一个反直觉的现象是：租售比越高的城市和房子，升值潜力往往越弱。
全国50个重点城市，租售比排名靠前的，是银川、乌鲁木齐、桂林、贵阳这些购房需弱的城市；而北京、上海、深圳等一线城市，租售比反而垫底。
为什么会这样？租金反映的是居住的“使用价值”，房价还包含了资产的“拥有价值”。
房地产发展到现在，大家追求的早已不止是有个地方住。更好的地段、更纯粹的圈层、更好的学区、更舒适的居住体验等，这些“美好生活”的溢价，很难体现在租金里。
于是你会发现，那些只有居住功能、缺乏附加值的房产，比如部分老破小或公寓，虽然租金回报率看似很高，但恰恰因为它们无法满足升级的居住需求，未来上涨空间反而有限。
