中国将近300座地级以上城市，哪些城市的房地产开发投资吸引力最强？

中指研究院今天给出了答案。

西安凭借强劲的实力，排名位居全国前列，这再次验证了西安的地产投资价值。

西安位列全国前10

中指研究院今天发布了《2024中国城市开发投资吸引力排行榜》。

这份榜单，从市场容量与增值潜能两大维度，经济实力、产业创新、财富水平、资源环境、交通通达、人口基础、规划利好、市场规模、供求关系、价格支撑等12个方面，市场容量与增值潜能两大维度，建立“城市房地产开发投资吸引力评价模型”，对全国31个省（直辖市、自治区，不含港澳台地区）的297个地级以上城市进行投资吸引力评价。

2024房地产开发投资吸引力TOP50城市显示，2024年上海、北京、深圳和广州四个一线城市房地产投资吸引力排名依然领先全国。

排名紧随四大一线城市的是杭州、成都、苏州、南京，西安则排在第9名！

在2023年的榜单上，西安排在第10名，今年西安超过武汉，名次上升1位。

这也是2018年中指研究院发布中国城市开发投资吸引力排行榜以来，西安最好名次。2018-2022年西安的名次基本在11-13名，2023年首次进入前10，今年实现了新的突破。

中国北方的城市中，西安仅次于北京，排在北方第二。

整体来讲，投资吸引力TOP50城市以直辖市、省会/省府为主，宁波、青岛、厦门、大连等副省级市、计划单列市也位列其中，苏州、无锡、佛山、东莞、温州、泉州、绍兴、常州、嘉兴、惠州等地级市上榜。

地级市中，最耀眼的当属苏州，超过众多省会城市、经济强市，排在全国第7。

苏州的优势在于工业实力强劲，近些年积极以创新驱动产业延链成群、数智化，产业结构优化加速，2023年战略性新兴产业产值占规上工业的比重提高到四成以上，人口集聚趋势明显，2023年实现生产总值2.46万亿元，截止2023年末常住人口1295.8万人，截至2023年末拥有境内外上市公司总数达263家。

分省份来看，广东、浙江有7座城市上榜，是上榜城市数量最多的省份。江苏有6座城市上榜，山东、福建分别有3个城市，陕西则有且仅有西安上榜。

西安，凭什么？

看到西安位列前10之后，可能很多人会发出一个疑问：西安凭什么进入前10？

实际上，当你看懂了西安城市、西安楼市基本面，就不难理解这个问题了。

首先，从城市基本面来讲，超过1.2万亿的GDP、1307.8万的常住人口，手握国家中心城市、关中平原城市群、第三个国际化大都市等规划利好，国家重要的科研、教育和工业基地，汽车、新能源、电子信息、航空航天等产业位居全国前列，拥有中国八大区域枢纽机场之一、世界前百位主要机场的西安咸阳国际机场，西北地区最重要的、规模最大的铁路客运枢纽西安北站，以及在建的亚洲最大高铁站西安东站，截止2023年末104家境内外上市公司……这些都奠定了西安房地产开发投资竞争力的基础。

其次，从楼市的角度来讲，城市常住人口的持续增长带来住房需求的不断增长，西安对周边城市的吸附力意味着庞大的需求，以及西安这几年对于市场供应量的适量控制，使得西安成为这几年楼市调整周期中全国市场最好的城市之一。

2022年西安新房成交面积位列全国第12，排名上升8位；成交金额全国第13，排名上升6位；土地成交面积位居全国第1，土地成交金额位居全国第7。

2023年西安新房成交面积位列全国第3、成交金额全国第7，名次再次上升；当年，二手房千万级豪宅成交230套，跻身全国前10……

2024中国房地产百强企业中，TOP10全部进入西安、TOP20中有17家已经进入西安、TOP30中有23家已经进入西安。

当然，西安要想保持这种市场的稳定与发展潜力，还需要补产业方面的短板。毕竟，只有产业强才能吸引更多的人，才能吸引金融、商贸等更多资源，才能进一步助推城市的发展。在这一点上，西安恰好输给成都、杭州等城市。

同时，从10个国家级城市群、14个国家级都市圈来看，关中平原城市群、西安都市圈的综合实力也是比较弱的，与长三角、珠三角、成渝等根本不在一个量级上，此时也需要西安周边城市发展的壮大，而这也是西咸一体化的重任所在。

2024年，西安楼市也许会经历一定的回调，但站在长远来看，西安的置业价值是毋庸置疑的，特别是对于自住购房者来讲，目前的低首付、低利率更是难得的机会。而对于投资置业者来讲，要从过去的短线思路转化为长期逻辑，回归到城市基本面来评估城市价值！