2030年,100万现金和100万房产,哪个好?王健林与潘石屹说法一致

专聊这些房 2024-04-27 06:15:38

虽然说目前的楼市一直处于调整中,但关于房产的话题仍然比较多。原因就在于,由于房价上涨了20多年,但凡有点积蓄的人,一方面觉得“买房永远赚”,另一方面感觉“存钱易贬值”,以至于大都把资金投到房子上,这就形成了“家庭70%以上的财富都在房子上”的局面。

即便是到了现在,2018年之前买房的人基本上没有亏,不过是赚多赚少的问题。信心受挫的主要是2020年以后这波买房人,由于楼市异常火爆,不少人加杠杆比较高,什么经营贷、消费贷都用上了,随着还款期的到来,他们就开始捉襟见肘了,慌不择路下,开始大幅打折变现还债,这是本轮楼市二手房价格不断创新低的(连跌2年)的导火索。而其他老实本分的业主为了“换房”、“变现”也不得不随大流,说白了,同步调整价格换成交是不得已的选择。

看到这里,人们其实已经产生了分歧。一类是,在楼市中尝到甜头的人觉得,楼市有起有落很正常,他们甚至试图等待楼市触底的时机而抄底;二类是,在前几年高峰期买房被套的人,如果不是急需用钱,他们希望等待楼市回暖,能少亏一点是一点;三类是,对市场感到绝望,觉得楼市不会有机会了,甚至觉得还会下降,现在斩仓就是永远跟房子说拜拜,有毅然决然的那种感觉。

但不管怎样,降到现在的房价,已经是既成事实,再后悔“为什么当时要买?”、“为什么高峰期没卖?”,已没有任何意义。更重要的是,如果你手中有房,或者手中有钱,到底该怎么做?俗话说,花无百日红,同样,也没有永远的冬天,如何把握好未来才是根本。以““100万现金”和“100万房产””为例,到2030年,哪个更好?对普通人而言,由于见识和经验局限,确实难以做出判断。不妨看看那些“功成身退”的房地产大佬们怎么说,起码能给我们启示。

都知道,潘石屹和王健林,一个是SOHO创始人,另一个是万达创始人,经过多年的经营,积累了大量的财富,前者已经变现过着逍遥快活日子,而后者也引入战略投资,后面大概率也不会频繁变卖资产。这两位事实上都已成功上岸,他们又是如何看待房地产前景的呢?

潘石屹说,按理说,改革开放时,我国城镇人均住房面积才5点几,但在2018年时就超过35平米,与发达国家比差不了多少了,在我们人均GDP这样的情况下,这是一个非常大的数字,说到底,房子不像一二十年前那么缺了。但现在看房价涨还是跌,唯一能看到变化的就是银根是紧还是松。市面上的钱多了,房价肯定涨,否则就跌。现在限这个,限那个,在潘石屹看来,不应该限,因为我国M2是GDP的2.1倍,美国才0.9倍,发了这么多钱,你不往房地产上跑,跑到葱上去?还是跑到肉上去?言外之意,房地产最终还是会因为货币超发而上涨。

实际上,王健林与潘石屹的看法也差不多。当提问者问及王健林房价走势会有天花板吗?王健林回答也显得很诚恳。在他看来,如果说真话,起码在未来10年,一二线城市还是一个缓慢上升趋势。他解释的原因是,如果扣掉在城里的2亿多农民工,真实的城镇化率才40%左右。未来还有3-4亿人进城落户,还会产生巨大的住房需求,特别是对一二线城市来说,这些城市的房价肯定还是呈现上升趋势的。

可以看出,潘石屹提到影响房价的关键因子—货币,而王健林提到影响房价的关键因子是人口。表述虽然有差别,但说法其实都是一致的。无论是王健林,还是潘石屹,他们对未来房价还是表达了看好。如果非要区分一下内涵与外延,那就是货币因子是针对所有房产而言,这是大环境,而人口则是城市之间的差异,经济实力强的城市,在货币大环境加持下,房价更为抗跌,遇到上涨的话也会更快。

当然,潘石屹已经把物业变现了,有的人认为是他不看好房地产,其实嘛,就潘石屹的说法而言,主要还是因为地产商不好干,并不代表房价不会涨,因为他看到国内开发商扩张太猛烈,借美债,销售的是人民币,开发商受到的影响就不单单是行业问题了,外债可能是压垮开发商的最后一根稻草。事实也证明了这一点,多个巨无霸房企债务违约都是从美元债和国际评级机构引发的。

而王健林也没有说那么绝对。虽然一二线城市房价大概率还是上涨趋势,但对人口净流出的城市来说,不仅是房价,其他也一样,都不会有上涨空间,毕竟没有人,说什么都是扯淡。

如果综合一下二位的看法,由于货币、城市化因素,起码一二线城市的房地产还有上涨空间,不会因为阶段性的调整而改变这种上行趋势,这个大方向要看清楚。

不过,话说回来,对于普通大众来说,随着经济发展,收入增加,钱还得有去处。从目前看来,国家也不希望大家存钱,以至于存款利率一降再降,存款利息只有1点几,今年的物价涨幅目标都设定在3%了,如何抗通胀呢?而且从国际大环境看,一旦老美进入降息通道,我们的资金利率大概率继续下降,大家手中的存款购买力也会进一步降低。所以,从这个角度而言,当大家都意识到自己的钱不能被动贬值以后,只能加速对核心资产的围猎。买什么呢?

到那时,真有可能像潘石屹说的那样,钱还是会流到房地产里,房贷利率快接近公积金贷款利率就是最好例证,其实就是不断的把资金往房地产里引。随着楼市库存不断被消化,房价岂有不涨之理?不过,为了稳妥,一二线大城市,这里再加一个经济发达的城市,往往是资金流入目的地,谈空间的话,在这些地方买房肯定要比存钱要划算,也更有保障。至于人口净流出、经济不发达的地方,你应该考虑的是不要被套住,如果实在没有好的标的,倒不如先存起来观察,毕竟本金安全是第一位的。

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