嘉兴，男子花30万装修了一栋破败不堪的房子，如今不打算续租，房东却要求他支付10480元门窗复原费、2000元围墙修缮费，外加10500元违约金。当初男子承租这套房屋时，屋内没有水电，四处漏水，墙皮大面积脱落。如今房屋被装修得如同小别墅，男子退租反倒要承担各类复原、赔偿费用。更离谱的是，房东一边要求男子出钱把房屋恢复原貌，一边又以这套精装别墅的状态转租给下一任租客，还直接将男子起诉到法院，索要上述全部款项。男子对此无法认同，同样准备通过法律途径，向房东索要自己投入的装修补偿。

徐先生在2022年返乡创业，看到了王先生家的一栋破楼位置，还不错，如果在原来的基础上装修起来，非常符合他的要求。

徐先生是准备做工作室的，用于拍摄和婚礼策划。

这栋房子可谓是破败不堪，到处漏水，墙壁也脱皮。如果不是徐先生看上了，过不了几年，房子可能真就没了。

但是他想把这里变成宝贝，于是找到王先生协商，以35000元每年租下这个地方。

王先生也一口同意了，双方签下了协议。

可是当他们进场的时候，王先生变卦了，说要提高租金，前三年每年38000元，后三年每年42000元。
徐先生心中有点不快，但是工人都进厂了，进退两难只能硬扛，挺过去吧。

最后，双方签下协议开始装修。可是，王先生又给他们出难题了，说门窗不能换，也不能改，更不能封闭。

徐先生怕后续还有很多麻烦，又补充增加了协议内容，写得更加细致了。

不过，王先生也因此多收了一笔钱，把前面的场地又另外折价以5000元租给徐先生。

后面为了多加一个厕所，徐先生又补贴给王先生2000元。

事情经过这些波折，终于协商好了，徐先生也花费300000元把这个场地弄得非常漂亮，庭院也铺了石子，看起来就像小别墅。

可是当初协议当中写明了不能分租，不能转租，也不能有合作伙伴。

经济行情不景气，这条约定给徐先生调整经营方案增加了很多限制，最后在2026年实在做不下去了，想退租。

可是，王先生提出，你们把房子给我折腾成这样，必须拿出一万零四百八十元来复原门窗，围墙改造的样式也不是自己想要的，需要给2000元来修缮，另外还得出一万零五百元的违约金。

徐先生真的是不知道说什么好，根本不愿意答应王先生这个无理要求。

可谁知道，王先生却递交诉状，把他们告上了法庭。

调解时王先生找来调解员，质问徐先生为什么还要拖欠赔偿款项。

王先生还说，你们装修的时候，本该给我施工图纸，但是你们什么都没有给我，私自就把房子装修成这样。

但是徐先生拿出这套房子承租前破败不堪的原图，对比现在如同小别墅一样的场地，徐先生实在不明白，房东握着翻新好的房子不心存感激，反倒强硬要求自己赔偿。

说到这里，王先生也很气愤，你们不租就赶紧撤场，我已经租给下一任租客了，不要在这里胡搅蛮缠。

徐先生还得知，自己花钱装修好的房子，对方已经租给下一任租客，还是按照现在装修完善的状态出租给别人。

但另一方面，对方又让自己拿出一大笔钱，进行房屋修缮和复原，这是什么道理？

对方完全就是两头得好处啊！说到这里，徐先生也不肯妥协了，要走法律程序讨要说法。

《民法典》第七百一十五条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

很多人陷入误区，以为必须白纸黑字写明允许装修才算同意。

法律看客观行为，房东收下加装厕所、租用空地的钱款，全程看着租客翻新房屋却没有阻拦，在法律层面直接推定房东认可全部改造。

既然同意装修，事后再索要门窗、围墙复原费，完全不符合这条法律的逻辑，法院不会支持。

《民法典》第九百八十五条：得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：（一）为履行道德义务进行的给付；（二）债务到期之前的清偿；（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。

房东一边拿着租客300000元改造好的精装房屋转租收租金，一边起诉原租客索要违约金、复原费用，同一笔装修增值双向获利，属于典型的不当得利。

违约金的设立初衷是弥补实际损失，房东没有产生任何亏损，反而借装修大幅增值，索赔于法无据，租客完全可以反诉，主张装修残值补偿。

对于此事，大家如何看？素材来源于1818黄金眼。