

因为武汉的房价，比广州跌幅更大。

统计局数据显示，武汉二手房价格环比下跌1.9%，同比下跌12.5%。

这个降幅，属实夸张，在70个大中城市中排第一。

根据房天下的数据，去年6月，武汉二手房均价约1.76万元/平方米。

一套100平的房子，下跌12.5%，就是跌了22万。

不夸张地说，这抵得上很多普通家庭两年的收入。

另外这还只是平均值，如果单论某些小区，降幅可能会更大。

而且要注意，本轮楼市调整房价下跌可不是从去年6月开始的，而是更早之前。

可即使如此，二手房还能下跌12.5%，可见武汉二手房价格的下行压力有多大。

这种情况下，最苦的还是那些高位上车，或者去年买房的人。

房价高就算了，利息还高，真是一点好都没沾到。

如果没有实打实的需求来说服自己，怕是悔得肠子都青了。

另外在新房上，武汉的表现也不尽人意。

6月武汉新房价格环比下跌1.1%，同比下跌7.9%。

跌幅没有二手房大，这也是各城市的现状。

不过相比于二手房，新房价格是很难统计的，就算是统计局的数据，也无法做到100%准确。

因为新房存在隐形降价。

什么叫隐形降价呢？

就是楼盘价格受规定的约束难以调整，只能通过送车位、装修、金条等方式来变相的降低房价。

所以说，这很难进行统计。

而且这么搞，房子确实容易卖出去，但早买房的业主肯定就不乐意了。

比如今年4月份时，武汉一项目促销，既降价又送车位。

结果业主不干了，怒砸售楼处。

事后业主被警方带走，但项目还是降价促销。

打砸售楼处的情况比较少见，但这种降价促销的却比比皆是。

另外在房价下跌的同时，武汉的成交量和土地市场也有些难看。

戴德梁行研究部根据官方数据统计，武汉住宅市场上半年成交321万平方米，同比下降51%。

住建局数据又显示，武汉上半年新房销量3.3万套，与2020年的20多万套相比，差距巨大。

此时此刻，量价齐跌这个词，在武汉身上具象化了。

土地市场就更有意思了。

上半年总成交面积171.3万平方米，同比增长82.6%。

总成交额为116.6亿元，同比下降33.7%。

成交面积明明大幅上涨，怎么总成交额反而降了下来。

这是因为土地类型不单单是住宅，还有其他的。

而武汉上半年的成交主力就是其它用地类（包括公园绿地、交通场站、教育及体育用地）。

根据中指研究院的宅地成交数据，截止到7月23日，武汉住宅用地的土地出让金为20.72亿，规划建筑面积25.44万平方米。

这个数据在土地市场中的占比并不大，既然占比小，且其它用地类又没住宅那么值钱，那么总成交额自然低。

这也从侧面说明武汉正在严格控制住宅类用地的供应，开发商拿地变得相当谨慎。

很显然，武汉想要企稳，谈何容易，仍然需要很长的路要走。

可话又说回来，武汉楼市表现不佳，难道是因为政策力度不够吗？

其实并不是。

在政策上，武汉一直都是先出手的那批城市，而且力度也够大。

比如限购，在去年9月中旬就全部取消。

又或者这次的新政，反应很迅速，会议后立即出台，并且还把首套房贷款利率降至3.25%，是第一个调整贷款利率下限的城市。

家家都有本难念的经，只能说武汉楼市的副本难度是高于其他城市的，在相同的政策下，想通关难度就更大。

之前在网上看到这样一句话：楼市放开得越早，抗跌能力越差。

武汉也好，广州也罢，都是这句话最好的证明。

还有三中全会。

会议上通过了《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，其中一条是：

充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

充分赋予主权已经说过很多次了，但我们能看到，其实大多数城市都是非常谨慎的。

他们不太敢用这个权力去整大动作，基本上都是在围绕着上面的政策和要求来干。

像前段时间，甘肃兰州取消了新建商品房价格备案。

这算是一个很大的动作了，可到目前为止，也只有兰州敢这么干，其他城市连个信号都没有。

三中全会的重要程度可不是过去几次会议能比的，现在再一次强调，那么那些处境艰难的城市，很可能会好好利用权力搞点大动作。

否则别说企稳，止跌都办不到。

所以要买房，还是要看看自己所在城市的实际情况，如果像武汉这样比较困难，一定要慎重考虑。