购房者希望房价稳定，而未购房者则期待房价能够下降，甚至希望看到那些原本在房市中获利的人能有所损失。虽然这不一定代表所有人的想法，但至少在网络上，这种观点相当普遍。

然而，我们都清楚，房价的波动不是简单地依据个人意愿而定，短期内可能控制得了，长期则难以为继。以最能反映市场实际情况的二手房价格为例，根据诸葛找房的数据，今年1至11月，全国100个主要城市的二手房价格同比下降了2.86%，11月环比10月下降了0.62%，下降幅度有所扩大，显示出进一步下跌的趋势。

二手房市场的不景气同样影响到新建楼盘。最近，苏州的几个区域楼盘纷纷打折促销，虽然有人担心这些降价措施会受到审批限制，但实际上这些降价措施获得了多个住建局的批准，批准文书明确表示只限制最高价，不对降价幅度设限。这一政策后来也被媒体证实，原因在于若不允许降价，可能会导致房企资金链问题，进而影响项目的后续交付。

众所周知，地方政府通常有非正式的“限跌令”，特别是自2021年房市开始下行后，任何尝试降价的楼盘都被要求撤销降价并恢复原价。此次苏州的降价政策得到了官方公开的认可，这为其他地方的楼盘提供了一个方向。最近，据澎湃新闻12月12日的报道，继苏州之后，南京和深圳也加入了“降价无幅度限制”的行列，并获得了正面的官方回应。

在南京，有购房者在领导留言板上表达了对房价大幅下降的担忧，希望政府能介入以缓解房价过快下跌的情况。南京市房地产交易登记中心回应称，对房价的降价没有具体规定，购房合同在审核时，只要销售价格不高于备案价，便可以通过审批。

在深圳的情况与南京相似，也有业主反映，他们购买的楼盘以各种名目进行了折扣，降价幅度达到了60万，这自然让早期购买的业主感到不公平，他们将问题反映到了领导留言板。深圳市市场监督管理局龙华监管局及龙华区住房和建设局回应称，根据相关法律规定，房企可以根据市场情况自主定价。对于销售中的折扣问题，建议双方通过协商解决，如协商不成，可以依法维护权益。

如此明确的政策使得房企可以自主决定降价幅度。至于有业主认为自己吃亏的情况，除非在购房合同中有明确的保价条款，否则这类问题通常无法通过开发商得到解决，往往不了了之。

接连几起房价降价被官方允许的事件，表明不只是个别现象。显然，许多人已经从这些事件中读出了房市的一些信号，释放出几个重要的信息：

1.房地产市场正在经历根本性的变化，房企面临资金紧张，成本和债务压力不断增加，如果继续执行“一刀切”的不降价政策，将导致更多房企债务问题爆发，即使是行业内的佼佼者也难以承受。

2.深圳、苏州和南京作为一线和新一线城市的代表，这些长三角和大湾区的热点城市的官方态度表明，这不仅是地方行为，也得到了决策层的认可。自国家今年7月份认定房地产供需关系发生重大转变后，无论是一线、二线还是三四线城市，都推出了更多宽松的楼市政策。

但市场反应并不明显，房企靠销售增长解决债务问题的希望落空。如果不允许打折促销回笼资金，现有的房企中有近6成面临暴雷风险，后果不堪设想。因此，苏州成为第一个“不限制房价跌幅”的城市，明确如果限制降价，房企资金链问题可能导致烂尾风险的增加。

可以预见，三大城市的表态将引导更多城市效仿，以防止更多烂尾楼出现，同时保护购房者的合法权益，并有助于地方稳定。毫无疑问，为了快速回笼资金，开发商将越来越多地采用更大的折扣力度促销，地方监管的放行将使这一现象更加普遍。

对楼市而言，这也不全是坏消息，市场触底后的积累能量，将使得市场的反弹不是昙花一现，而是具有持续性。例如，根据21世纪经济报道的信息，自国家要求满足房企融资需求后，11月以来，主要银行已向非国有房企投放了300多亿开发贷款，其中最近两周投放了140多亿元，这表明之前的政策已开始加速实施。毕竟，一旦房企资金问题得到解决，市场才能稳定。

此外，12月12日，成都和杭州的土地拍卖引起关注，成都有6块地成交中的3块成为地王，杭州9块地中有5块溢价成交，其中也包括地王。这与自然资源部最近放开土拍限价的政策相一致，符合之前的预测，土拍将逐步带动市场企稳和回暖。

此外，中国经济时报12月12日的文章进一步明确，2024年房地产政策将继续优化，楼市遗留问题将得到逐步解决，包括供给侧改革等支持政策的出台，有助于楼市早日稳定和回升。

可以看出，随着房企债务风险的逐步化解，市场自由筑底完成，配合更有针对性的楼市优化政策，房地产市场预期将逐步回归正常，朝着健康稳定的方向发展。