租金由租赁市场的供需决定，房价由买卖市场的供需决定，两者并不直接挂钩。
以深圳为例。市中心老破小租金回报高，是因为刚需租赁需求旺盛。但房子本身在老化，未来市场的接受度会越来越低。
核心区的豪宅租金回报率不算高，是因为付高租金习惯的人群还不够多。能租豪宅的人，大多都已经买房了，剩下的租客主要是受限购限制或短期体验的群体。但有钱人会越来越多，能满足“美好生活”需求的房子，永远稀缺。
所以，租房只能满足生存，买房才能谈生活。这个转变，才是房价分化的底层逻辑。
租金由租赁市场的供需决定，房价由买卖市场的供需决定，两者并不直接挂钩。
以深圳为例。市中心老破小租金回报高，是因为刚需租赁需求旺盛。但房子本身在老化，未来市场的接受度会越来越低。
核心区的豪宅租金回报率不算高，是因为付高租金习惯的人群还不够多。能租豪宅的人，大多都已经买房了，剩下的租客主要是受限购限制或短期体验的群体。但有钱人会越来越多，能满足“美好生活”需求的房子，永远稀缺。
所以，租房只能满足生存，买房才能谈生活。这个转变，才是房价分化的底层逻辑。
