上周（2024年2月19日-25日），受春节假期认购低位影响，昆明楼市成交量虽然有所回调，但仍处于低位运行的状态。继西山区之后，盘龙区启动又一次大规模城中村改造，5个城中村改造项目启动招标。云南首笔城中村改造专项借款落地官渡区普自社区城中村改造项目（二期），首笔发放1000万元。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市无供应，成交2.85万方，环比上涨1935.7%；成交均价为13419元/㎡，环比下降0.3%。

从“双榜”情况来看，市场两极分化现象持续，并将会在未来很长一段时间内呈现常态化发展。在近期的市场表现中，最高成交均价与最低成交均价差距已高于当期的平均房价，上周达到16573元/㎡，每平米高出3154元。

图片来源：克而瑞

龙江金茂府、信达万科·京江隐翠、西南海上、美的·北京路9號为代表的4个高端改善型住宅，依旧稳占商品房住宅销售金额TOP10的半壁江山，合计成交0.55亿元，占比约45%。其中，位于昆明一环边，云纺板块的龙江金茂府项目成交均价最高，为22089元/㎡。

位于小哨板块的招商依云国际社区项目，以销售11套的成绩，位列商品房住宅销售套数TOP10榜首，成交均价仅为5516元/㎡。因单价低于万元的优势，去年招商依云国际社区多次上榜，去化不错。

同为单价低于万元楼盘的海荣·滇池澜庭项目，也以销售5套的业绩上榜，成交均价为9914元/㎡。其余上榜楼盘，成交价格则都高于上周市场成交均价。

图片来源：克而瑞

热门板块则集中于城市核心区，尤其是度假区板块、会展片区、巫家坝片区、北辰板块等，每个板块都有多个热销项目在持续出货。

土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

政策方面，2月份1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.45%，保持不变；与房贷利率挂钩的5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%，下调25个BP，创下历史新低。

参考昆明现有执行标准（首套房为LPR-35BP，二套为LPR+20BP）计算，本次调整后，昆明首套房贷款利率最低可至3.6%，二套房最低为4.15%。

市场方面，据国家统计局发布的《2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，1月份，一线城市二手房价格继续领跌全国，而昆明、三亚成为二手房价格环比唯二上涨的城市。

其中，1月份昆明新建商品房住宅价格环比持平，同比下跌0.9%；二手房住宅价格环比微涨0.3%，同比下跌3%。大理新建商品房住宅价格环比微跌0.1%，同比下跌1.9%；二手房住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌3.1%。

据昆明市房地产开发与经纪协会发布的《2023年度昆明房地产行业蓝皮书》显示，2023年新房和二手房的成交总量相较于上年实现了11.5%的增长。

从购房群体来看，昆明市民占比24.5%，州市及省外群体占比75.5%。数据显示，州市户籍购房的主力群体主要来自曲靖、昭通、大理和楚雄等地，省外户籍购房群体主要来自四川、贵州、河南、湖南和湖北等省。

图片来源：昆明规划建设微信公众号

云南首笔城中村改造专项借款落地官渡区普自社区城中村改造项目（二期），获得国家开发银行授信19.7亿元，首笔发放1000万元。

普自社区城中村改造项目（二期）涉及群众1129户，预计2026年完工。专项借款资金主要用于项目征地拆迁及回迁安置房建设等工作。

盘龙区5个城中村发布目招标计划，涉及盘龙区宝云片区小窑村城中村、唐家营村城中村、栗树头片区城中村、白龙寺村城中村、茨坝村城中村。

此次城改是继西山区之后，又一次大规模城中村改造。根据计划，此次盘龙区5个城中村改造项目总用地1088.22亩。

此外，西坝新村城改项目安置房建设也开始了相关招标工作。其中提到，西坝新村（7号片区）城中村改造项目将建设安置房和配套基础设施。整体城改项目投资估算接近20亿元，其中，安置房建设部分估算投资约9.9亿元。

西坝新村十多年前就已启动征迁，当时由云南中天文化产业发展股份有限公司作为一级开发企业。项目一期已开发为文化空间。此后由于该公司资金链断裂，项目后续开发停滞。

2016年，云南康旅集团下属的西翥投资有限公司被确认为西坝新村城改项目二期、三期的一级投资人。

西坝新村城改前后对比图 图片来源：康旅集团官微

此次西山区城市建设投资开发有限责任公司再次发出招标公告，预示着西坝新村城改项目进入新的阶段，同时也意味着西山区城市化进程加快。

俊发昆明21.7亿元法拍资产流拍，其中，云南中豪置业由俊发地产全权持股。被法拍资产涉及土地使用权2宗及地上附着物，土地面积分别约为2.25万平、8.49万平，用途为城镇住宅用地，他项权设定为已抵押，目前资产处于查封状态。资产评估价约为22.84亿元，将以现状进行拍卖、移交。