家人们注意了！二手房这三个坑，中介绝不会告诉你，看懂能省好几万！ 哎马上要买房的朋友们，只要你买二手房找中介了，这三个套路要是不知道，那大概率就得被坑！今天咱唠的这些，看完保准能给你省个几万甚至十几万，赶紧记好了啊！ 第一个坑，税费这块可别被忽悠了！ 我明明白白告诉你们，二手房交易里，咱买方就只交个契税，其他税费跟咱一毛钱关系没有！140平以下交1%，140平以上交1.5%。像什么没满2年的增值税、没满5年的个人所得税，还有土地出让金，这些都是业主该交的，跟咱没关系！但好多中介为了吃差价，就忽悠客户来交这些，咱可别傻！记住了，咱就交契税，其他税费咱不管！ 第二个坑，中介的口头承诺那都是空话！ 任何中介的口头承诺一律无效，所有承诺必须给咱写在合同里！不然等出了问题，中介立马跟你翻脸，你说啥都没用，就算告到法院，法官也没法管。所以啊，买卖二手房，不管是业主还是中介的承诺，必须白纸黑字写进合同里，咱才能信！ 第三个坑，中介费的套路得盯紧了！ 你去找中介看房，中介一般把中介费说得可低了，就怕你找别人。可只要你交了定金，那就由着中介说了算了，你就被动了，到时候各种费用就冒出来了，什么征信不合格要交钱、流水不合格要交钱，还有评估费、过户费、按揭费等等。咱在签合同前，必须让中介把所有费用清单列出来，包括银行利率和月供。记住了，除了中介费和契税，其他费用咱一分都不用交！