四川凉山，一对夫妻协议离婚，约定房子留给两个儿子，房子依然在父亲名下，没料想父亲悄悄做了亲子鉴定，竟然发现小儿子不是亲生，就私自和别人签订房屋买卖合同，以36.8万元出售房屋，收取了购房款，但没过户！两个儿子得知父亲把房子卖了，就起诉父亲，要求把房子过户到自己兄弟二人名下，结果令人意外！

（来源：现代快报9月22日报道）

赵某（化姓）与前妻刘某（化姓）是一对合法夫妻，育有三个孩子，一个女儿，两个儿子。

按理来说，一家五口，儿女双全，家庭应当是美满的，是多少人梦寐以求的幸福画面，但是夫妻俩人还是因琐事闹分手。

赵某和刘某商量了一下，决定协议离婚，并对财产做了妥善的处理。

签订《离婚协议书》时，双方约定夫妻共同房产归两个儿子大赵、小赵共同共有。

赵某作为父亲，仅保留房屋居住管理权，无权擅自处置房屋。

另外，双方还约定，赵某将名下8万元存款在三年后交付给三名子女。

就这样，夫妻俩个人离婚了，各过各的，井水不犯河水，但对孩子都疼爱有加。

尽管离婚了，房产也做了处置，但是房屋不动产依然登记在父亲赵某个人名下。

有一天，赵某心血来潮，想给孩子做亲子鉴定，就悄悄地去鉴定中心，把这事给办了。

等报告出来，吓了他一跳，竟然发现小儿子不是自己亲生的，瞬间头都要炸了！

出了这档子事，哪个男子能忍受得了？赵某内心特别难受，认为自己绝不能当冤大头！

考虑到财产分割问题，赵某认为小儿子没有权力继承房产，先把这事分清楚再说。

于是，赵某就擅自找了第三个人徐某，双方签订房屋买卖合同，把名下房产卖了36.8万元。

合同签订之后，徐某及时把钱转给了赵某，算是讲信用！

赵某确实拿到钱了，但尚未办理不动产过户，房子依然在自己名下。

天下没有不透风的墙，卖房的消息很快就传到两个儿子耳朵中，这个就麻烦大了。

两儿子听说父亲卖房了，就把父亲告上了法庭，请求把房屋过户到哥俩名下，并支付协议约定的8万元款项。

经过审理，一审采信亲子鉴定报告，认定赵某签署离婚协议时，对次子的亲子关系存在重大误解。

最终，法庭判决撤销离婚协议中房产、8万元现金的赠与约定。

两个儿子不服气，将上诉中院在，二审驳回，维持原判。

《民法典》第一百四十七条规定：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

赵某愿意在离婚协议中将共同房产赠与两个儿子，核心前提是相信两名儿子都是自己亲生。

鉴定发现次子并非亲生，属于对民事行为基础事实产生重大认知错误，符合重大误解的构成要件，赵某有权请求撤销对应的财产赠与条款。

离婚协议里把房子留给子女，不同于普通赠与合同，是依附离婚身份关系的财产约定。

但如果订立协议的基础事实（亲子关系）根本不成立，当事人可以起诉撤销财产处置条款。

一旦条款被撤销，房产恢复至夫妻共同财产状态，二人可以重新分割。

《民法典》第六百五十八条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

房产物权以登记过户为准，本案房屋还没有过户到两个儿子名下，物权没有转移。

但离婚协议赠与子女财产，不能直接套用普通赠与的任意撤销权，需要通过诉讼，以重大误解或欺诈为由申请撤销。

虽然房产证登记在赵某名下，但离婚协议约定房屋归两个儿子，赵某属于无权处分。

该事件中，房屋没有过户，即便买方徐某支付房款，也无法构成善意取得，不能拿到房屋产权。

但是，房屋买卖合同本身并不当然无效，如果赠与条款被撤销，赵某拥有房屋处分权，则合同可继续履行。

如果房产赠与条款被撤销，这套房子变回赵某和前妻刘某的夫妻共同财产，二人可以重新协商分割，协商不成，按照照顾无过错方原则重新分配。

前妻刘某隐瞒次子非亲生事实，属于婚姻过错方，分割财产时会被考量。

对于此事，大家如何看？该素材来源于现代快报