上周（2024年7月1日-7日），昆明楼市供应放缓，成交量价齐跌，跌幅明显。热销项目以价换量，低总价改善盘成交上涨，拉低整体市场均价。昆明22个城改项目已全部启动征迁工作，累计融资78.52亿元，拨付各区（市）资金35.89亿元。世博TOD 配售型保障房即将启动前期工作，总投资约15亿元；春之眼金俊广场旁的商业用地入市出让，起始楼面价楼面价约4897元/㎡。

据克而瑞发布的数据显示，上周昆明楼市合计供应1.66万㎡，环比下跌73%；成交6.77万㎡，环比下跌17%；成交均价为13516元/㎡，环比下跌4%。

图片来源：克而瑞

从“双榜”情况来看，上榜项目仍集中在城市核心区，齐全且成熟的配套，更吸引购房。位于会展板块的万科·公园城市，以0.76亿元的销售金额，单周成交49套的成绩，摘得双榜榜首，成交均价较之前有所下滑，仅为12193元/㎡。

位于呈贡新城的邦泰·臻境项目持续热销，销售0.35亿元，成交35套，分别位列第三、第二，成交均价为8495元/㎡。

图片来源：克而瑞

中海寰宇天下、云南建投·朝朝暮暮、中海汇德里、首创·誉华洲、华发书香云海几个项目也上榜了。其中，云南建投·朝朝暮暮成交均价最高，为17351元/㎡，首创·誉华洲成交价最低，仅为5180元/㎡。

土地市场方面，盘龙区拓东、龙泉、青云和茨坝街道共上架了6宗土地，供应127.28亩回迁安置用地及5.39亩商业用地。

位置最好的地块编号为KCPL2022-TD-003-A1号地块，零售商业用地、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地性质，周围汇集了恒隆广场、金俊广场等两大高端商场，属于昆明城市核心区。土地面积约5.39亩，容积率4.6，交易起价约8090万元，楼面价约4897元/㎡。

KCPL2022-TD-003-A1地块区位示意 图源：规划文件

据相关土地交易文件显示，土地竞得人须承担北京路418号项目涉及昆明市官渡区西亮塘异地安置建设，建面约1.38万方；承担建筑面积约 1.19万方的北京路 418 号拆改工程及地上约2.4万方既有建筑的加固改造工程。

从市场方面来看，上周昆明楼市无项目开盘，无项目加推。

据云南国资国企2024社会责任（ESG）可持续发展系列新闻发布会·国资专场消息，目前，昆明城市更新公司已与昆明市土储中心、各区（市）政府完成全市22个城中村改造项目收储合同和专项借款资金使用协议签订，累计融资78.52亿元，拨付各区（市）资金35.89亿元。22个项目已全部启动征迁工作，计划于2024年9月底前全部启动安置房建设，已签订征迁协议13065户，完成拆除6869户；完成7个项目的安置房地块土地交易，其中5个项目的安置房已开工建设。

世博TOD 配售型保障房即将启动前期工作，不久将开工建设，总投资约15亿元。紧邻昆明世界园艺博览园，西邻白龙路，北邻东三环，东侧及南侧均为规划道路，距地铁5号线世博园站200米，距西南林业大学300米。

结合早前公布的信息来看，该项目盖上部分为配售型保障性住房区，盖下一层为小区配套停车库，盖下二层为5号线车辆段，盖下三层、四层为社区商业。其中，项目住宅开发部分的用地面积为15.22万平方米，容积率2.23，总层数为18至27层。

按照相关政策，配售型保障性住房重点面向住房困难的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医务人员等，由各城市确定供给规模，按需定建。此类住房实行严格的封闭管理，出售后不可上市交易。

云南城投发布公告称，云南滇资和容以增资方式取得康旅集团86.9413%股权，导致间接取得云南城投合计41.083%股权，成为云南城投的间接控股股东。

本次交易完成后，云南城投的控股股东仍为康旅集团，实际控制人仍为云南省国资委。

昆明官渡区彩瑞中心项目的154套保租房将进行分配，其中一室一卫149套，一室一厅一卫5套，均为平层户型。

今年第二批公租房开始分配，共6124套房源，参与分配的项目有31个。分别是：合心园、天骄北麓、普惠园、吉惠园、福泽雅苑、天怡峰景、颐惠园、泓清惠园、青惠园、幸福邻里、龙华花园、石林大厦、机电裕海、清水木华、云秀康园、小王家营、魅力之城、盛惠园、子君村、俊福花城、铭惠园、人和新居、兴苑新居、泽惠园、鸥景园、呈贡实力心城、怡香天苑、兴景逸园、普照兴园、康惠馨苑、云峰家园。

政策方面，云南省普洱市住房和城乡建设局发布《关于购买新建商品住房提取住房公积金支付购房首付款的通知》明确，7月4日起，普洱符合条件的购房职工家庭可以提取住房公积金支付首付款。