如果要问，咱们楼市调整持续时间为何达到3年之久？

一个普遍的说法是，此前房价涨幅过快过高，泡沫化严重。

从本意上来讲，管理层不希望泡沫被贸然刺破，毕竟日本90年代的经验教训历历在目，它将给各行业、经济、金融等方面带来冲击。

然而，想不想与会不会，从来都不是一回事。内因不为所动，外因强大到一定程度后，势必会促成内因改变，从而改变事物的发展方向。

楼市的外因就是以老美为首的发达经济体的货币政策。

自疫情开始，以老美为首的西方经济体开启了印钞机，向市场疯狂投放货币，确保经济上涨的同时，也带来了史无前例的通胀，2022年的通胀率站上8%以上，创近四十年新高。

谁都知道，过分通胀势必会反噬经济。所以，老美开启了连续11次加息，让利率达到5.25-5.5%，说是要把通胀控制到2%左右。

表面上，老美超发货币和不断加息是为了经济发展需要，实际则对我们的楼市产生负面影响。

你说有意也好，无意也罢。反正原央行副行长曾在五道口演讲所言，老美一直在寻找刺破我们金融泡沫机会，房地产无疑是非常重要的对象。

从这个角度而言，老美确实有借着控制通胀而持续加息，达到刺破我们的楼市泡沫目标，最终让我们的金融系统和经济发展受到较大冲击，也就是大家常说的，遏制和阻碍我们的崛起。

但时也命也，随着利率的不断增加，近两年时间里，老美的通胀一直处于回落中，目前已经在3%左右，有些城市甚至只有2点几了。

不过，问题也随之而来，通胀是下来了，但经济增长也慢下来了。

所以，从经济的角度看，要保持经济稳定增长，势必要保持一定程度的通胀，低利率是必须选择的路径，这在任何国家都适用。

可以看到，从去年开始，我们总是能听到市场在讨论：老美新一轮降息周期何时开启？

坊间猜测这个话题可谓热闹非凡，但终究不是来自官方之口。

如今，美联储主席包威尔终于于日前正式吹风：

1.美联储不需要等到通胀降至2%才开始降息；

2.在制定政策利率时，不会顾及诸多政治因素；

3.没有特定的通胀数字来确定降息。

看到没有，每一条都是硬核表态。翻译成白话是：

一方面，此前一些媒体说的要2%才降息，现在明确说不需要等到2%，现在3个点通胀环境下同样可以开启降息周期，意味着降息可能要提前；

另一方面，降息不会考虑考虑政治因素，意味着不一定要在11月份大选后开启降息，同样暗示降息会提前。

老美的降息吹风定调，意味着他们通过加息来刺破咱们楼市泡沫的企图，暂告一段落。

相信，用不了多久，我们将迎来非常有利的国际货币环境，热钱变多了，楼市有资金了。

更重要的是，我们可以有更自如的货币政策空间，还可以继续大幅降低资金成本，降低房地产行业的债务成本，促进楼市回暖。

事实上，楼市确实已出现企稳迹象。

就房价而言，在过去的6月份，全国100城二手房价格已经出现边际改善，环比跌幅收窄，收窄0.41个百分点。

曾经连续位居跌幅榜第一的南京，冰山指数（，历史上看，是地产人常用且证实比较靠谱的数据）显示，6月逆势上涨了0.2个百分点，是全国房价唯一反转的城市。在当地自媒体看来，这是难得一见的情况，南京房价会不会率先反弹？值得关注。

就政策面而言，一线城市最近两个月松绑限购，取得了不错的效果，进一步放松值得期待。实际上，从房地产票动不动就表现一番看，资金确实洞察到预期面的变化，很期待本月大会对房地产支持的表述。

当然，住房市场的企稳和恢复，必然是离不开经济面的变化。

在证券时报日前发起的半年经济学家问卷调查显示，过半数的受访者认为，二季度经济增速应该位于5-5.5%之间，高于全面经济增速5%的目标。这意味着，经济触底并向好的趋势明显，这无疑给楼市信心、购买力注入一剂强心剂。

目前，澳洲房价连续18个月上涨，创历史新高。英国房价今年上半年已经连续5个月上涨。美国房价中位数创近25年新高，日本房价创历史新高后，6月份比5月份再涨3%。

反正，外围都在涨。一旦老美降息周期开启，我们的楼市外围枷锁解除后会怎样？信心一旦恢复，房市走向嘛，这应是最明显不过的答案了。