晚上，有粉丝询问：孩子越来越少，学区房溢价没了，未来2-3年，会不会继续大跌呢？

24年，已经明显感觉到新生儿减少的威力了。不仅是很多幼儿园招不满学生，开始倒闭；就连北京的一些知名小学，也开始缩减班级了。比如三小一下子减了三个班，名额少了120人；万泉小学减少了两个班，少40人；中关村二小本部减少了一个班，由5个变成4个。

之前是学生挤爆，学位难求；现在是学位过剩，学生难求。以前是僧多粥少，学位不够用；如今是粥多僧少，学生不够用。

从学位难求到学生难招，只有短短的几年时间。

新入学人口少了，学区房是不是也会快速退出市场呢？恰恰相反，学区房会进一步被强化。

其一，学校也存在马太效应，强者愈强，弱者愈弱，如果没有极端情况，强的学校，会越来越强。

不管学生数量如何减少，牛小几乎不用担心招生问题。牛小获取资源的能力，招收优质生源的能力，肯定要甩出普通小学好几条街。

未来，牛小与普小、渣小的差距，依然会不断扩大。

强者越来越强，弱者越来越弱，学校分化更加明显。

其二，学位过剩，很多学校招不满学生，大概率恢复“单校划片”。

资源是有限的，优质的教育资源更是有限。家长们为了娃上学，会想方设法大打军备竞赛。学区房，就是其中最基本的一张门票。

现在执行多校划片，依然有数不清的家长为了博一个概率，选择给娃买入学区房。买了学区房，有可能入学；不买学区房，肯定不能入学。

以后没有这么多学生了，大概率会恢复单校划片，只要买房，就能保证入学机会。千万不要低估家长们用脚投票，用钞票给娃铺路的决心和行动力。

其三，优质教育资源有限，始终是争抢的对象。

资源是有限的，优质的教育资源更是有限。对于家长们来说，为了娃上学，会想方设法大打军备竞赛。

学区房，就是其中最基本的一张门票。

按照现在的政策，买了学区房，可能摇号被调剂；如果不买学区房，彻底就上不了这个学校。

买学区房，归根结底，还是为了获得优质的教育资源。