文｜邓浩志
6月，二手住宅成交方面：北京二手住宅网签量为14987套，环比增长12%，同比增长29.1%，成交量超过今年3月的“小阳春”，创近15个月以来的新高。
上海二手房网签量为26374套，环比增加41.1%，不仅创下今年新高，也是36个月以来新高。
广州二手成交10456宗，环比大幅上涨33.40%，创下自2023年4月以来的新高。
深圳二手房签约4172套，同样创下今年新高，也是38个月以来新高。
新房市场方面：除了二手方面，新房市场复苏也非常明显，在这篇内容截稿前，我了解到广州6月份新房成交大概有7100套左右，环比5月大增了接近50%。要知道，广州过去一年的月度成交量都没有破过7000套，而7000套大关，也是广州楼市的枯荣线，过了这条线，说明广州楼市逐渐开始渐渐进入强势区域。而一二手楼市同时大规模放量，说明广州楼市在新政支持下，真的来了一次大的反弹。
其实不单广州，也不单四大一线城市，包括苏州，杭州，宁波，佛山等一批长三角，珠三角二线城市，自从517央行新政之后，楼市都出现一波明显的反弹。扫码添加微信
不过我想提醒的是，楼市单靠6月一个份强力反弹还是不够的。一则房企目前压力仍然较大。数据显示，今年前6个月，百强房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%。排名前十的房企销售额均值为1029.6亿元，较上年下降33.2%；后九十名的房企销售额均值的下降幅度在50%上下浮动。值得注意的是，2024年上半年，典型房企目标完成率均值为41.5%，相较去年同期的63.2%，目标完成率降低21.6%。销售额千亿以上企业6家，同比减少1家；百亿以上企业44家，同比减少34家。千亿与百亿企业数量较2021年峰值相比减少约2/3。
另一方面是土地市场也十分低迷。最突出的莫过于广州，2021年土地出让收入为1779亿元，2022年为1221亿，2023年为1183亿，而2024上半年仅为64亿，只有往年的零头都不到。而且仅出让的四个地块，最终清一色由国央企兜底。
不单广州，国内几乎所有城市今年上半年土地出让收入都出现了大幅下滑。所以总的看来，尽管6月楼市表现不俗，但由于今年1—5月的楼市实在太差，以至于6月的成绩还不能填上1—5月份留下的巨大的窟窿。6月份的市场表现，必须继续保持整个下半年，否则，别说去库存任务无法完成，市场止跌都难以实现。而楼市要保温，支持政策还不能停。
