今年上半年，西安高新区、西咸新区、经开区等三地纷纷举行了土地推介会。

但不同于高新区、西咸新区推介会后均有土地供应，储备上千亩土地的经开区今年暂无一宗涉宅地块推出。

值得注意的是，就在今天西安市自然资源与规划局推出了2宗住宅用地规划，均位于经开区。

其中1宗还出现在《西安经济技术开发区2024年度第二批次拟出让住宅地块详细清单》中，这意味着经开区的土地距离“上架”也不远了。

高铁新城2宗住宅规划公示

今天西安市自然资源与规划局推出了2宗住宅用地具体信息为：

第一宗土地地籍标号为JK-07-15-02（宗地号WY8-56-136）。

规划指标图

该地块位于经开区高铁新城元朔路北侧，明光路东侧，元光西路南侧。

JK-07-15-02（宗地号WY8-56-136）用地性质为二类城镇住宅用地（070102），净用地面积约29.68亩（1.9787公顷，最终以实测为准），容积率≤2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

其中，地上建筑面积不大于51446㎡，规划住宅面积不大于48359㎡，配套设施面积不小于3087㎡。

地下建筑面积17960㎡，包含机动车车位约552个。

小区出入口为元朔大道所在的南门以及规划路的东门。

第二宗土地地籍标号为JK-07-18-01（宗地号WY8-57-160）。

规划指标图

地块位于元朔路北侧，明光路东侧，元光西路南侧。

JK-07-18-01（宗地号WY8-57-160）用地性质为二类城镇住宅用地（070102），净用地面积约46.046亩（3.0697公顷，最终以实测为准），容积率≤2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

地上建筑面积不大于79814㎡，其中规划住宅面积不大于75025㎡，配套设施面积4789㎡，规划了一所占地2700㎡的幼儿园（6班制）

地下建面27745㎡，规划机动车停车位约807个。

地处高铁新城核心区

这两宗地为紧邻地块。从宗地所处位置看，并不是绿城、中南、经发置业、绿地等房企在高铁新城扎堆的北客站以北的尚稷路沿线。

而是均位于西安北站南广场旁边的高铁新城起步核心区。

这个板块之前规划的地块基本都是商服、商务金融用地，去年对控规进行了调整，部分商业、商务金融用地调整成了住宅用地，还增加了一块中小学用地。

图中红圈处为今日规划公示地块

另外，伴随着控规的调整发布，区域内项目逐步“活跃起来”，其中西安北站南广场复活归来的西安鹏瑞利国际健康商旅城项目今年3月举办了动工仪式，该项目也是新加坡鹏瑞利集团在中国打造的面积最大的医疗+养老+商旅高铁TOD项目。

另外，控规中规划的该中小学用地就位于JK-07-18-01地块的东南角。

同时，宗地距离地铁4号线元朔路站约300米左右，距离地铁2号线、14号线交汇的西安北站直线距离约1公里左右，周边有三地铁围绕。

而医疗配套也是高铁新城的优势所在，西北地区最大的综合性儿童专科医院-西安儿童医院经开院区，综合性三甲医院-西安红会医院北院区，三甲中西医结合医院-陕西中医药大学附属医院经开院区，以医疗、康养为主的三甲医院-西安大兴渭水园医院等布局在尚社稷路沿线，开车10几分钟。

总体来看，该宗地周边配套还是不错的，商务、教育、轨道交通等，唯一缺少的就是商业配套，这也是整个高铁新城目前最缺乏的。

在没有大型商业落地之前，高铁新城的商业就只能暂时依托于凤八商圈的熙地港、大融城等商业资源。

当然，作为高铁新城的核心，这块住宅用地一旦供应，必将吸引很多人的关注！

未来4个月，经开还有3宗土地待推

经开区前两年供应的住宅地块比较少，这两块开始加大了供应量。2022年、2023年，经开三环内区域、高铁新城片区均有土地供应。

但值得注意的是，进入2024年，整个经开区没有一宗涉宅用地供应。

就拟出让土地供应层面，6月19日，中国土地市场网官网发布了《西安经济技术开发区2024年度第二批次拟出让住宅地块详细清单》。

在这份名单中，经开区拟出让住宅地块有4宗，合计221.073亩，拟出让的时间段为2024年6月19日至2024年10月19日。

值得注意的是，拟出让的这4宗地其中有3宗就出现在第一批清单中。

这3宗地分别是：位于经开三环内凤城十路A口的JK2-4-36宗地、同样位于未央路沿线的JK2-5-527宗地以及位于高新新城核心区的WY8-58-29宗地。

而此次新增的这宗住宅用地正好是今日规划公示的宗地标号为WY6-17-106地块，这也意味着该宗地即将进入供应阶段。

最后从经开区目前的新房供应来看，主要集中在高铁新城尚稷路沿线，在售项目绿城春鸣里、轨交绿城江语云庭、云起时、白桦林天成、白桦林悦等为主，产品主要是以刚需、改善盘。