文|邓浩志
6月,二手住宅成交方面:北京二手住宅网签量为14987套,环比增长12%,同比增长29.1%,成交量超过今年3月的“小阳春”,创近15个月以来的新高。
上海二手房网签量为26374套,环比增加41.1%,不仅创下今年新高,也是36个月以来新高。
广州二手成交10456宗,环比大幅上涨33.40%,创下自2023年4月以来的新高。
深圳二手房签约4172套,同样创下今年新高,也是38个月以来新高。
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除了二手方面,新房市场复苏也非常明显,在这篇内容截稿前,我了解到广州6月份新房成交大概有7100套左右,环比5月大增了接近50%。要知道,广州过去一年的月度成交量都没有破过7000套,而7000套大关,也是广州楼市的枯荣线,过了这条线,说明广州楼市逐渐开始渐渐进入强势区域。而一二手楼市同时大规模放量,说明广州楼市在新政支持下,真的来了一次大的反弹。
其实不单广州,也不单四大一线城市,包括苏州,杭州,宁波,佛山等一批长三角,珠三角二线城市,自从517央行新政之后,楼市都出现一波明显的反弹。扫码添加微信
不过我想提醒的是,楼市单靠6月一个份强力反弹还是不够的。一则房企目前压力仍然较大。数据显示,今年前6个月,百强房企销售总额为20834.7亿元,同比下降41.6%。排名前十的房企销售额均值为1029.6亿元,较上年下降33.2%;后九十名的房企销售额均值的下降幅度在50%上下浮动。值得注意的是,2024年上半年,典型房企目标完成率均值为41.5%,相较去年同期的63.2%,目标完成率降低21.6%。销售额千亿以上企业6家,同比减少1家;百亿以上企业44家,同比减少34家。千亿与百亿企业数量较2021年峰值相比减少约2/3。
另一方面是土地市场也十分低迷。最突出的莫过于广州,2021年土地出让收入为1779亿元,2022年为1221亿,2023年为1183亿,而2024上半年仅为64亿,只有往年的零头都不到。而且仅出让的四个地块,最终清一色由国央企兜底。
不单广州,国内几乎所有城市今年上半年土地出让收入都出现了大幅下滑。所以总的看来,尽管6月楼市表现不俗,但由于今年1—5月的楼市实在太差,以至于6月的成绩还不能填上1—5月份留下的巨大的窟窿。6月份的市场表现,必须继续保持整个下半年,否则,别说去库存任务无法完成,市场止跌都难以实现。而楼市要保温,支持政策还不能停。