今日（7月24日），成都原定有4宗地登上拍卖台，分别来自高新区新川板块、龙泉驿区东安湖板块、新津区五津街道、青白江区城厢镇。

其中，根据成都市公共资源交易服务中心公告，高新区地块因《规划条件》调整（具体见下图文件），拍卖出让时间延期至2024年8月13日10时。

最终成交结果见表格：

△7月24日土地拍卖结果

宗地位置：龙泉驿区东安街道书房社区2组、书房社区集体

出让面积：36.109 亩

用地性质：住兼商（商业占比为5%~10%）

计算容积率：2.5

成品住宅比例：不低于50%(以栋为单位)

建筑密度：不大于25%

建筑高度：不大于80米，且建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程应满足航空限高要求

起始楼面地价：7125元/㎡

成交楼面地价：7125元/㎡

竞得者：信怡

一号宗地 位于龙泉驿区东安街道桃都大道中段与书房路交汇处，与地铁2号线龙平路站距离约500米。占位东安湖板块内，同时东南方向又靠近龙泉驿区老城核心区，地段出挑，配套丰富：

最引人瞩目的当属教育资源，在项目东侧一街之隔便是成都经济技术开发区实验中学（成都教科院实验中学）、成都经济技术开发区实验小学，约1公里范围内还聚集了书房小学、东安湖第二幼儿园、书房幼儿园、崇德幼儿园等多所学校。按照出让文件，在宗地西北侧还规划有1所小学、1所中学。

商业配套也相当亮眼，向西约500米就是龙湖在成都的第十座天街系购物中心——龙湖成都东安天街，总体量约14万方，已于今年4月开业；约2公里范围内还有龙泉驿吾悦广场、龙泉驿万达广场、东方华大广场等；同时，在东安湖北岸还有华润置地打造的未来润街、万象商业综合体、木棉花酒店等。

生态资源方面，向东是驿马河公园，向北则是占地面积5000余亩的东安湖公园，除了1600亩湖域外，还容纳了“一场三馆”、东安阁、图书馆、艺术中心、剧院……拥有多元化的娱乐休闲配套。

宗地向东距离约800米处就是成都市龙泉驿区第一人民医院，距离约1公里处是成都市龙泉驿区妇幼保健院，约2公里范围内还有龙泉龙都医院、龙泉长兴医院等，基础医疗保障不成问题。

东安湖板块是龙泉驿区城市中心——东安新城城市中心承载区，自然也是房地产开发的重点板块。根据统计，仅2021年以来东安湖板块就成交了11宗涉宅用地，合计约649亩，成交楼面地价为4700~8900元/㎡。其中有9宗地已开发为住宅，包括经开发展龙湖·天澜、东安首府、远大·东安云锦、国信璟悦府、信智·东岸、新希望经开兴东锦粼云境等。

2024年东安湖板块有多个项目取证推新：

已取证3次的东安湖畔花园最近一次推售是在今年4月，产品为11~15F的小高层与中高层，包括建面约110㎡的套三户型与130㎡的套四户型，已备案房源均价约19461元/㎡。紧邻宗地西侧的信智·东岸今年已4次取证，产品建面约106~137㎡，备案均价约18076元/㎡。经开发展龙湖·天澜位于宗地北侧，彼时成交楼面地价为8500元/㎡，项目本月56套15F中高层产品取证入市，户型建面约128㎡、143㎡，参考均价约24840~26301元/㎡。

今年1月初龙湖焕城取过一次住宅预售证，推售产品户型建面约128~142㎡，参考价格约16723~19923元/㎡。深业东樾府今年上新了200套高层房源，户型建面约124~132㎡，参考均价约16629~21450元/㎡。位于东安湖公园南侧，紧邻吾悦广场的东安首府，今年5月底首批次100套26F高层房源取证入市，含建面约126㎡的套三房源与143㎡的套四房源。

这是龙泉驿区2024年成交的第二宗地，另一宗地就位于今日出让地块的北侧，成交楼面地价为8150元/㎡。住宅端，今年上半年龙泉驿区新房住宅新增供应约42万㎡，备案约48万㎡，供略小于求，备案均价约18399元/㎡，套均总价约248万，为同圈层中最高。

