提醒所有业主：前期物业服务合同到期，不会自动续期！很多物业拿“自动顺延”四个字套路大家，这个坑一定要避开！

先分清两个完全不一样的概念，这就是套路的根源。

很多前期合同是开发商和物业签的，到期之后，物业会跟业主说：合同写了自动顺延，继续管很多年、不能换。

⚠️重点：法定没有“自动续期、自动顺延成固定期限合同”一说。

依据民法典948条：合同到期，业主没有开会表决续聘、也没有选聘新物业，物业还在继续服务，只是变成不定期物业服务合同，不是续成好几年的长期合同 。

不定期最大的权利就是：业主走法定程序，提前60天书面通知，随时可以解聘换掉它！物业不能拿“顺延”捆住小区好几年。

两种套路一定要识别：

第一种：开发商当初签的前期合同里面，埋了一句“到期自动顺延”。

记住：选聘、续聘物业，是全体业主的法定权利。前期阶段是开发商临时签的，到期之后，能不能继续干，决定权在业主大会，不是开发商当初一句话就锁定顺延。就算合同里写了自动顺延，到期后业主依然有权表决解聘，这条约定不能剥夺业主更换物业的权利。

第二种：物业口头宣传“没人反对就是同意续聘”。

不对！沉默不等于同意续聘。必须召开业主大会，双过半表决，才算是正式续聘，签新的书面合同，才是固定期限的物业服务合同。没开会表决，就只是不定期状态。

给大家梳理实操步骤：

1. 提前盯紧到期时间，到期前2-3个月，筹备成立业委会；没有业委会，联系社区居委会组织业主表决；

2. 只有业主大会表决同意续聘，才可以和物业重新签书面合同，才算正式续期；

3. 如果不想继续用这个物业：组织表决解聘，形成决议，提前60天发书面退场通知；

4. 要是物业赖着不走，拿着决议向住建、街道、社区投诉，或者走法律途径，要求限期撤离。

还有一个误区：是不是不定期阶段就必须乖乖交物业费？

是的，物业实际在提供服务，业主享受服务，合理物业费还是要交；但不代表你不能换它，主动权在业主手上，不是物业想留多久就留多久。

一句话总结：

没有业主大会表决，就不存在自动续期；所谓顺延，只是不定期服务，随时可以依法换掉！

你们小区前期物业合同到期了吗？物业有没有拿“自动顺延”说事？