上周（2024年5月27日-6月2日），昆明楼市成交量价齐涨，教育盘、准现房仍是市场成交主力，成交均价受西山环滇板块、一二环内改善盘成交带动上扬。呈贡区楼市成交迎小高峰，4项目成交表现亮眼，邦泰·臻境二次加推，成交送产权车位，去化率达44%，金川府楼王加推，均价上涨500-1000元/㎡左右。

据克而瑞发布的数据显示，上周昆明楼市供应1.62万㎡，成交6.91万㎡，环比上涨14.59%；成交均价为13157元/㎡，环比上涨4.45%。

从“双榜”来看，市场两极化趋势依旧。位于巫家坝板块的中海寰宇天下以销售0.42亿元，成交25套的成绩，位列榜首，成交均价为13145元/㎡；万科城以销售0.38亿元，成交23套的成绩，分别位列第二、第三，成交均价为16075元/㎡。

（图源：克而瑞）

高端改善型项目热度不减，华润中心、龙湖·山海原著、华夏四季、美的·北京路9號四个项目合计销售金额为0.95亿元，占商品房住宅销售金额TOP10的约34%。其中，华夏四季再次摘得单周最高成交均价，直逼3万元大关，为29271元/㎡。

以邦泰·臻境、金泰国际为代表的单价不到万元楼盘再次上榜，合计成交27套房源，成交均价分别为9144元/㎡、9883元/㎡。相比学府板块的周边楼盘销售价格，金泰国际的房价堪比回到10年前。

（图源：克而瑞）

位于呈贡区的卓越滇池晴翠、绿地滇池国际健康城、海荣·滇池澜庭、邦泰·臻境4个项目成交发力，带热呈贡楼市。成交均价稳定在10000元/㎡左右，对地缘刚需客群上车十分友好。

土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

市场方面，邦泰·臻境5月中旬首开后，二次加推，成交送产权车位，去化率达44%，表现较好。金川府项目楼王加推，均价上涨500-1000元/㎡左右，去化率仅为6%，表现一般。

（呈贡区人民医院新建项目项目效果图）

呈贡区人民医院新建项目终止，已不具备继续推进的条件。

据昆明市呈贡区卫生健康局发布的《关于呈贡区人民医院新建项目终止公告》称，呈贡区人民医院新建项目在推进工程中，因存在不可抗因素，项目建设内容和规模发生重大变化，致使本项目不具备继续推进的条件。经呈贡区发改局批复，同意撤销呈贡区人民医院新建项目立项，特终止呈贡区人民医院新建项目建设。

普自村城改项目二期发布批前公示，将拟建8栋建筑，包括7栋高层住宅、1栋幼儿园、商业裙房和二层地下室。

（项目效果图）

该项目涉及1129户居民，预计2026年完工。早在今年1月，云南首笔城中村改造专项借款落地官渡，即为普自村城改二期项目，已获得国家开发银行授信19.7亿元，首笔发放1000万元。

从今年公布的城改项目来看，官渡区的项目数量、规模以及重要性都居各区之首。

政策方面，昆明市住房和城乡建设局发布《关于征集商品住房用作保障性住房的公告》，将按照“市场化、法治化”和双方自愿原则，拟由市属国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。

明确征收范围为昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区行政区域内已建成未出售的商品房住宅项目。

且对房源条件作出了明确要求。具体为：1.房源所属项目已取得竣工验收备案证明。2.房源为单套建筑面积120平方米及以下的商品住房。3.房源权属清晰且可交易。4.房源所属项目周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比。5.优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋或整院。

值得一提的是，120㎡及以下产品库存多集中于远郊大盘及具备区位及教育优势项目，由政府收购将在一定程度上消化市场库存，满足住房需求。

昆明规范整治房源信息发布行为，确保房源发布信息符合真实委托、真实在售、真实价格等。

推行房源核验挂牌，由“昆明房产信息网”对房屋权证号、坐落、抵押、查封等基本情况进行验证，验证通过后结合发布主体及发布平台生成房源核验码，让存量房拥有自己的“身份证”。