宗地位置：青白江区城厢镇七星支七路以北、七星大道以西

出让面积：85.131 亩

用地性质：纯住宅

计算容积率：2.0

建筑密度：不大于20%

建筑高度：不大于40米

起拍楼面地价：2380元/㎡

成交楼面地价：2380元/㎡

竞得者：青白江国投

二号宗地 位于青白江区城厢镇成南路以南，七星大道西侧，与东侧的毗河直线距离约400米，有较为不错的河湾资源；东北侧直线距离约2~3公里为大盘关岭国际社区/香缇湾，以东靠近金堂城区。

宗地位置离青白江区城区较远，周边现有配套较少。交通方面，可以通过七星大道、成南路快速到达青白江城区与城厢古城；目前较近的学校只有宗地以北位于十五里新型社区的青白江区花蕾幼儿园；商业配套就近主要依靠毗河以西的金堂城区。

根据统计，宗地周边2公里范围内，2021年以来共成交5宗住宅用地，成交楼面地价分别为2450元/㎡、2800元/㎡。宗地周边（青白江区范围内）暂无住宅项目在售。

本宗地是今年青白江区成交的第五宗地，前面4宗地均成交于4月，全部位于凤凰新城板块，靠近凤凰湖旅游景区，成交楼面地价均为2980元/㎡。今年上半年青白江区新房住宅新增供应仅约9.7万方，备案成交约17万方，备案均价约7565元/㎡。

宗地位置：新津区五津街道城东社区六组

出让面积：32.869亩

用地性质：纯住宅

计算容积率：2.5

建筑密度：≤25%

起拍楼面地价：4300元/㎡

成交楼面地价：4300元/㎡

竞得者：盛城投资

三号宗地 位于新津区五津街道城东社区，靠近金马河大桥，北侧一路之隔便是新津红石涵养湿地，向东距离约250米可达到岷江，西侧还有川流而过的西河，左手江河资源，右手公园湿地，生态资源相当能打。

宗地北侧临牧山大道（迎宾大道），与地铁10号线五津站直线距离约1公里，交通较为方便，通过地铁10号线与牧山大道可以快速通达双流区。

宗地所在片区生活氛围较为成熟，配套较为完善，约2公里范围内聚集了兰湾幼儿园、伊贝迪幼儿园、百溪堰幼儿园、龙江路小学新津分校、新津区实验小学、新津区实验初级中学、五津中学等学校，以及成都新悦广场、新津区人民医院（黄石桥院区）、新津客运站等配套。此外，宗地南侧还规划有1所小学与1所幼儿园。

根据统计，宗地周边约2公里范围内近三年共成交了3宗住宅用地，成交楼面地价为4500~4800元/㎡，竞得者为四川融信瑞和、瑞新汇创、新津城投。其中占地面积约41亩的四川融信瑞和地块就位于本宗地的东南侧，规划的小学、幼儿园东侧，成交楼面地价为4500元/㎡，目前项目暂未入市。

另外两宗地已呈现为津城雅苑、翡翠湾学苑，前者靠近新津实验初级中学，后者靠近新津中学。津城雅苑今年入市，已推出410套房源，为15~17F中高层产品，户型建面约87~117㎡，参考均价约12305~15794元/㎡。翡翠湾学苑最近一次取证是在去年年底，主力户型建面约70~113㎡，目前参考价约为11482~16509元/㎡。

这是新津区今年出让的第二宗地。另一宗地是6月27日成交的27亩纯住宅地块，竞得者为成都山水渡建设，成交楼面地价3500元/㎡，位于新津城区，靠近地铁10号线新平站。（相关内容可阅读：今日土拍：锦江统建加码三圣乡，越秀摘地红牌楼）

2024年上半年新津区新房住宅新增供应约20万方，备案成交约26万方，备案均价约1198元/㎡,套均总价约139万方，量、价在同圈层中均属于领先水平。