购房者希望房价稳定,而未购房者则期待房价能够下降,甚至希望看到那些原本在房市中获利的人能有所损失。虽然这不一定代表所有人的想法,但至少在网络上,这种观点相当普遍。
然而,我们都清楚,房价的波动不是简单地依据个人意愿而定,短期内可能控制得了,长期则难以为继。以最能反映市场实际情况的二手房价格为例,根据诸葛找房的数据,今年1至11月,全国100个主要城市的二手房价格同比下降了2.86%,11月环比10月下降了0.62%,下降幅度有所扩大,显示出进一步下跌的趋势。
二手房市场的不景气同样影响到新建楼盘。最近,苏州的几个区域楼盘纷纷打折促销,虽然有人担心这些降价措施会受到审批限制,但实际上这些降价措施获得了多个住建局的批准,批准文书明确表示只限制最高价,不对降价幅度设限。这一政策后来也被媒体证实,原因在于若不允许降价,可能会导致房企资金链问题,进而影响项目的后续交付。
众所周知,地方政府通常有非正式的“限跌令”,特别是自2021年房市开始下行后,任何尝试降价的楼盘都被要求撤销降价并恢复原价。此次苏州的降价政策得到了官方公开的认可,这为其他地方的楼盘提供了一个方向。最近,据澎湃新闻12月12日的报道,继苏州之后,南京和深圳也加入了“降价无幅度限制”的行列,并获得了正面的官方回应。
在南京,有购房者在领导留言板上表达了对房价大幅下降的担忧,希望政府能介入以缓解房价过快下跌的情况。南京市房地产交易登记中心回应称,对房价的降价没有具体规定,购房合同在审核时,只要销售价格不高于备案价,便可以通过审批。
在深圳的情况与南京相似,也有业主反映,他们购买的楼盘以各种名目进行了折扣,降价幅度达到了60万,这自然让早期购买的业主感到不公平,他们将问题反映到了领导留言板。深圳市市场监督管理局龙华监管局及龙华区住房和建设局回应称,根据相关法律规定,房企可以根据市场情况自主定价。对于销售中的折扣问题,建议双方通过协商解决,如协商不成,可以依法维护权益。
如此明确的政策使得房企可以自主决定降价幅度。至于有业主认为自己吃亏的情况,除非在购房合同中有明确的保价条款,否则这类问题通常无法通过开发商得到解决,往往不了了之。
接连几起房价降价被官方允许的事件,表明不只是个别现象。显然,许多人已经从这些事件中读出了房市的一些信号,释放出几个重要的信息:
1.房地产市场正在经历根本性的变化,房企面临资金紧张,成本和债务压力不断增加,如果继续执行“一刀切”的不降价政策,将导致更多房企债务问题爆发,即使是行业内的佼佼者也难以承受。
2.深圳、苏州和南京作为一线和新一线城市的代表,这些长三角和大湾区的热点城市的官方态度表明,这不仅是地方行为,也得到了决策层的认可。自国家今年7月份认定房地产供需关系发生重大转变后,无论是一线、二线还是三四线城市,都推出了更多宽松的楼市政策。
但市场反应并不明显,房企靠销售增长解决债务问题的希望落空。如果不允许打折促销回笼资金,现有的房企中有近6成面临暴雷风险,后果不堪设想。因此,苏州成为第一个“不限制房价跌幅”的城市,明确如果限制降价,房企资金链问题可能导致烂尾风险的增加。
可以预见,三大城市的表态将引导更多城市效仿,以防止更多烂尾楼出现,同时保护购房者的合法权益,并有助于地方稳定。毫无疑问,为了快速回笼资金,开发商将越来越多地采用更大的折扣力度促销,地方监管的放行将使这一现象更加普遍。
对楼市而言,这也不全是坏消息,市场触底后的积累能量,将使得市场的反弹不是昙花一现,而是具有持续性。例如,根据21世纪经济报道的信息,自国家要求满足房企融资需求后,11月以来,主要银行已向非国有房企投放了300多亿开发贷款,其中最近两周投放了140多亿元,这表明之前的政策已开始加速实施。毕竟,一旦房企资金问题得到解决,市场才能稳定。
此外,12月12日,成都和杭州的土地拍卖引起关注,成都有6块地成交中的3块成为地王,杭州9块地中有5块溢价成交,其中也包括地王。这与自然资源部最近放开土拍限价的政策相一致,符合之前的预测,土拍将逐步带动市场企稳和回暖。
此外,中国经济时报12月12日的文章进一步明确,2024年房地产政策将继续优化,楼市遗留问题将得到逐步解决,包括供给侧改革等支持政策的出台,有助于楼市早日稳定和回升。
可以看出,随着房企债务风险的逐步化解,市场自由筑底完成,配合更有针对性的楼市优化政策,房地产市场预期将逐步回归正常,朝着健康稳定的方向发展。
作者意欲为何,现在才7月,为何会有今年1至11月数据,居心叵测
房子应该回归居住属性,不要再把精力放在房子上了,应该放在社会发展,道德建设,民众幸福指数上
一线城市每天不吃不喝上12小时的班一个月大概能买三线城市0.5平,房价被炒得这么不合理,早晚都会爆雷,我以前就见过刷10几张信用卡炒房的,虽然别人赚钱了,但我不嫉妒也不羡慕。
不会扰乱市场秩序了吗?[呲牙笑]
炒房客与高价接盘侠都完了,银行负责拍卖,开发商负责低价回收,楼房都不用开发建楼了
房价应该交由市场不必限制愿买愿卖……
涨价无幅度限制吧!降价让你买得起,你穿越了吗?
早该如此,已不简单,既是救了开发商,也是救了刚需,利用了土地物质资源,对人民群众有利!
再限开发商无路可走了,不信拭目以待吧!
不要脸的你就算会通天也改变不了
十几万一平的时候为什么不叫停
这么多的房子要卖,谁先卖掉谁赚钱,这样房价很可以产生超跌,最后超跌卖房子的炒房客就亏大了。
房地产开发商的钱也是向银行贷的款也要利息,房子卖不了就给银行更多的利息
压不住了呗,现在绝大部分房产商都快撑不下去了
该求着你有钱多买几套,涨价了是不是要退差价给开发商,降了就叫欢,涨了咋不叫欢!
深圳的平均房价5000/平米,东莞房价2000这样基本合理,现在房价虚高太厉害。
交由市场决定