科教城板块在售的新房总共有四个，保利水木芳华、中建凤榕台、中奥方直明日公园、富丰华庭。

华南首个科教高地--广州科教城

产居一体，体量约为6个大学城，规划14.47平方公里，总投资约1800亿！未来预计进驻超30万师生！

科教城目前一期已确定落地13所高校，规划7小学3中学1所九年一贯制学校

产业已引入工信部电子五所、海格通信、中关村智联汽车产业园等产业，重点发展智能汽车、无人信息、电子通信等高端制造业，虹吸超3万高精尖技术人才！

保利水木芳华

总占地：约8万㎡总建面：约33万㎡总户数：约2556户产品：69㎡三房、79㎡南向三房、100㎡南向四房等

21号线凤岗地铁站，走路大约800米 ，坐快线2站科学城，4站智慧城

项目自建公立24班科教城小学，已开学旁边就是公立18班幼儿园

项目自带约1万m2商业配套，周边8大小区已入住，生活氛围成熟

与中轴公园（在建）、西福河公园、赛宝公园（已建成）为邻

加推二期9号楼，49层超高层，三梯六户

优点 :

1,  走路800米到凤岗地铁站站

2，央企保利开发，保利物业

3，自建24班小学（已开学）

4，周边城市面貌好，日常生活配套可以，生活氛围浓厚，而且自带1万方商业配套

缺点：1，对比中建凤榕台到地铁口的距离多200米

2，后期交楼两个小房间（阳改房）需要自己改造

3，现在在售的9号楼属于超高层，49层，三梯六户

中建凤榕台

总占地面积：约57218㎡  总建筑面积：约24.4万㎡        容积率：3.0      绿地率：30%       面积段：68-78-89-105㎡      住宅户数：共计1745套

项目离地铁口大概五百米，自身配建公立18班幼儿园，对口保利水木配建的公立24班科教城小学，2023年9月已开学，现在2024年9月开到2年级，完全可以做到目送式的教育。

对口的中学则是朱村中学，朱村中学现有32个教学班，学生1477人，在职在编教职工108人。

项目自带有地下商业体“21·芯天地”以及约3600㎡商业街，周边几大小区底商成熟，生活气息很浓厚

中建·凤榕台整个项目由10栋住宅和1栋人才公寓组成

涵盖7栋33层住宅、1栋26层住宅和人才公寓、1栋31层住宅以及1栋44层住宅。

王牌户型：

A户型：68㎡

B-1户型：78㎡

B-2户型：78㎡

C户型：89㎡

优点：1、中建一局央企大开发商，而且小区大门非常有气势

2、离地铁口近，走路600米到21号线凤岗快线站，快速到达市区

3、属于真正科教城核心发展区

4、户型得房率高，达95%，比同等面积多两个空间

5，教育资源丰富，家门口就有幼儿园，小学，可以做到目送式教育

6，周边城市面貌好，日常生活配套可以，生活氛围浓厚，自带商业配套

缺点：

1,1栋靠近广汕公路，噪音，灰尘影响

2，小区12号楼为人才公寓

中奥方直明日公园

【占地面积】约38230㎡【建筑面积】约16万㎡【绿化率】30%【产权】住宅70年

【规划户数】1268户，在售楼栋1/2/3/4栋（其中1-3栋货量不多） 户型使用率：88-90%

项目距离地铁21号线凤岗站，交通上，走路过去1.5公里，很明显不算太近，骑个小电动车会更加方便，毕竟价格就摆在这里了，不到一万一的单价，带装修，还是现楼，如果介意地铁距离，建议直接跳过这个盘看保利水木芳华和中建凤榕台吧！

项目配建公立12班幼儿园，出了家门便进校门；对口的小学是科教城小学，2023年9月已开学;对口中学则是朱村中学。

小区内配套有约500M环形跑道、羽毛球场、阳光草坪、约4200㎡市政公园、约1000㎡商业街区、全能架空层等。

科教城规划有白水生态核心、西福河滨水生态廊道，两个综合公园：知行园、东湖公园，以及旁边还规划一个口袋公园，明日公元家门口还有4200平的市政公园，业主可以享受四季有花有景。

