才刚开年，楼市就火力全开。

先是马场地块登顶广州地王，刷新土拍纪录，紧接着，珠城东的保利玥玺湾，成交一套总价近2亿单位，刷新近两年豪宅纪录。

土市楼市相继火爆背后，都在释放一个强烈信号：楼市起风了。

在这股暖风之中，改善新品开年第一炮，也悄然打响。

有趣的是，主角同样是保利，更确切说，是保利又一座“玥玺湾”。

就在昨天，保利岭南瑧悦全实景展示区正式开放，房产君也受邀参加了，现场人多到爆，很多人和房产君一样，特地从广州过来。

开放现场

看完展示区，房产君的最大感受是，仿佛领略了一场视觉盛宴。

大漆，螺钿、铜凿剪纸等，这些曾在玥玺湾亮相的非遗技艺，在保利岭南瑧悦也能看到身影。

这幅以凤凰花为主题的非遗工艺大漆画作，就出自玥玺湾原班大师何景松之手。

项目实景

更多细节就不一一展开了，大家不妨直接看图，感受东方意境之美：

项目实景

不过，美只是它的第一眼。

更让人动心的，是隐藏在美学力外表下的产品力。

如果说，玥玺湾让“好房子”天花板具象化，那么，保利岭南瑧悦则为改善买家，尤其是广州人买佛山，提供了一个顶豪质感的跃级之选。

好房子的修养，精工“向内求索”

为何这么说？当中关键在于，作为保利华南造价最高的悦字系项目，保利岭南瑧悦与玥玺湾的内核，是相通的。

即，人居真正的改善，不仅要面子好看，更要里子好住。

于是，我们看到，经过大量调研后，保利岭南瑧悦和玥玺湾一样，在看不见的地方，不计成本“向内求索”造好房子。

房屋保养、温度、噪音、水质等，很多豪宅未必能回答的问题，在这里，都得到了春风化雨的解答。

NO.1

耐久，管用70年的“跨周期住宅”

