今天，在网上看到消息说，北京二手房成交量大跌了，每天成交量才几百套。

我搜索了下数据，才反应过来，原来说的是实时成交量大跌了。6月11日，某大中介实时成交量152套；12日，某大中介实时成交量178套。

对这个问题，说几点看法：

其一，6月11、12日两天的实时成交量，确实出现了大幅度减少的情况。

通过下面这张图可以看出，自6月1日至10日，某大中介的实时签约量都在200套以上。6月1日、2日是个周末，签约量甚至到了4-500套。

哪怕是6月8-10日端午节假期，每天的实时签约量也达到了336、356、370套。

相比之下，11、12日的实时签约量的确少了很多。

第二列数据是大致估算的全北京的实时签约量。以某大中介市占率50%做的测算，当然了，也有人说该中介的市占率不止50%，甚至更高。这个数据，只能做个简单估算。

其二，从网签量来看，6月份依然保持在高位。

6月1-13日，北京二手房网签量5001套，其中6月13日，网签量688套；6月12日，网签654套，这个数字，相当高了。

有人会问，第一部分是实时签约量，这边又说网签量，有什么区别呢？

所谓实时签约量，指的是签合同这个节点统计的数据，每天在中介店里签了多少房屋买卖合同。所谓网签量，指的是在住建部门备案登记的房屋买卖合同数量。

网签，往往滞后于实时签约。

这就是两者的区别。

因此，从实时签约量来看，11、12日已经减少了；从网签量来看，依然保持在高位。

其三，小阳春结束后，原本就是每年的房产交易淡季，后续成交量如何，有待观察。

每年3-5月的小阳春结束后，交易量就会下滑，房产市场的温度也会降低。如果6月的成交量，没有达到5月的水平，这也没什么奇怪的。

如果6月的成交量，达到、甚至超过了5月的水平，这才是异常，值得关注的事情。

马上就是周末，大家可以关注下周末的实时签约量情况。如果6月15、16日这个周末的实时签约量，比之前有了大幅度下滑，那么北京二手房市场的成交量，的确可能开始下降了。反之，说明二手房市场成交量依然保持在一定水准。

其四，北京房产市场，区域行情分化，有的成交火热，有的成交下降。

当下的北京房产市场，不同区域的市场行情，也有区别。

举个最明显的例子：

进入6月，几个热门学区的二手房实时签约量，还是保持在高位。从过去这10来天的情况看，几个热门学区的实时签约量，很可能达到、甚至超过5月水平。

即便是总体成交量下降了，对于不同的片区而言，房产市场的行情，显然并不完全相同。作为买房人，也要清楚这一点。