这年头在高改盘竞争最激烈的高新区，“乱花渐欲迷人眼”的楼盘比比皆是，它们或有高超的规划构思，或拥有设计高端生活的模式。
但如果，还没有大手笔做实景示范区、甚至售楼部没开，就能撩动实力买家蓬勃购买欲的楼盘有没有？
这当中，保利·天瓒绝对算一个!
当今年3月，保利摘得这宗顶着高新三环内“唯一限高54米”的独一份荣耀地块那一刻起，就已经吸引了很多持币等待它到来的买家。
空窗17年，高新终迎纯小高
保利·天瓒所摘得的这宗55亩地块具体位于丝路软件城科技六路与化龙二路十字西南角，属于真正高新区三环内的“软东板块”。
占据高新区这样的绝对核芯地段放在任何一个项目都会成为最大的卖点，但对于保利·天瓒而言，却仅仅只是这个项目价值的起点！
▲保利·天瓒区位图
我们复盘了2019年至今，包括高新CID、丝路软件城在内的整个高新区土拍情况后发现，在成交的65宗住宅用地中，限高54米具备建造纯小高层的地块仅仅只有3宗，即将登场的保利·天瓒便是其中一宗。
如果将范围缩小到三环内的高新区，保利·天瓒更是过去4年半时间，高新区成交的这65宗宅地中唯一的一宗纯小高地块！
当然，在保利·天瓒之前高新区也有纯小高产品供应，但粗略计算了下，距离时间最近的也要追溯到17年前的银领花园了。
在之后的这十余年时间中，对于在高新区想要实现小高梦的购房者而言就只有两种选择：要么去二手房市场中淘、要么只能退而求其次去高层+小高的混搭楼盘中实现小高梦。
由此也就明白了为何文章开头，我会说保利·天瓒几乎会是一个没有营销压力的楼盘，因为它的亮相，将弥补高新区三环内长达17年纯小高产品的空窗期！
但就算是拥有这样绝对的土地稀缺性，也只是保利·天瓒值得被拿下的前提。
全国第三座“天瓒”来了
作为高新三环内独一份的存在，在摘地后保利也在思考怎样的产品才能驾驭这样一宗“天赋之地”？
最终随着案名保利·天瓒的官宣，果然得到了保利高标资源的倾注，将集萃了多年鼎级人居经验集大成之作——“天瓒”落地于此，在丝路软件城“三年成型”之际镶嵌一颗耀眼的人居瑰宝。
▲丝路软件城实景图
其实在保利摘地后，许多业内人士就预感到了这个地块未来落地的产品定位不会低，但没想到会如此之高，就算是放在保利全国来说，都是头部级别的存在。
因为，在西安保利·天瓒之前，全国范围内也仅有两座“天瓒”！
而之所以如此稀缺，是因为每一座天瓒都要拥有“绝对的稀缺土地属性”和“国际视野的高定产品”，只有同时达到这两个要求的才能落地。
比如，作为保利全国第一座“天瓒”作品广州佛山保利·天瓒，择址于佛山城市发展新封面千灯湖中轴之上，打造建面约193-254㎡的纯粹望江大平层。
▲广州佛山保利·天瓒效果图
这个项目也是享誉世界的扎哈·哈迪德团队在国内的首个住宅作品，圈层的纯粹与国际大师的手笔，也让佛山的豪宅生活拥有了新的高度。
位于泉州中心城区的保利·天瓒，以国际艺术大师蒙德里安作品为产品设计理念，将对标国际艺奢居住的美学理念渗透到人居基因之中，为泉州带来建面约193-254㎡久违的纯粹大平层产品。
▲泉州保利·天瓒样板间实拍图
并通过“平墅化”的设计，在满足物质空间需求的同时，更带来高层次的精神生活享受，因此在高品质之下，当同板块其它项目毛坯限价在20500元/㎡时，泉州保利·天瓒的毛坯限价已经达到了29900元/㎡。
