保利、中海、绿城、华润、招商，这是目前中国房企中销售规模最大的五大央企。
不管是地产从业者，还是购房者，都有一个认知：央企在疯狂拿地。
实际上，央企房企TOP5，今年也已经放缓拿地，开始减速度。
毕竟，在销售额还下降的情况之下，面对市场的不确定性，手握足够的现金来应对，才是最佳选择。
TOP5央企，拿地踩刹车
各大房企有一个关键的数据，叫做拿地销售比。
也就是说，同一时期拿地金额在销售额中的占比。
一般来讲，销售额越高，房企有更多的资金来拿地，就会拿更多的地。
同时，在市场火爆的时候，拿地销售比一般会上升，实现规模的增长，以确保接下来半年、一年有足够的货源供应。
而市场降温的时候，开发商就会适当的降低拿地销售比，以应对市场的不确定性。
地产房剑专门找出了TOP5央企房企在过去几年和今年的拿地金额、销售额数据，发现这五大央企很明显在拿地方面踩刹车。
在2021年前5个月的时候，五大央企房企中的绿城、华润、招商拿地销售比均超过了40%，其中华润、招商达到了48%左右。
也就是说，央企“大哥”当时把销售额中的40%用来拿地。
保利、中海，当时的拿地销售比也分别达到了26.68%、15.26%。
2022年前5个月，五大央企房企的拿地销售比已经开始下降，当年只有华润的拿地销售比超过了40%。
时间到了2023年前5个月，五大央企房企中的四位“大哥”，拿地的金额只占到同一时期销售金额的20%以下。
2024年前5个月，这五位“大哥”中的三位，保利、中海、招商均将拿地销售比降到了10%以下，各家前5个月拿地金额均不足百亿元。
央企房企“一哥”保利在今年前5个月更是只花了55亿元拿地，排在全国第13位，拿地金额不但低于建发、国贸、石家庄城投等地方国企，也低于滨江、龙湖等民企。
绿城、华润今年前5个月也分别只花费了157亿元、143亿元拿地，拿地销售比分别为15.9%、15.54%。
也就是说，3年前的2021年前5个月，五大央企房企可以拿出销售额中超过40%的资金来拿地，而如今只拿出了销售中不到10%的资金来拿地。
在拿地方面的踩刹车，太明显了，都在降速。
当然，有时候在一线城市后续拿一块地，就会使得一家房企的拿地金额极具攀升。
例如：2023年1-5月的时候中海只花费了77亿元在全国拿地，拿地销售比为5.24%，拿地金额排在中国房企第14名。
而在2023年上半年最后一天，中海以125.32亿元竞得深圳地块，以63.2亿元竞得厦门地块，一天时间拿地金额就达到了188.52亿元，这也使得2023年上半年中海拿地金额达到了371亿元，拿地销售比达到了20.78%，拿地金额排在中国房企第3。
今年，会否发生这种神奇的逆转呢？
实际上，在目前的市场大环境下，当各大房企的销售额还在下降，面对接下来市场的不确定性，不管是对于民企，还是对于国企、央企来讲，手握足够的现金流确保稳健的经营，才是第一要务。
谁在加速度？
有人踩刹车减缓速度，就有人踩油门加速度。
踩油门的，就是中建壹品。
在央企中，中国建筑是一个庞大的体系，拥有上市公司8家，二级控股子公司100余家。
10年前，中国建筑将母公司旗下的地产开发业务整合进入了中海地产，中海地产目前是中国建筑在房地产开发与投资板块的旗舰平台。
实际上，除了中海地产之外，中国建筑旗下的各大工程局，也有自己的地产开发平台，也被称为“局院地产”。
中建一局的中建智地、中建二局的中建玖合、中建三局的中建壹品、中建四局的中建地产（广州）、中建五局的中建信和、中建六局的中建地产(天津)、中建七局的中建七局地产、中建八局的中建东孚……
这其中，目前销售规模较大的是中建三局的中建壹品、中建八局的中建东孚，2023年的销售额都在“500亿+”。
与中建东孚这些年的销售额基本都稳定在500亿元左右不同的是，中建壹品2020年到2023年则连续上涨，2021年突破300亿元、2022年突破400亿元、2023年突破500亿元，销售额排名也从中国房企100名之后跻身到了2023年的第34名。
今年前5个月，中建壹品的销售额已经排在了中国房企第20位！
很明显，中建壹品正在加速度。
规模加速度的同时，中建壹品也在大手笔的拿地。2023年，以146亿元的拿地金额排在中国房企第16位；今年前5个月，中建壹品更是耗资213亿元在全国拿地，位居中国房企拿地金额第一名！
中建壹品今年前5个月的拿地金额，已经远远超过了去年全年。今年前5个月的拿地金额，更是超过了其前5个月的销售额。
中建壹品，势头很猛！
中建三局总部在武汉，1992年开始涉足房地产，2007年开始旗下地产板块的名字叫做中建三局地产，2021年中建三局旗下多个地产开发平台整合后更名为中建壹品。
中建壹品官网上的信息显示，中建壹品已开发及在投项目58个，总开发面积约1838万平米。城市布局方面，持续深耕武汉城市圈，加速做大粤港澳大湾区、成渝双城经济圈、京津冀城市群，重点突破长三角区域，快速形成“1+4+N”的投资区域战略布局。
中建壹品给自己定下的目标是：力争在“十四五”未形成年销售额超百亿以上的“东西南北中”五大核心产出区。
而从目前来看，中建壹品的“野心”显然不止于此。
在2024年年初的工作会议上，中建壹品董事长徐超提出了2024年的几大要求，第一大要求就是中建壹品的站位：提高区域站位，全力冲刺全国房企20强。
今年前5个月，中建壹品先后在北京、上海、深圳等一线城市拿地，新增货值470亿元。
对于以中建壹品为代表的“中建系”房企而言，在地产开发方面有着自身的优势。一是本身是建筑工程出身，在建筑施工成本控制方面有优势；二是背靠央企，在融资渠道、融资成本方面也有优势；三是“中建系”自身形成了完善的规划、设计、勘察等业务板块，可以协同。
央企房企在西安的表现
具体到西安市场而言，央企房企在西安的阵营已经非常清晰。
第一阵营：保利、绿城、中铁建、华润、招商、中海，这都是百亿级别的，这几家房企今年在西安都有多个新项目。
第二阵营：大悦城、金茂，在西安均有超过3个项目在售，销售规模能够在西安top15。
除了上述两大阵营比较清晰之外，其余央企信达、中铁、能建、中建地产（天津）等等，在西安基本是有一两个项目在售、待售。
2024年，西安市场上会迎来几个央企房企的首秀，主要包括：能建城发在浐灞开发的能建长誉府，中铁二十局地产在秦汉新城开发的中国铁建长河天骄府，中铁建融城联合中铁二十局集团、西安轨交在地铁5号线王寺地铁站开发的TOD项目秦风雅颂，中铁建设集团在沣西新城开发的中国铁建西派澜廷……
今年前5个月，很多龙头央企房企在全国的拿地金额，很大比例投在了西安。这也说明这些央企房企对于西安市场的持续看好。
而民企龙头房企，目前在西安市场上能够与央企房企直面PK的，就是龙湖。稳居西安房企销售额TOP10的同时，龙湖今年前5个月在西安也有拿地，并且也有多个新项目入市销售。
总之，市场上的机会还是有的，地产行业的机会也是有的，但这种机会只属于穿越这轮周期的优质房企。
