作者：纵横论市
中国政法大学资本金融研究院院长刘纪鹏12月18日说，发达国家做空我们能用的手段都用了。实际上，这不是第一位专家这么说，在印象中，原央行副行长吴晓灵也曾说过这样的话，老美盯着我们房地产和金融的软肋，总是想着一切办法想刺破。像老美这波大跨越加息，从22年3月开始，前后时间不过1年半，连续加了11次，利率从0.25%加到5.5%，试问，哪一个正常国家会这么干？若不是另有所图，仅仅抑制国内通胀，会如此丧心病狂吗？
原因其实不难找，老美知道我们老百姓70%财富都在房子上面，如果通过加息，让资金外流，让我们的房地产崩塌，400多万亿市值的财富灰飞湮灭，除了几十年的改革开发商成果付诸东流外，还对我们的金融系统构成明显冲击，经济不但不能发展，还会出现倒退，这样的话，老美后面就没有追赶，更谈不上对他们发展构成威胁。
不过，我们普通人能看到的问题，国家怎么可能看不到呢？2022年楼市政策优化600多次，2023年到11月已有900多次，一直采取的是小火慢炖的方式，因城施策，有的放矢，央媒也多次喊出促进楼市企稳回升，从上半年喊到下半年。结果大家都看到了，形势确实要比我们想象的严峻，外有老美加息施压，内有疫情影响后的经济和消费不济压力，购房者观望氛围浓厚。更重要的是，房企这一头开始撑不住了，不断有恒大、花样年、碧桂园、融创等一众巨无霸房企债务违约。
所以，解决房企债务违约、房企信心问题，成为楼市企稳回暖的关键一环，这是破局的关键。到了10月份，监管部门开始召集代表性房企开会搜集意见，10月底，中央金融委提出“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”、“促进金融与房地产良性循环”。一声令下，各大行随即对接相关房企，统计数据显示，仅从11月开始的一个月时间内，民营房企就获得了银行300多亿的资金投放，意味着国家解决房企债务违约进入到真金白银阶段，意味着国家动真格了，楼市大破局开启！连深陷债务泥潭房企合富辉煌的董事会主席朱荣斌，在12月15日发出感叹：地产公司死不了。
毫无疑问，现阶段楼市企稳回暖的最大障碍得以扫除。至于影响楼市另外两要素（供应端、需求端）其实也在先前和正在做好铺垫，像土拍，自然资源部早在10月份就下发文件要求各省放开土拍价格限制，实行价高者得。像需求端，各城因城施策，降首付、降利率、提高公积金贷款额度等等，这几天，楼市限制最严的京沪也开启降首付、降利率，目的很明确，就是释放更多的购房需求进入市场，通过一线城市带动其他城市的楼市逐步复苏和回暖。
看到这里我们应该明白，国家之所以竭尽全力复苏楼市，有3个目的：一方面是要挫败老美的图谋，保住老百姓的财富果实。另一方面，房地产投资水平下降过快，对经济的复苏、老百姓就业确实产生了重要影响，需要房地产正常发展来促进经济发展和提升就业率；再一方面，此前调控去房企杠杆，并不是要把这个行业打趴下，促进房地产健康平稳发展，才有利于房地产的关联行业得到发展，有利于金融市场稳定。用一句话总结，房地产企稳回升是必然趋势，不以个人意志为转移。
现在虽然还属于一年的楼市淡季，但通过自上而下的共同努力，确实看到楼市的复苏迹象。市场已有几个明显的特征：
1.深圳前10个月房地产开发投资增长为14.5%，都以为萧条的深圳楼市，其实是有先知先觉的房企率先布局；2.李宁12月10日发布公告称，已花22亿从香港恒基兆业购买物业。要知道，香港的楼市还处在调整过程中呢，说明已有内资开始看好；3.京沪新政首周，有项目一天都卖了20套房子，来访量上升了5成。4.土拍市场上，成都、杭州在今年最后一场土拍上，均有“地王”出现，连一向楼市低迷的郑州，也开始有地块溢价成交。说明什么？拿到银行资金的房企开始有了底气，开始出手拿地了。
除此之外，外部环境大概率也迎来改善，老美从今年9月份开始，已连续3次暂停加息，而最新的信息显示，美联储开始酝酿降息的讨论了。意味着，老美这波刺破我们房地产泡沫的企图就此宣告终结。如果再加上本楼楼市提振开的特别“药方”—三大工程（城中村改造、保障房供应、平急两用设施建设），无论是楼市购买力，还是库存去化，配套建设等，都会是楼市的助燃剂。
