7月19日，广州公共资源交易中心挂出一宗位于海珠区的宅地AH101314地块。

这是海珠区2024年首宗挂牌的地块。

地块就是“著名”的三滘立交地块，从地块名字就可以看出其地段有多么独特。

通常挂牌的地块名称都能看出来地块所在的大概位置，这宗地块则完全隐去了三滘立交。

先给大家看一下俯拍图！

地块南面是车流极大的广州环城高速，东侧是高速与广州大道南相交的三滘立交，然后其西北侧还有一条河涌，被完美“困住”了。

沿着工业大道南-南洲路一线，近一年来海珠区挂牌了三宗宅地：

东方红印刷厂地块，楼面价40076元/平米；

新滘西路以北AH050727地块，楼面价37056元/平米；

三滘立交地块，楼面价31278元/平米。

可以看到，地块越往东，价格就越低，楼面价与距离是成正相关。

但考虑到目前的市场以及这个地块的“特殊性”，感觉这个楼面价还是高了。

地块名称：海珠区AH101314地块（ 二类居住用地（R2））

宗地面积：67128平方米

容积率：≤5.0

建筑控高：120米

建筑面积：≤151700平方米

起拍价：474495万元

起拍楼面价：31278元/㎡

出让方式：价高者得原则确定竞得人

限时竞价时间：2024年8月20日10时

道路交通： 北侧为南洲路，南侧为广州环城高速，东侧为广州大道南。

交通异常便捷，上面提及的三条道路把地块完美“包围”，

目前三滘立交正在进行改造， 拆除现状三滘立交西北象限原有收费站及匝道、在东半幅新增出口匝道、改造东北象限匝道、利用南环桥下空间布设匝道等方式进行立交改造，同时释放了土地。

三滘立交改造总体鸟瞰图（上图河涌旁三角地为本次出让地块）

轨道交通 ：邻近地铁2、10、11、24号线、广佛线等。

教育配套 ：广州第九十七中学、南武小学等。

商业设施：新光百货等。

综合医院：中山大学孙逸仙纪念医院等。

公园景观：珠江后航道、海珠儿童公园等。

同类项目：在售项目有中国铁建·西派粤府（2024年销售均价83000元/㎡），中海观雲府（2024年销售均价70000元/㎡）， 南天名苑（2024年销售均价90000元/㎡），近期成交海珠区工业大道以东地块，（2023年9月19日成交总地价472375万元 （配建26.94亿元），楼面价40171元/㎡）。新滘西路以北AH050727地块，（2023年12月29日成交总地价198325万元，折 合楼面价37056元/㎡）