不知道大家有没留意一个现象，很多房子刚住进去时，什么都新，可过了五年十年，外墙便开始斑驳，管线开始出毛病...房贷还没还完，房子先老了。

其实，这些“衰老”的痕迹，从设计之初就能避免。

来看保利岭南瑧悦的做法，大到外立面设计选材防水，小到看不见的管线，每一处都大有讲究，70年持续养护。

比如，户内采用的PPR管材，耐腐蚀、耐高温，使用寿命长。公区则采用的304不锈钢管，造价虽贵，但使用寿命与安全性均为顶配。

这些东西买家平时看不见，但项目依然花大力气去做了。

保利相信，真正的长期主义，不是口号，而是可以感知的、跨越周期的陪伴。

NO.2

舒适，知“冷暖静谧”的贴心家

这种陪伴，不止于时间，更在于温度。

岭南气候湿热？别担心，多联机中央空调能让室内温度，常年维持在体感最舒适的24℃，四季衡温，心态也淡定从容。

平常生活噪音多？项目由外及内，编织了一张“隔绝网”，做到衡静舒适。

从回家伊始，入户门就自带隔音填充构造，把噪音挡在门外；在客厅观影聊天，不用刻意压低声量，静音楼板能帮你减少对上下层的噪音困扰。

休息时间，主卧的三层夹胶中空玻璃，加上红线外绿带隔离，能有效降低60分贝，不用担心睡梦中被外面嘈杂声惊醒。

就连卫生间冲水的声音，也被悄悄“静音”了。

这是因为，卫生间采用的U-PVC中空内螺旋静音排水管，排水能力强，相比普通管道，可降噪8-10分贝，消音降噪效果更优。

日常饮水安全？同样经过用心过滤。

中央净水系统选用不锈钢里的王者——S316L食品级不锈钢材质滤芯，前置过滤加末端RO反渗透过滤，不仅去除水中杂质，还将硬水软化。

如此，水质衡净，打开水龙头，就是直饮水，甚至可以直接上脸护肤。

过滤掉喧嚣燥热后，留下量身定制般的舒适，在这里，房子不是冷冰冰的盒子，而是知冷知热的伴侣。

NO.3

智慧：能“超前思考”的守护家

这种贴心，还能超前一步读懂你的需求。

你在楼上看书，父母在楼下散步，小孩在园区玩耍，万一有点磕碰，即便你不在身边，AI监控摄像头能为你多留一份心。

视觉中国已授权

台风季节多暴雨，车库水位若异常，系统会自动预警提醒挪车。

还有让很多人又爱又恨的电瓶车，若进电梯，轿厢会识别后不关门，从而减少充电起火隐患。

保利深谙，真正的懂人心，不是等发现问题再去解决，而是主动防御，把安全做进看不见的日常里。

NO.4

绿色：会“深呼吸”的健康家

在装修细节上，保利把健康理念演绎到了极致。

比如选材，严格按照国家最高甲醛控制标准，板材达到E0级环保标准，甲醛含量比某些天然食品还低。

比如装修，内墙涂料不仅环保，更具备净化功能，你呼吸的每一口空气，都是健康安心的。

这些看不见的细节，相比看得见的硬装品牌，情绪价值更打动人。

NO.5

精美：永不过时的经典之家

在容易忽略的细节上，保利亦倾注了很多匠心。

如果你够细心，在刚开放的展示区里，你会领略到大漆，螺钿、铜凿剪纸、掐丝珐琅、刺绣、陶瓷、石雕、木雕，八大非遗工艺的极致精工。

项目实景

这些工艺，对选材要求高，工艺繁复，需要极致匠心打磨，但胜在审美高级，能够经典永流传。

毕竟，越是传统的，就越是现代的。

NO.6

温情：共成长的幸福之家

而生活在这里，温暖总会在不经意间涌上心头。

一方面，这里有藏书阁、健身房、棋牌室、芳华馆、女王空间等全龄段配套，甚至，车库自带洗车房、司机休息室，细微之处，尽显人文关怀。

三代人的需求，都被妥帖照顾，各得其乐，和乐融融。

藏书阁实景

另一方面，源自项目对长期主义的坚持，不间断的服务守候。

在这里，家不仅是一个空间，更是一个共成长、有温度的社区。

活动现场

好房子的突破，颠覆人居体验

当然，好房子的基底，不止是安全、绿色、智能、健康等，空间尺度本身，也要足够舒适。

这一点，保利岭南瑧悦恰恰最有发言权。

就像玥玺湾是广州首个30%阳台率的超新规项项目，保利岭南瑧悦则是北滘首个30%阳台率的超新规项目。

目前，广佛新规都已收紧，佛山30%阳台率的超新规项目不足5个，保利岭南瑧悦，就是其中之一。

项目实景

也正是赶上了政策窗口期，让其在产品设计上有了突破：

私密性颠覆：专梯专户，建面约119㎡户型做到全顺德唯⼀专梯专户；

采光颠覆：全户型朝南，4-5.5面宽，建面约180㎡户型做到正南向；

使用率颠覆：全落地式飘窗设计，使用率最高超100%，建面约139㎡户型是北滘唯⼀双主套4+1房。

以下，我们重点来看：

建面约139㎡户型，这应该是广佛同面积产品里，最能打的户型。

不必说800库入户玄关，也不必说主卧270°环景飘窗，这些只是常规发挥。

真正让人震撼的，是空间的尺度。

不用打通旁边空间，客厅开间就有约6.7米，规格远远领先市面同面积产品（开间主要在约5.2-5.6米之间）。

创意板房实景，仅供参考

而且，市面同面积户型最多做到四房三卫，这个户型，可以做到五房三卫，三代同堂家庭，每代人都有各自空间，又能兼顾彼此兴趣爱好。

当然，如果不需要这么多房间，也可以一孩时期做三房，二孩时期做四房，人生不同阶段，房子同步“成长”。

需要提醒的是，去年10月佛山已明确，140㎡以下户型不能报建超新规，意味着，这个户型卖一套少一套。

建面约180㎡，则是佛山罕见的正南向户型，搭配南北超长面宽采光，整个房子宛如通透的“玻璃盒子”。

4个卧室朝南，每个人早上都能伴着和煦阳光醒来，空间平权，每代人都不将就。

北向生活阳台和厨房打通，就是全明的中西社交餐厨空间。

周末约朋友来家聚餐，你在中厨爆炒，她在西厨备餐，孩子围着岛台转，笑声和饭菜香一起弥漫整个空间。

创意板房实景，仅供参考

南向约9米全景阳台，空间亦大有可为。

可摆一张吧台早C晚A，也可做花房、运动角、解压吸烟区等，日常休闲时光，在这里轻松安放。

创意板房实景，仅供参考

另外，装修上的细节也暖心。

比如主卧室的卫浴，配备多功能淋浴按摩花洒，帮助卸下一整天的疲惫；厨房收纳内置可升降拉篮，不用踮脚拿东西...

保利岭南瑧悦把对生活的体贴，武装到每寸肌理。

创意板房实景，仅供参考

好房子的生活，宜居度高万象缤纷

最后，还想说的一点。

那就是，买在这里，不用离广州很远，就能用同样价格，住进更舒适、更宜居的房子。

其一，近广州，通勤方便。项目地处北滘新城核心，相比禅城桂城等临广片区，这里近地铁，坐7号线8站直达广州。

开车去南站，不需要一集新闻联播，你不用为了房子，离开原来的社交圈、工作圈、生活圈。

其二，配套成熟丰富。北滘是现代制造名镇，有蓬勃发展的产业底盘，有小桥流水的松弛感，也有扑面而来的烟火气。

尤其是项目所处的北滘新城，不仅城市界面新，更浓缩了区域的精华配套。

摊开地图可以看到，项目周边一公里范围，学校、商业，公园、医院等，都聚拢在周围，小孩上学，年轻人上班，长辈养老，都方便至极。

再有，同样价格，能买更大、更优的产品。在番禺，总价两三百万的房子，要么地段不核心，配套不齐全，要么非新规，面积不大，甚至周边有城中村。

项目价格目前还未出，但参照周边房价，对比番禺，同样的价格，在这里能买到更大面积、更全配套的超新规住宅。

更难得的是，项目还叠加了一整套看得见、看不见的产品力，全方位提升舒居体验。

可以说，这是马年开年，保利给到改善买家的超级惊喜！

好了，温馨提醒，昨天开放现场有很多广州买家，如果你打算买佛山，这个盘一定要盯紧。