可以说，我们的楼市现在是“万事俱备，只欠东风”，这个东风指的就是时间。按照一年中传统的楼市旺季“金三银四”来说，相关的提振措施赶在年底前和盘托出，目的不言自明，就是希望借助明年开春后，市场能够迅速回暖，再叠加京沪深等一线城市的限购政策进一步放开，楼市的买房信心就能彻底点燃。当然，在懂行人看来，市场越到底部时，普通人往往越安静，也是人气最少的时候，所以，一旦明年市场起来后，或大概率有人要拍大腿，明明有住房需求，此前看中的那套房源却没早下手，那个时候人家都求着我买啊。他们不知道，国家坚定支持的市场，怎么可能失手呢？回暖，虽迟，但一定来。
当然，笔者也想说的是，市场恢复不可能一蹴而就，而且也是有区分的。按照正常的逻辑，应该是一线大城市交易量上升，率先回暖，接着是新一线城市，二线城市，强三线城市。至于四五线城市，现在还不好说，开始阶段，更多是从心理上影响，成交量会上来一些，至于价格，短期应该不会有什么变化。而且，一些深陷四五线城市的房企，还得以跑量为主，根本就无暇顾及后市怎么样，这在一定程度上，留给了购房者们窗口期。
此外还要注意一点，这波楼市恢复，又与以往都不同。市场中着急变现的人、把劣质房产置换成优质房产的人都会增多，这考验城市的资质和承载力。无疑，大城市要从容许多，而一些中小城市、人口流出城市则没那么容易，这也决定了这波楼市恢复的深度和广度，我们每个人都要把握好这个度，切不可错过适合你的时机。毕竟，房住不炒的已经深入人心，也是国家长期坚持的管控理念，这一点，这应是楼市未来与过去二十多年快速发展期的最大区别，应谨记。
放屁！穷人买不起，富人不想买，专家买！
中国的房地产必须按计划进行，现在行市严重，现有住房以够三十亿人住了，不能再建了，卖给谁？
现在看到专家逼逼就烦
只说救市不谈收入提高，无用。
谁现在贷款买房子都是傻子，二百万贷款买房，过两年掉到100万还要还四百万的房贷，都不是傻子，刚需也没这么傻的，钢筋水泥没这么值钱。三线四线老破小基本就是摆设了卖不出去，我们这疫情前老破小还能卖个3000-4000现在就是回归本质了1000多块钱一平，有的老商品都一二千。。白费击鼓传花到最后了，后面没人接了
自娱自乐，把中国人的财富都压在房产上，那能叫中国人有钱吗？
现在写这些东西的都是卖房的垃圾骗子
死不了，银行放袋，开发商在建，政府在买下，我们吃瓜群众只看不买[笑着哭]
其实一户一套，别管值多少钱，都是一个住，说它值千万好听，说它值十万不好听，拿房来赚钱，赚的太多了，畸形了，想买的百姓买不起了，就空置吧！价格应该降，降到十年收入能买一套才合适。其实现在的价格是要几辈人在一起才能买的起，咋能回嗳呢？
嘻嘻。吹吧。没钱怎么买。不想买又怎么了。
好像买房子就像买玩具一样，真服了砖头们
其实价格降了财富也不会缩水，房子依然在那里，标价一百万和一千万它都是一样的房子，不会因为标价多一个零就变成了别墅洋房，只不过它不会再被买来买去，它是不动产啊，为什么要买来买去呢
不要限制有钱人买房，把房子炒起来，楼市自然红火，就算房价降两成，大部分穷人原本买不起的，还是买不起
我不懂国际大势，我只知道砖家说的话都是放狗屁
又来一个放彩虹屁的
就是让楼市回暖，四线的小县城都涨到两万以上，这样年轻人的生孩欲望都大了，今年800万明年争取突破……[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
写这些还不好想想我们老百姓买到手的烂尾楼怎么解决更实在
回暖个球，慢慢降价吧，降到零六年价格才正常。
房价成千成万的长，无人敢讲。 白菜一分一毛的长，专家出场。
撤除旧房，合理建规划才可能拉动经济
商品房还是要有一定的流通性，这个市场才能活，国家没有别的支柱产业，房地产一倒就完了
如果不是刚需，远离楼市
是谁让中国普通百姓70%的财产是房子？
看不懂，中国的房地产与美元有什么关系？难道中国建房是主要靠借美债来建的吗？
富人不会买!
