文|邓浩志
7月2日,长沙出台《支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》。通知明确:已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,经论证可行后可依规依程序调整为住宅。
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这可是真重磅。要知道早几年,公寓在不少大城市直接是明令禁止的。不得宣传,不得销售,不得建设,上海甚至曾经要求建好的公寓,拆掉厨房厕所,恢复办公或者商业的形态。而四大一线城市也要求商业办公类型物业只能销售给企业法人,而不能卖给个人。当然,随着楼市下行,这些政策最后都一一取消了。但现在,长沙居然出红头文件,而且直接允许改为住宅,这在之前简直是想都不敢想的事。这次是长沙开了头,其他城市会不会跟进,拭目以待。
还有一点值得关注的是,过去这十几年,我们的房地产政策一直都在打压和扶持两边来回反复。说得好听就是逆周期调控,说得不好听就是头痛医头脚痛医脚。所以也没有什么所谓的定势,只要有需要,有必要,以前坚决禁止的,现在改过来也不是不可能。这不,管理层在今年4月份明确房地产去库存大目标之后,购房首付降到了15%,贷款利率也降到了史上最低。只要有决心,没有什么是不可能的,也没有什么任务是不可能完成的。就这一点上,我相信支持楼市政策还会继续出,还会有更多开脑洞的政策,而楼市,也一定会复苏的。
上半年百强房企成交排行榜公布,保利、中海、万科位居前三中国指数研究院的数据显示,上半年百强房企销售总额为20834亿元,同比下降41.6%。数据显示,保利、中海、万科位居上半年销售额前三名,销售额均超过千亿元。上半年,销售五百亿以上阵营企业数量有所减少。
具体来看:
● 千亿以上阵营6家,较去年同期减少1家,销售额均值1330.8亿元,分别是保利、中海、万科、绿城、华润、招商。● 第二阵营(500-1000亿)企业4家,较去年同期减少6家,销售额均值577.8亿元,分别是建发、滨江、越秀、龙湖。● 第三阵营(300-500亿)企业6家,较去年同期减少10家,销售额均值387.2亿元,包括华发、金茂、铁建、金地、绿地、碧桂园。● 第四阵营(100-300亿)企业为28家,较去年同期减少17家,销售额均值163.2亿元。包括保利置业、中建、融创、新城等等。
从销售额上看,保利1700多亿,一枝独秀,遥遥领先其他同行。中海1400从去年的第三进入第二。而万科则因为年初资金紧张的传闻,销售额下来了,跌到了第三,和绿城,华润同在1200亿附近。广州本土房企越秀则以500多亿位列第九,印象中是首次进入全国排名前十的开发商。表现似乎非常不错,不过也要看到越秀业绩超过6成贡献都是来自于一座城市,就是总部的广州,什么原因大家都知道。而越秀广州的业绩,几乎1/3都来自于一个楼盘,那就是全国网红盘的琶洲南TOD。越秀想后续走得更稳,必须改变这种过分集中一个城市一个楼盘的情况。