2024年，浐灞多超百亩大盘。
继中铁一局、能建城发之后，今天西安城投又在浐灞拿下一个超百亩地块。
至此，今年浐灞进入百亩大盘的争夺战之中。
西安城投再出手
今日成交这宗超百亩地块，地籍标号为CB2-2-289。
这宗地位于欧亚五路以南、广运潭大道以西，土地面积123.394亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上计容建面 222109.2平方米。
在这块地内，配套建设有3850平方米的幼儿园、1000平方米文化活动站、800平方米社区服务站、300平方米社区卫生服务站等，这些建成后需要无偿移交给浐灞国际港相关部门。
最终该宗地被西安城投成泓房地产开发有限公司 以15.7545亿元底价摘得，折合地价1276.76万元/亩，楼面地价7093.13元/㎡。
该宗地成交后，也意味着与南侧一路之隔的约140亩住宅用地，形成了一个约263亩的项目，而这是目前已知浐灞待入市项目中体量最大的一个。
从宗地所处位置看，最大的看点是浐灞体量最大项目、三环内、紧邻浐灞第四学校，一路之隔为浐灞“单价地王”、也是千万豪宅卖得最好的项目之一的招商西安序。
除此之外，项目还有一大优势在于丰沛的生态资源。
向东700米左右就是灞河，出门约700米就到了广运潭公园，向南直线距离约1300米为浐灞滋水公园，5公里范围内还有桃花潭公园，多公园围绕。土地质素非常好。
2年，3宗地，约40亿元
根据工商资料显示，西安城投成泓房地产开发有限公司，成立于2024年，位于陕西省西安市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本9000万人民币。
这家公司是西安城投置业有限公司的全资子公司，西安城投置业有限公司是西安城市基础设施建设投资集团有限公司（简称西安城投集团）旗下子公司，属于市属国企背景。
据不完全统计，这两年西安城投在浐灞以39.667亿元拿到了313.081亩开发用地。
其中，去年5月以6.1255亿元拿到欧亚大道旁约50亩住宅用地，该宗地为西安城投·阅璟台，项目规划9栋小高层，户型建筑面积125-170㎡，接待中心已开放。
西安城投·阅璟台效果图
今年1月份，以17.787亿元拿到浐灞第四学校西侧139.687亩住宅用地。
今日（6月18日），又以15.7545亿元摘得浐灞第四学校西北角123.394亩住宅用地。
浐灞迎来百亩大盘爆发季
不知大家注意到没？2024年，浐灞进入了百亩大盘的爆发年。
年初，占地约258亩的世园润府率先首发。
世园润府项目是由央企华润开发，项目整体规划43栋住宅，采取了叠拼加高层高低配的组合方式。地块东侧和北侧是31栋四代高层，西侧和南侧是12栋四代叠拼，总共1974户，是目前主城区内屈指可数的超百亩低密大盘。
项目打造的是123-270㎡的改善产品，每个户型均有露台、阳台、飘窗、电梯前厅四大可拓展空间。自入市后推盘节奏较快，目前在售中。
中铁阅湖，这是由85.151亩、67.041亩两个南北紧挨着的住宅用地所组成。两个地块的容积率均为2.8，成交楼面价均在7400元/㎡左右，是今年初中铁一局分2批次拿到的。
最先入市的或是南侧的85.151亩地块，该地块规划了16栋住宅和6栋商业。其中住宅部分，涵盖了5-26F的洋房、小高、高层。
项目优势同样是临湖（雁鸣湖）+教育资源（一路之隔为陕西师范大学绿地浐灞小学），另外由于项目紧邻曲江，可以承接曲江外溢需求。
能建长誉府，这是具有央企背景的能建城发&西北建设，在地铁3号线务庄站旁联合打造的超百亩大盘项目。
该项目是4宗约215亩开发用地，其中2宗共179.861亩为住宅用地，首发产品为建面约105-175㎡第四代住宅。
目前项目城市外展已对外开放，预计不久后将入市。
锦泓府锦印、锦泓府锦宸是陕建锦泓府的其中2个地块，陕建锦泓府是陕建地产集团在2022年11月拿到的5宗共计121.026亩住宅用地。
这5宗地均是占地20多亩的小地块，容积率2.5，去年最东侧的锦泓府澜悦、锦泓府璟樾两大地块入市，主推户型为建面约94-168㎡刚需、刚改产品，成交价格在一万七八。
今年将入市的锦泓府锦宸位于锦泓府澜悦地块的西侧一路之隔处，锦泓府锦宸南侧一路之隔为锦泓府锦印。
今年4月份，浐灞生态区官网发布了这两地块的规划公示，根据规划显示，这两宗地均规划了5栋16-17F的小高，具体产品待定。
锦泓府锦宸地块效果图
锦泓府锦印地块效果图
除此之外，浐灞今年待入市的超百亩项目还有金泰浐灞145亩地块（2块地构成），就目前节点看，入市时间待定。
除了这些超百亩项目外，今年浐灞待入市的纯新盘还有：浐河西岸的河景大平层——溪樾里玖号院；雁鸣湖旁的源邸滨湖（打造的是建面约270-430㎡的河景大平层）；欧亚大道旁的西安城投·阅璟台等等。
毫无疑问，今年浐灞的新房供应也将继续跻身西安各大板块的前列。
