文｜邓浩志

中金女员工轻生事件引发社会热烈讨论。原因可能是妊娠抑郁症，也可能跟房价下跌、降薪家庭财务压力增加有关。具体无所谓，因为第二天银河证券一位首席分析师传闻因为被公司双开，继而也选择了轻生。两起事件貌似有那么一点相似，所以也让整个社会产生了更多联想。如果这件事也无所谓，那未来上天台的人可能会更多，应该不能再无所谓了吧。

而这这绝不是危言耸听。其实除了这两起事件外，早就有多个地方在桥上加装了防护栏，什么原因？大家可以上网搜索。而此事之所以被热议，更多可能因为女主年轻漂亮，大家觉得可惜罢了。实际上不少没有被关注的家庭，已经处在水深火热中好一段时间了。

在中国，住房平均占家庭资产70%，房价跌一半，家庭财富缩水35%。如果不幸再出现大幅降薪，失业的情况，肯定很多家庭是扛不住。家里要吃喝，儿女要上学，老人要赡养，房子要还贷，关键是的，房价断崖式下跌后，把房子卖了，大概率是资不抵债的。当然，物质困难未必就挺不过去，但短时间的巨大落差，很多人精神上是无法承受的。

中金、银行都是金融行业，薪酬本来就在众多行业中排名靠前，这类型高收入行业如果都大幅降薪，其他行业可想而知。别的不说，就房地产行业这几年的萎缩，全行业总体裁员一定超过50%，上下游供应商服务商也有基本相应比例的裁员。而剩下的保留了工作的员工，多半也是大幅度降薪。

除了房产外，另一个大产业——汽车行业，这两年也一路之下。比如广州，几乎所有汽车公司都在裁员，而且是一轮接一轮。有人说这是因为广州在新能源汽车方面不占优。但你看看全局就知道，新能源车的增量，根本覆盖不了燃油车的下滑速度，整个汽车行业都处于下行中。地产，汽车两大行业如此不景，两大产业链上下游行业也不会好过。在地产，从技术含量高的设计院，到最基层的中介，几乎都面临经营困难，面临甲方拖欠款项等等问题。经济持续下行3、4年了，许多家庭的“谷种”也差不多吃完了。

最近广州某炒房大V传出爆雷、跑路，这个瓜揭开了问题的冰山一角。前几年一批梦想爆发的大V带领一批信众采用高杠杆模式买房，部分甚至动用了经营贷等灰色方式。我见到的极端案例，购房者实际只给了10%甚至5%的首付都有。只要房价跌10%，他们就是负资产。如果房价再低，继续还贷似乎就没有“意义”了，于是断供大量增长，法拍房大量增加。

再有就是房价下跌后，使得经营贷的抵押物估值下跌，当经营贷到3年或5年需要“续期”的时候，抵押物评估值大幅降低，哪怕“续期”，能获得的贷款额度比之前少了一大截。上哪儿找这么大一笔钱填上这个“窟窿”？成为了这些使用经营贷朋友们最头痛的问题。

还有，最近出现了一些更吓人的状况。由于首付降到15%，部分债务缠身的客户采用继续买房的方式“顺困”。你没看错，越没钱，越买房。买房就是为了获得新的融资，然后通过新的融资慢慢还月供，希望能继续再熬一段时间，希望市场能够复苏。举个例，价值1000万的房子，做高评高贷到1500万，首付15%后只需给225万，获得85%贷款为1275万。买一套房，反而多了一笔流动资金，等于空手套白狼。获得一笔额外的资金，填补之前接近断裂的资金链，获得了一点续命的时间。

但钱总是要还的，利息总是要给的，如果楼市仍不复苏，如果房价回升幅度不如他们的预期，这一大批拆东墙补西墙的客户，全部都将在3年左右全面爆雷。这批人，最终注定有一部分一定会走上天台。这也解释了最近为什么部分大城市二手交易量为什么会如此之巨大？而新房复苏明显和二手市场有较大差距的主要原因。