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在前几年,大家讨论起房地产未来的走势,还能争论的面红耳赤。而如今房地产发展趋势却似乎没有什么争论,很多因素的变化决定了房地产未来的走势,基本上没有什么悬念了。
目前来看,影响房地产的发展因素也已经发生了重大改变,人口的减少导致未来需求萎缩,加上供需关系的失衡,房价再也难像过去一样持续的上涨了,当然会存在城市的分化,个别城市的房价甚至还会继续上涨。
但是整体来说,房地产已经进入了下行调整周期了,短时间是很难改变的。
虽然影响房地产发展的因素很多,不过我今天重点分析一下两个比较重要的原因,或者说是更核心的因素吧。
第一个核心因素就是人口。现在回头来看,2000年后,国内迎来了史上最大的人口红利期,集聚的人口红利在经济发展和城市化的推动下一下子爆发出来了。当人口不断涌入城市之后,短时间创造了大量的住房需求,而在住房供应不济的情况下,房价迎来史无前例的上涨周期。
然而到了今天,人口因素已经发生了重大的变化。不能说人口红利完全消失了,但却是在逐渐消退。国内人口已经出现“二连降”,其人口老龄化趋势也是越来越明显,未来新增住房需求必然会减弱。
第二个核心因素是经济。刚刚公布的2024年上半年的国内GDP增速是5%。了解以前的GDP的增速,再来看今天的增速,你会觉得现在的房价不跌才怪。回溯历史,上涨最快的时候基本上也是经济增速最快的时候,那个时候GDP增速都是在8%以上。
当然,客观上来看,GDP达到一定规模后,增速放缓也是必然的,现在增长5%所需要的增量与当年所需要的增量完全不在一个维度上。但我们也不得不面对经济放缓可能导致的问题,其中房地产下滑就是必须要面对的问题之一。
住房需求的减弱是房地产未来发展的大问题,毕竟住房供应已经起来,且国内建房子的能力已经非常强了,供应不成问题。未来住房市场的供大于求大概率会越来越严重,房价就难涨了。
这么一说,房地产的大趋势似乎就非常明了,不再像过去一样有点扑朔迷离了。
现在有机器生育
谢谢您的指点