1️⃣未来北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。 2️⃣北京买房要关注地铁规划，一定要在意地铁，通勤方便很重要，北京是TOD式发展的模式，交通引领城市。地铁开通的前一天和地铁开通的第二天，立马是两个价格 3⃣️ 选房时，先关注商圈，然后选择小区，最后看小区内部和具体房源，板块＞小区＞房源，这是你选房时应参考的底层逻辑。商圈价值＞小区价值＞房屋内部价值 4⃣️根据市场变化望京、太阳宫、朝青、双井、常营；海淀的西北旺、清河、世纪城、田村；昌平南的回龙观，丰台的丽泽、草桥、首经贸、科技园；亦庄河西、核心等，属于保值流通还不错的板块。也建议优先这些板块置业。 5⃣️买新房要注意两点。首先是不要买错配盘，区分好板块、小区、房源、客群之间的匹配度，不要乱搭。丰台玉泉营300平大平层，去化非常慢。就是因为在刚需板块搞科技豪宅。其次是产业，无法形成规模效应的产业没有价值，不要轻信所谓“价格洼地=价值高地”。 6⃣️月供决定持有时间，建议留够至少两年的月供作为储备。另外不建议买一居室，总价低、单价高、不划算，且是置换底端。房子的地段也是最重要的，90%以上看地段，其次是房子本身的品质。 7⃣️ 学区房不是值不值得买的问题，而是需不需要用的问题。未来孩子减少，购买学区房需根据自身需求，从消费的原则出发。 8⃣️在郊区至少10后的房子才叫次新房，到了海淀，05年后的房子就叫次新房，而在东西城00年后的房子就是妥妥的次新房了。并且也要考虑同板块的新盘数量，如果新盘数量多，那二手小区楼龄再新也是不占优势。 9⃣️ 如果你想在朝阳区买房，那么东南片区，垡头欢乐谷那一大片不建议考虑，产业人口都堪忧，回迁房居多，流动性不行，涨幅预期也是垫底的，买了基本站岗。 🔟北京应该选择在350万左右的房产，一个城市的主流房产是房子的均价x100，总价350万左右的房子流通是可以的，现在标准可以稍微降低一点，300万左右都可以，不要买300万以下的房子，买这样的房子总结就是太老、太破、太小、太远、风险太高 1⃣️1⃣️ 长安街北的保值性强于长安街南，南三环不如北五环，北京的发展轴在北边不在南边，不要背道而驰，和发展趋势作对，不要当大怨种，错配板块