户型图鉴赏

【爆款户型】建面约75㎡2+1房两厅一卫

【明星户型】建面约86㎡2+1房两厅两卫

【全能户型】建面约86㎡2+1房两厅两卫

【阔绰户型】建面约96㎡3+1房两厅两卫

优点：1、精装现楼，可以做到即买即入住

2、低总价，单价1万不到起在凤岗也就这个盘，其他新楼盘最低都得1.2万/平起，比周边二手还便宜，简直是一二手倒挂

3， 还可以操作真正的低首付，首付几万就可以入手

4，户型使用率也是可以的，88-90%的套内使用率

5，交楼标准在刚需市场来说，还是可以的

缺点：1、不是太近地铁站，建议配个小电驴通行；

2、户型对比附近的中建和保利不占优势，他们的使用率可以去到95%

3、离学校有一定的距离做不到目送式。

富丰华庭

占地面积：2.4万㎡建筑面积：13.8万㎡总户数：844套

车位配比：1:21、6、7号楼总：30层2、3、4、5号楼总：32层

销售介绍，之所以拿地3年才开卖，不是因为暴雷啥的。相反，开发商并不缺钱。

富丰华庭，由丰树集团开发，是新加坡最大公司淡马锡控股的全资子公司。

截至2023年3月31日, 丰树经营管理资产约774亿新元，折合约4135亿人民币，涵盖办公楼、零售、物流、工业、数据中心、住宅及住宿物业。

项目出来就是地铁口，是板块内在售新房最近地铁站的。

整体建筑布局为板式一字楼，所有户型全朝南望河，坐享约千米瞰景视野，采光通风更胜一筹。

旁边就是朱村街第二小学，朱村街西福小学也离得不远；幼师附属幼儿园也就在附近。

富丰华庭实景准现房在售，品质一目了然，建筑面积约89-118㎡全能改善户型，南北多阳台连接客厅与次卧，视野开阔，亦可改造成居住收纳空间，三代同堂、二孩家庭的理想选择。

89m²的2＋1房

传统的竖厅设计，而且小面积朝南，可以比较好地规避噪音的污染。

118m²的3＋1房

这个户型都是边位，可以做到南北通透，不过比较不好的就是会有噪音的污染，而且118的面积阳台做的稍微小了点！

优点：1，近地铁，21号线凤岗地铁A出口约5米，是目前整个凤岗板块最近地铁站的新楼盘

2，精装现楼，不用担心延期交楼等乱七八糟的问题

3，周边成熟小区多，生活配套齐全

4，2梯4户的板楼设计，全部朝南向，1/2/3/4栋无任何遮挡望西福河景观

缺点：1，开发商的热度不高，新加坡的开发商

2，面积选择性不多，就2个，89/118方，中规中矩，使用率不高，对比现在动不动90%上的使用率，确实没有竞争力

3，小区体量小，就7栋楼，除了地铁以外，所有的配套都要蹭周边的，比如教育，商业。

4，小区沿着广汕公路一排多，主要噪音的影响

5，现在成交均价在1.3-1.6万，单价和总价上跟周围的新盘相比，没有什么优势。客户群体没有其他新盘多。

凤岗科学城板块是21号线比较成熟的板块，也是城市面貌比较新的板块，其规划的三甲医院也在选址，今年广州外国语增城校区也会选择动工（但是我个人觉得这所学校会是面向全市招生，因为它是市直属，市政府是投资的绝对大头）。凤岗双雄保利水木芳华和中建凤榕台在市场的热度和成交量远超其他两个盘。中奥方直明日公园这两个月工抵房弄的风风火火不到一万一的价格，送车位，送家电，送物业费，为了卖房，能送的都送。富丰华庭还是没有什么热度和成交，由于其的户型设计和价格确实比其他几个盘要高。

凤岗科教城板块，随着保利和中建的交付，科教城学校的陆续进驻，未来两个三年内人流量会是整个21号线最大的。现在商业和医院也在准备开建，未来几年的这些配套也会慢慢的起来。现在最不确定的是初中学校资源，传的广州外国语这所广州名校增城大概率是蹭不到什么学位了。如果你的预算在100万左右，在21号线或者6号线工作生活，想买近地铁的房子，凤岗科教城板块，你一定要了解了解。