天津两区交汇处会形成一条无形的分界线。
因地价优势,租金成本低,能带来业态多样性。
买房人能在原来的生活半径内,享受到配套的多样性,生活浓度更高,住宅产品更好,但房价却比市区更低。
哪些板块具备这个特点?敬请关注系列专题《分界线》。
天津在两个区之间,会形成一条“分界线”。
而海河柳林板块涉及的分界线最多。
这个城市级的大规划,横跨四个区域,河西、河东、东丽与津南。
目前,河东与东丽交界的柳林板块、河西与津南交界的双林板块,最先体现出来。
【柳林板块】
从海津大桥上望去,某个角度上刚好把东丽和河东隔开。
一面是高楼林立,一面是塔吊工地。
理应是河东区更加吸引人气,毕竟区域能级更高。
不仅有招商雍景湾、恒大帝景等海河景观房。
还有万爱商圈等配套。
但是,从楼市上来说,房价并不优秀。
从大众点评网上来看,周边都是高大上的会所、医院、美容院等等。
因为是市区,租金贵,只能支撑高端业态。
比较接地气的津鲁菜馆,距离小区1.7公里,坐地铁要到河对岸的复兴门站。
而一路之隔的东丽区,正是海河柳林板块。
从地图上看,东丽区的柳林板块,被海河以及河东区包围。
像是东丽区伸出的一只手,紧紧抓住市区。
能够享受市区配套,不仅限于河东区,还有海河对岸河西区。
因为地价低,所以房价有优势,有条件做出配置更高的改善盘。
新建超大的海河边公园——设计公园,今年5月已经开放;
新建跨海河大桥——柳林桥,今年年底完成主桥施工;
新建产业配套,并且已经与奥雅股份等龙头企业达成战略合作;
并且启动了住宅项目——中交海河玺,先导的C1地块,设计了小高+洋房。
施工速度很快,还没开盘,部分洋房楼栋已接近封顶。
目前已升级300多组,首开仅194套。
其中带外跨式阳台的173平米小高,能直观海河,排卡数量很多。
不仅产品好,中交海河玺的价格,对比市区很有优势。
几乎近在眼前的更“高级”的生活场景,让改善型需求无痛外溢。
【双林板块】
双林板块的分界线,相对更明了一些。
如图,河西与津南的交界地带。
西侧是津南的福松源庄,相比东侧河西的龙瀚东园,不仅楼体更新,还增加了社区底商。
观感上,河西区更显破旧。
地铁1号线双林站、夜市、商业街等等全部集中在津南区。
商业多样性、聚集度更高。
仅仅过了一个路口,配套更好了,住宅从还迁房变成了3.0架空层产品。
因为在交汇处,是河西的C类地段,但却是津南的A类地段。
所以板块内的住宅——中建理想城首开认购了216套。
一期洋房楼栋去化速度很快,并且户型越大单价越高。
几乎与市区接壤的位置,肯定会吸引市区外溢。
可以说是津南的地,河西的房!
生活半径还能在原来的范围内,但是居住体验感提升了不少。
对于柳林和双林板块来说,环城是优势。
买房人可以“换药不换汤”!
在同一个生活半径内,因为地价的优势,住宅可以有更好的配置。
住宅上,房价更低;商业上,租金更低。
所以买房人既可以享受市区配套,又能享受全新的城市界面+更丰富的商业业态+更新的住宅产品+更低的房价。
在三流的地段,用二流的价格,买一流的产品。
现在分界线旁的板块,在抱“大腿”。
未来,板块房价有机会超越“大腿”。
中建理想城和中交海河玺的热销,就是印证。
本文内容来源于公开渠道汇集整理,旨在提供相关信息,仅供参考,发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用,系作者个人观点,不构成任何承诺和保证,不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险,决策需谨慎。不动产系大额资产,请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。