上周（2024年1月29日-2月4日），昆明楼市供应量价齐涨，高端改善型楼盘持续畅销。昆明多个城中村改造项目迎来新进展，房地产“白名单”首笔贷款和云南首笔城改专项借款均已落地，花落建投·春城华府项目和官渡区普自村城改二期。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明仅供应3.01万方，成交6.88万方，环比上涨20.07%；成交均价为14306元/㎡，环比微涨2.2%。

从“双榜”情况来看，高单价、高总价的高端改善项目持续热销，市场成交仍以刚需、刚改客群为主。成交市场受集中备案项目影响持续上涨，改善项目的热销抬升整体成交均价小幅上扬。

其中，西南海上、万科城2个项目持续畅销，稳居“双榜”前三位。于2023年下半年才首开的建投·春城华府、保利·天珺2个项目高价热销势头不减，分别成交14套、11套，成交均价为20297元/㎡、17925元/㎡。

图片来源：克而瑞

以西南海上、山海湾8号、恒大云玺大宅、建投·春城华府、保利·天珺、龙湖·山海原著为主力的6个高端改善型项目占据了商品房住宅销售TOP10半壁江山，合计销售2.44亿元，占比高达66%。位于会展板块的恒大云玺大宅项目成交均价最高，为27244元/㎡。

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从商品房住宅销售套数TOP10来看，市场成交持续两极分化现象。2023年下半年重启销售的俊发俊云峰以23套的销售套数，拿下榜首，成交均价为10598元/㎡。单价不到万元的溪麓·南郡项目也以18套的成交套数上榜，成交均价仅为5335元/㎡。

土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

市场方面，昆明已梳理出第一批房地产项目“白名单”212个，融资需求约916亿元。并在昆各政策性银行、大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行等24家主要银行推送。

目前，昆明市房地产项目“白名单”首笔贷款落地，花落建投华翠文苑项目（推广名建投·春城华府），已获得中国银行3100万元融资支持。

云南首笔城改专项借款落地官渡普自村城改二期，授信资金19.7亿元，用于项目征地拆迁回迁房建设等工作。普自村城改项目总用地面积约1279亩，改造范围为广福路以南、南绕城高速以北、星体花园以西、俊发湾流海以东，涉及1129户，预计2026年完工。

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早在2017年初，俊发旗下云南盛俊地产便中标参与普自村城改一级开发。2019年，云南宝象地产(俊发全资子公司)、云南盛俊地产竞得普自村首批4宗土地，用于俊发俊云峰开发。其中，宝象地产主要负责俊云峰A2(已交付)、A5(已交付)、A6地块(在建)地块，盛俊地产则负责A3地块。

2022年8月，矣六街道办透露，俊发已退出普自村城改。A3地块由龙湖旗下龙湖龙智造代建，目前已开发为龙湖青云赋。除已引入代建的A3地块，普自村城改的后续开发一直没有进展。

如今普自村城改获得专项借款，项目终于有望推进，昆明南市也将迎来优质地块。

前期相关工作开始招标，官渡区陈家营村城改二期提上日程。此次招标项目资金为12.5万元，性质为国有资金。

官渡区陈家营村三旧改造连片开发项目总用地约376亩，净用地约261亩，涉及改造户数466户，拟拆除面积约34.79万平方米，涉及回迁量约30万平方米。

柳岸晓风项目实拍图 柳岸晓风项目实拍图

陈家营村位于广福路与盘龙江交汇处，属于昆明南市区，靠近地铁2号线，区位优越、交通便利，项目邻近盘龙江，周边配套齐全。陈家营城改的首期地块已经开发为“柳岸晓风”项目。

今年晋宁将确保9个村完成改造，包括太史村、大河村等。持续推进25个滇池沿岸重点村改造提升，巩固小渔村、海埂村等重点村改造成效，确保太史村、大河村、牛恋村等9个村投入运营，大力发展特色民宿、高端民宿，构建环滇池乡村生态旅游圈。

另据都市时报报道，昆明市住房和城乡建设局透露，今年昆明市计划改造老旧小区982个，惠及居民户数16.7万户，建筑面积1204万平方米。本次改造涉及五华、盘龙、官渡、西山、东川、安宁、晋宁、经开、富民、宜良、嵩明、石林、禄劝等13个县（市）区。

昆明去年法拍住宅4358套，成交率31%。2023年，昆明全年法拍房挂拍量为6017套，其中住宅4358套，在全国40个大中城市中排名第5；而成交率仅为31.18%，在全国40个大中城市中排名倒数第7。

政策方面，云南临沧调整公积金政策，二孩及以上职工家庭可上浮20%。具体来说，单职工家庭的贷款最高额度将从50万元提高至60万元，双职工家庭的贷款最高额度将从70万元提高至80万元。

此外，对于生育二孩及以上的缴存职工家庭，如果在本市无自有房且租房自住，可以按照实际房租支出提取住房公积金。如果购建首套自住住房并符合本市公积金贷款条件，住房公积金贷款最高额度可以上浮20%。