继今年1月份斥资17.78亿元在浐灞拿地之后，西安城投今天又以15.75亿元在浐灞拿地。

连续大手笔拿地的背后，是西安城投正在加码地产板块的投资，西安又一家国有房企“黑马”正在浮出水面！

15.75亿元拿地123亩

浐灞今天成交了1宗住宅用地。

这块土地编号为CB2-2-289，位于欧亚五路以南、广运潭大道以西，土地面积123.394亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上计容建面 222109.2平方米。

按照土地出让公告，在这块地内，需要配套建设有3850平方米的幼儿园、1000平方米文化活动站、800平方米社区服务站、300平方米社区卫生服务站等，这些建成后需要无偿移交给浐灞国际港相关部门。

最终，该地块被西安城投成泓房地产开发有限公司以15.7545亿元的底价摘得，折合地价1277万元/亩，楼面地价7093元/㎡。

再加上无偿移交的幼儿园等公建配套之后，这块地的实际土地成本要更高一些。

从这块地所处的位置来看，属于浐灞国际港商业服务及居住生活单元，这个板块位于三环内，西侧紧邻的是团结村综合商贸服务组团。

目前，地块周边的路网已经成熟，北辰大道、北三环、广运潭大道、灞河西路等都已经通车。相对来讲，可能地块距离任何一条地铁线路都有点距离，即使是规划中的地铁7号线欧亚国际站距离地块也在将近3公里。

地块周边的配套最大亮点在于生态资源、教育资源。向东700米左右就是灞河，东南侧一路之隔就是在建的浐灞第四学校。另外，地块周边还分布有多座高品质酒店。

值得注意的是，这块地东侧一路之隔就是西安楼面地价“第三高”、浐灞“地王”项目招商西安序，2021年3月1日拿地时的楼面地价18853/㎡。该项目打造的是建面约301㎡、370㎡一层一户的大平层，毛坯房单套总价在千万元起步！

今年已经斥资超30亿元拿地

工商资料显示，此次摘得浐灞CB2-2-289宗地的西安城投成泓房地产开发有限公司是西安城市基础设施建设投资集团有限公司（以下简称西安城投集团）旗下的全资孙公司。

在这块地的南侧，则是西安城投集团今年1月份斥资177870万元摘得的139.687亩地块。

这意味着，仅今年上半年西安城投集团已经耗资约33.54亿元在浐灞增储住宅用地263.08亩。

据地产房剑统计，今年1-5月在西安土地市场拿地金额超过30亿元的房企仅有2家，分别为中国铁建地产、保利发展，均为央企。

从这一点，可以看出西安城投集团今年在西安土地市场的地位。

而如果再加上去年5月同样在浐灞摘得的50亩住宅用地，这意味着西安城投集团在西安浐灞目前储备有3宗住宅地块，共计313.08亩，计容建面约55.6万㎡，预计总货值在近百亿元。

凭借此土地储备，为西安城投集团在地产板块的发展，奠定了基础。

本土国有房企“黑马”？

连续在土地市场大手笔拿地，可能很多人的第一反应是：托底拿地。

从西安城投集团的发展来看，连续拿地或与西安城投集团在地产开发板块的发力有关。

作为西安市属国企，西安城投集团成立于2000年7月，主要负责准公益性基础设施投资运营和公益性基础设施代建，业务涵盖公共交通、天然气供应、供热供电、环卫环保、停车充电、市政设施维护、养老及一刻钟便民生活圈等领域。

西安城投集团旗下所属公交客运量、供气量、集中供热面积、巡游出租车辆数在西安市场占有率分别达到95%、55%、40%、31%。

另外，西安城投集团还是西安银行、陕西金资、西飞民机等公司的股东，实现业务组合多元化。

截至2023年底，西安城投资产总额2020.43亿元，2023年实现营业收入117.28亿元、利润总额20.5亿元，位列2023陕西百强企业第32名。

在西安国家中心城市建设和国资国企改革深化提升行动之下，西安城投集团的定位为“准公益性基础设施投资运营单位和公益性基础设施代建单位”，“两大主责主业”为坚守民生服务保障和城市建设运营。

地产开发，属于西安城投集团的城市建设运营板块。

实际上，从西安目前的国有房企格局来看，省属国企旗下已经形成了以陕建地产为龙头，金泰恒业、陕西地建、陕西交控等为辅的格局；各开发区地产开发平台，形成了天地源、高科地产、浐灞地产、金湾地产、沣业地产等平台。

而市属国有房企平台，与广州有越秀+广州地铁地产、珠海有华发、厦门有建发+象屿+国贸、北京有首开股份+北京城建、上海有上海地产集团、武汉有武汉城建集团等龙头房企不同的是，西安一直缺少一家形成规模的市属国有房企开发平台。

之前大家将希望寄托于西安建工集团，但遗憾的是绿地集团参与西安建工集团混改之后，西安建工集团目前陷入泥潭之中。

从西安城投集团的发展来看，国资背景是其最大的背书，并且城市基础设施建设与地产开发有关联。同时，现任西安城投集团“一把手”曾经掌舵西安本土龙头房企多年，拥有丰富的经验，对地产行业有更深的了解。

此时，西安城投集团就被给予了更多的希望！在此背景之下，西安城投集团正成在房企格局中正以“黑马”姿态杀出！