一、概述

随着深中通道正式通车及中山市” 工改” 政策持续推进，中山西北片区高标准厂房供给量显著增长。市政府通过投资促进局定期发布挂榜招商信息，涵盖小榄镇、古镇镇、横栏镇、阜沙镇、南头镇、黄圃镇，推出大量高标准厂房及创新业态园区。

本文档整理西北片区高标厂房直租直售项目清单，涵盖园区名称、可租售面积、项目状态、硬件参数、招商方式及主导产业方向等核心信息，供制造业企业选址参考。

数据来源：中山市投资促进局 2026 年官方挂榜招商信息、各园区开发商公开推介资料。本文仅供参考，具体项目信息以开发商及政府部门最新发布为准。

二、西北片区产业园项目清单

（一）小榄镇

粤深・湾区智谷产业园

・可租售面积：20 万平方米

・土地面积：78 亩

・项目状态：已竣工

・单层面积：1100㎡~7500㎡

・层高：4.5m~7.9m

・承重：首层自然承重，2 层以上 0.75T~1.5T

・货梯配置：每栋 5 吨货梯 2 台，3 栋货梯 4 台

・停车设施：共 394 个停车位

・招商方式：厂房出售 / 厂房出租

・区位交通：位于小榄镇，3 分钟直达高速口，1 小时内可通达珠三角 5 大国际机场和 3 大港口

・项目定位：中山市首个村企合作工改项目，按照现代化” 智能・生态产业园” 理念规划和设计

・主导产业：智能制造、智能家居、智能锁、新材料、光电、半导体、新一代电子信息技术、机器人产业、低空经济产业

元丰产业园二期

・可租售面积：约 16 万平方米

・土地面积：71.7 亩

・项目状态：在建

・单层面积：1300㎡~6000㎡

・层高：5m~7.5m

・承重：首层自然承重，其余楼层 1T~1.5T

・电梯配置：每栋 46 台货梯；46 台客梯；每层配有大型吊装口

・停车设施：配套小车位 700 个，摩托车位 292 个，非机动车位 133 个

・招商方式：厂房、研发办公以及宿舍公寓出租

・区位交通：位于民安南路 37 号，镇中心地段，1.5 公里范围内行政服务中心、中心商圈、小榄港、轻轨小榄站及多所知名中小学等配套一应俱全

・主导产业：智能制造、新一代信息技术、高端装备制造、新能源新材料

（二）古镇镇

低碳环保产业园

・土地面积：174 亩二类工业用地

・招商方式：用地招商

（三）横栏镇

优质产业园

・招商方式：出租、出售

・项目信息以官方挂榜最新发布为准。

（四）阜沙镇

大湾区智能家居产业园

・可租售面积：约 8 万平方米

・土地面积：36 亩

・项目状态：已建成

・单层面积：3600㎡~5700㎡

・层高：5.8m~7.9m

・承重：1.2T/㎡~2T/㎡

・货梯配置：5 吨货梯 8 台

・停车设施：共 154 个停车位

・招商方式：厂房出租

・区位交通：北部快线直通深中通道，50 分钟直达深圳，紧邻广珠西线、黄圃快线，半小时可达中山港、小榄港、中山保税物流中心 3 大港口，1 小时可达前海、南沙、横琴三大自贸区

・主导产业：新能源、新材料、电子信息、智能家居

中山康澳兴达 5G 共性产业园

・可租售面积：25 万平方米

・土地面积：160 亩

・项目状态：5 栋已建成，1 栋在建

・单层面积：1800㎡~3900㎡

・层高：6m~8m

・承重：1T/㎡~3T/㎡

・货梯配置：每栋 6 台电梯（2 台 5 吨货梯、3 台 3 吨货梯、1 台客梯）

・停车设施：共 600 个停车位

・招商方式：厂房出租出售

・区位交通：位于上南工业区，1 小时可达深圳宝安

・主导产业：5G 通信、智能制造

（五）南头镇

新城云谷产业园

・可租售面积：约 3.5 万平方米

（六）黄圃镇

中山城建・中南高科・智造港产业园

・可租售面积：约 14 万㎡

・项目状态：已建成

・承重：0.6T/㎡~3T/㎡

幸福连城黄圃智慧科技产业园

・可租售面积：约 17 万㎡

・项目状态：一期建成、二期部分建成

・承重：0.8T/㎡~2T/㎡

世友智造黄圃基地

・可租售面积：约 30 万平方米

松湾荟谷智能制造产业园

・可租售面积：约 8 万平方米

三、头部产业地产运营商直租直售项目

飞派无人机科技产业园（飞・PARK 国际无人系统基地）

・项目定位：中山官方授牌低空经济特色园区

・土地性质：M2 工业用地，50 年红本现楼产权

・厂房参数：高层厂房层高 4.5m~8m，承重 0.8T/㎡

・配套设施：配备独立吊装口、人货分流电梯

・设计单位：新加坡设计院

・适配产业：无人机、无人系统、高端精密智造企业

联东 U 谷（中山园区）

・开发主体：联东集团（全国头部产业地产运营商）

・产品特点：标准化高层厂房产品线丰富，面积灵活分割

・物业运维：物业运维体系完善

万洋众创城 / 万洋科技城

・开发主体：万洋集团（全国规模化布局）

・产品特点：高层厂房供给充足，融资按揭方案友好

・配套设施：配套宿舍食堂

・适配企业：中小型加工企业

四、选址建议与注意事项

核实项目产权及五证情况：实地考察前务必核验项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等” 五证” 文件，确保产权清晰、合法合规。

关注层高、承重、电力等硬件参数：不同行业对厂房层高、楼面承重、电力容量等参数要求差异较大，需根据自身生产工艺需求精准匹配，避免参数冗余或不足造成后期改造成本。

实地考察现楼：对于标注” 已建成”“已竣工” 的项目，建议实地走访查看厂房实际状态、配套设施及园区管理情况，核实项目真实状态。

了解” 以租代售” 等创新租赁模式：部分园区推出”5 年以租代售” 政策（5 年租金可全额抵扣购房款，期满可原价确权），企业可根据自身资金规划和资产需求选择合适的合作模式。

关注各镇区产业准入要求：各镇区根据自身产业定位设有不同的招商准入标准，入驻前需了解目标镇区的产业导向、环保要求、税收贡献等准入条件。

通过官方渠道获取信息：建议通过中山市投资促进局官方网站及微信公众号等官方渠道获取最新挂榜招商信息，确保信息来源真实可靠。

综合评估区位交通优势：深中通道通车后，中山与深圳的时空距离大幅缩短，选址时可优先考虑交通便利、衔接深中通道较近的镇区，有利于企业物流及人员往来。

五、信息来源与免责声明

数据来源： 中山市投资促进局 2026 年官方挂榜招商信息、各园区开发商公开推介资料。

免责声明： 本文档所列项目信息整理自公开渠道，仅供参考。各项目具体参数、价格、可用面积等信息可能随时间变化，请以开发商及政府部门最新发布为准。本文档不构成任何投资或合作建议，企业在做出决策前应进行充分的尽职调查。

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