深圳是多中心发展模式。福田、南山、前海湾是核心引擎，房价也以此为锚点向外辐射。看地段要看板块处于哪个“中心辐射圈”内——是位于福田-南山主轴，还是受前海、宝中等区域中心带动。离核心就业区越近，价值支撑就越强。