或许也正是这种在行业不确定下，依然愿意带来走在时代前端的产品价值观、这种对市场迭新升级的精准把控，成就了保利在2023年市场面临极大压力下，行业排名能逆势升至第一、并成为唯一4000亿级房企的根本逻辑！
▲2024陕西保利年度战略及产品力发布会现场
而对于西安保利·天瓒而言，这一次也同样汲取了两位国际顶尖大师大卫·奇普菲尔德（David Chipperfield）和卡洛·斯卡帕（Carlo Scarpa）的建筑美学理念，立足国际化视野引领高新人居新高度。
为西安开凿全新超四代建筑新视界的同时，也将再次为丝路软件城点亮起一座引领时代先锋的人居艺术灯塔！
185—240㎡圈层“高度”已定
在这宗55.665亩的土地上，保利·天瓒清一色规划了13栋16/17F纯粹小高层，没有传统高低混搭社区遮天蔽日的压抑感，更少的户数也意味着能够最大限度减少喧嚣和拥挤；全部楼栋均为2T2户设计，户户实现了1梯1户、单独入户的效果和私家独享电梯前室。
高辨识度的小高在立面棱角分明的笔直轮廓勾勒下，充满了力量感，也在如今曲线元素的立面“审美疲劳”下，进一步凸显出保利·天瓒的地标性。
同时，空中院落的建筑形态与两侧金属铝板线条元素的点缀，增加了建筑的层次感与精致度。
▲保利·天瓒鸟瞰效果图
户型设计上，匠造建面约185㎡、214㎡、240㎡超四代环幕大宅，这样的面积段也注定保利·天瓒将位列高新塔尖人居之列，拥有自成一脉的显赫圈层氛围。
而高质量圈层意味着所吸引的业主将会拥有类似的文化素养、相似的经济实力以及消费观、爱好等，从而产生更多精神上的共鸣。
或许在保利·天瓒之后高新区还会诞生新的小高地块，但为了追求流速、确保去化，大概率也不会再有保利这样的气魄再去打造面积如此纯粹的产品了。
毕竟这还需要对于见多识广的高净值人士的居住需求有着独到的理解，而这份理解，在保利·天瓒中便充分体现在了其原生设计的“第五空间”当中。
首创抚慰精神的“第五空间”
对于保利·天瓒这样的业主层级而言，他们在追求成功事业的同时，必然也面临着更高的工作强度和更大的压力。
因此在居住物质需求得到满足后，也渴望能拥有一处满足精神层面的空间，在结束一天繁忙的工作后用于自我喘息。
基于此，保利·天瓒便在第四代住宅产品上引领升级，引入崭新的“第五空间”概念，于居所之内定制多重私享露台，让灵动的空间带来更松弛的氛围。
从保利·天瓒目前网传版户型图来看，有别于传统四代宅露台空间的局促，保利·天瓒所有户型中都拥有超越市场同面积段的奢阔空中花园。
以建面约214㎡举例，当同面积段普通第四代住宅的露台进深还停留在2米向3米冲击时，保利·天瓒已经实现了最大约5米宽的断层领先。
如果具象化的形容就相当于一间卧室的大小，真正在第四代宅中感受到“墅感”般的露台享受。
▲保利·天瓒建面约214㎡网传户型，具体以官方释放信息为准
在拥有大露台的基础上，每个户型北向也依然配备了进深将近4米的超大阳台，将生活晾晒与精神空间完美切开。
将露台、客厅、阳台设置在同一水平线上，如此设计也让这款户型开创了西安首个270°全景舱光厅，拥有南向+东/西+北向揽景面最高达33.4米的Pro max极致视野！
极大增加了每一层的采光，避免了因为上层露台的扩大而影响到下层客厅的采光，错层设计下，另一层也拥有南向270°主卧阔景露台，让巨幕采光不止于客厅。
