5月17日，央行连发3条重磅新政，取消首套房和二套房商业贷款利率下限，商业贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套房不低于25%。同时，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套房公积金贷款利率最低2.35%。

根据公告，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，明确对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

据《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

各省级分行按照因城施策原则，可自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

按照昆明现行的政策，首套首套房利率下限为3.85%，最低首付比例为20%；二套房利率下限为4.40%， 最低首付比例为30%，且执行“认房不认贷”政策。

此次首付比例政策属于按揭贷款历史上最宽松的首付政策，降低幅度刷新历史纪录，首套和二套房首付比例均是历史最低。

本次下调，意味着首套房首付比例下调了5%，二套房首付下调了10%。以100万的房子为参照，新政后，作为首套房最低首付仅为15万，二套房最低首付仅为20万，名下无房产的购房者可以用更低的首付金额成功上车。

公积金方面，先行标准为2023年的贷款利率执行标准，为首套5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率2.60%；5年以上个人住房公积金贷款利率3.10%；

第二套房5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率3.025%；5年以上个人住房公积金贷款利率3.575%。

新政之后，昆明公积金贷款下调0.25个百分点，首套房可至2.35%和2.85%；二套房可至2.775%和3.325%。

此外，针对生育二孩、三孩的缴存职工家庭购买首套自住住房的，住房公积金贷款还将在此基础上最高额度分别上浮20%、30%。

如若购房时使用公积金贷款，以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，新政后每月月供减少135元，累积30年月供减少4.85万元。