唱空肯定不行，因为大部分人都是有房产的，炒房的只能说占极少的一部分。问题就是一些没房子的人整天在网上帮着唱空。
住建部数据全国有4亿栋楼，住宅的占比是多少？平均每个家庭几何？刚需有有多少？！
你赶紧多买几套等着发财吧！！！！！
纯扯犊子，自己走的泡.又往老美推.这些年的房价普通老百姓都知道了咋回事
小编准备大量买入，一下子成为爆发户。
想骗人接盘。有能耐继续涨！反正不买的人还是不买！
拔苗助长总有时，一直拔就不长久！
只要有赚钱，炒房子房价的那几年早就买了！现在炒房团都套路了！
又想骗我们老农民
最主要是一帮没文化的自媒体想不劳而获天天大肆宣扬房子会大跌，严重影响购房者信心了。
没变化，哪来的底？别再催牛了，累死啦！我宁愿买辆车玩，都不买房了，加爸妈的房子已经有两套了，其中一套是市中心的中心，不要再推崇房子了。只是一个住的地方，城市读书太卷了，在普通县城上学还好。
又来这一套[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
你就是说破天，老百姓手里没钱，楼市仍然要熄火。
甩锅了[笑着哭]
房价降了，穷人还是买不起。楼市是富人玩的地方。
说得天花乱坠，屁用！这么多房子卖给谁？
我断供马上两月了
别扯淡了看人口出生率还瞎逼逼
生意不好，那有线。内卷去！
盖房子让外国人买吗？
死了能浴火重生，活着胃投营养液
我就是想问问买的恒大的烂尾楼国家如何处理？
不想买，把你爹搬出来没用。
没有降价，都是套路
没毛病，都是专家说的，要学习西方先进经验，还防个毛线
哈哈哈
乌鸦嘴！
你多买几套
房地产代言，
只要不是炒房，房价能让大多数人买得起才是最正常最合理的。
还救[笑着哭]，搞点实业不行么
李宁宣布买房，股价大跌，市值跌了80亿港币[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
被房企绑架了
富人们之间快买房，反正普通百姓没钱接盘了。
拍小腿都没用！
天地银行肯定会救房地产，这可是不争的事实！[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
没钱买，讲再多也没用
管你干什么没兴趣
五折了怎么办？
击鼓传花接不下去了，在接下去泡沫更大
关注楼市，可能有变。（大势所趋）
市场规律已经不太适用了吗？
加息是对全球人民负责
小编你NN个腿你多买几套吧
发生问题最好就是找老美背锅了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
砖家叫兽又骗我们去买房，当一辈子房奴，结了婚不敢生孩子，房子谁来买。
这又是砖🧱家在鬼哭狼嚎
自己作死吵起来的关老美何事？想找接盘侠明说就行
刺破了生活会更好
什么都赖上美国！除了房地产就不会干别的了！可以发展高科技！芯片！医疗器械！药物！
房产财富能当饭吃还是能变黄金
哈哈跟老美没关系，
小编先买[呲牙笑][得瑟]
房太多
[笑着哭]
房地产再吹也没有用，把房价都炒上天了，还想忽悠别人去做接盘侠！
房企应该去清理资产保交楼，不要想甩资跑路，踏踏实实做事做企业，不要靠套路上去赚钱。
小编是美国特务，抓到的要一棍打死，以绝后患！
就是不买，看他怎样。
鼓励生育，生育奖励
房地产不行主要是人口下行
说那么多，小编你不贷款买个10多套？不然我不信
如果你的一生都在为了房子奋斗，你所创造的价值永远就只是一堆砖瓦。 如果你没有房子，医疗，子女教育的问题。我相信你会拼搏努力，而不是为了还款压力每天三点一线的工作努力。 人民要想富，需要创业，拼搏，前提是有生活下去的基本保障。国家要想富，靠的是科技，重工业，文化。而不是掐住老百姓的脖子让他们掏血流汗只为买那冰冷的砖瓦，能有机会躺在那冰冷的手术台上活着走下来。
你这货款利率降到2%至3%？
这么容易化解风险，那世界上就没有金融危机了！
房价高是地贵，以及户口 教育 政策 钢筋水泥能有多少钱？
感谢美国帮助中国降房价