试想一下，夜幕下坐在自家270°广阔视野的超大露台中，在绿意盎然的气息中一边感受高新的流光溢彩，一边围炉品茗，身体与精神都能瞬间褪去一天的思虑。
当然，不止局限于这一款户型上的突破，得益于套套都是边户的三面采光优势，保利·天瓒其它户型也以“光为灵感”实现了大通厅，让生活与自然之间的边界感几乎为零。
原生设计的“第五空间”已经实现了高净值人群所追求的精神调性，剩下的就交给欣赏它的人自己动手布置吧。
这一次保利·天瓒在户型上的颠覆，可以说让我们再一次看到了一个“没有最卷只有更卷”的保利。
而据了解，这还并不是终版户型，尺度和细节还在极致打磨当中，相信坐等官方释放的保利·天瓒最终户型一定会让西安市场更为之惊艳！
全西安首个双下沉庭院
保利·天瓒在精神上的追求不止在于内部“第五空间”的塑造，社区园林景观与艺术公共空间也在光影、建筑与美学的结合下，让业主在精神层面实现共鸣。
从入户门庭到社区内部，铺陈而来的艺术光盒、天瓒万相、天瓒长廊、神性光院、光遇CLUB会所、文化会客“六进制归家”格局带来了极高礼遇，即是归家动线上的风景，也是生动刻画出未来的生活场景。
▲保利·天瓒园林效果图
主入口艺术光盒突破了传统对称形式的束缚，通过黄金分割比例将高档石材以非对称设计手法排序，增强了艺术性也保证了隐私性，阳光从顶部洒进来，构成独特的光影效果，仿佛也带来了踏实的归属感，不自觉中便切换了归家的心情。
天瓒万相，在黑色石材与弧形水幕的相互映衬，营造出虚实相间的意境空间，也带来了一处休憩平台，南侧主入口的天瓒长廊，在光影、树影、水影的交织下，也让归家的心情再一次升华。
▲保利·天瓒下沉式庭院效果图
重头戏“神性光院、光遇CLUB会所”更是让保利·天瓒开创了高新首个布局“双下沉”庭院的先例，不仅是整个高新，在我的印象中应该也是迄今为止全西安首例，足以见得保利·天瓒这一次在品质上的决心！
在下沉式庭院空间也将建筑大师卡洛·斯卡帕的才华展露无遗，融入了叠级设计的圆形交叠与几何线条等经典元素，与住宅建筑形成完美呼应。
▲保利·天瓒下沉式庭院效果图
下沉式的设计也将庭院的景观与光影引入到内部空间，在空间、光影、材质和细节上呈现出别具一格的空间艺术美学。
私宴厅、棋牌房、健身房、恒温泳池等堪比五星级度假酒店的配套设施也被包裹在这样的艺术气质下，守候卸下了一天繁忙的业主，而这样的排面在社交会客时，也让身份与审美不彰自显。
▲保利·天瓒恒温泳池效果图
将硬件设施做到西安“天花板”级别的同时，软性服务上保利·天瓒也制定了更高的标准，引入保利旗下三大高端服务品牌之一“东方礼遇”，让业主在未来长久的生活中时刻享受定制化的“双管家”尊崇服务。
此时此刻似乎也真正深刻理解了保利天字系的那句slogan“跨越时间的天赋”。
保利·天瓒在拥有极高土地天赋下，依然更想通过产品端的匠心天工，在时间的长河里成就恒久流传的人居骄傲，而这样的作品也注定将会成为高新区不可磨灭的人居代表作。
对于很多实力买家来说，这场高新区时隔了17年的小高之约，相信一定没人舍得错过，毕竟，高新终改、低密小高，唯有天瓒！
目前，保利·天瓒位于高新中大国际一层的城市展厅已经开放，预计7月初西安第一座保利·天瓒的售楼处、实景示范区也将正式揭面。
考虑入手的实力买家们可以准备了。
