广东韶关，一村里要建个抽水储能电站，得找一片能堆泥土沙石的场地，就看上了女子家的耕地。然而，土地承包证上登记的户主协是她公公，村干部却绕开户主，专找女子70岁患有老年痴呆的婆婆说租地的事，约定一亩每年给1000块，租11年。婆婆啥也不懂，答应了。施工队在实际承包人不知情且没签字的情况下直接进场，在女子家6.79亩的水田里堆了4、5米高的泥土砂石。女子得知实情后坚决不同意，直接退回合同和租金。她搞不懂，为什么户主本人没同意，还要私自上报占用他人的土地？相关人员的回复亮了。

很难想象，现在村里征地租地，还能有这种钻空子的操作。

一村里要建抽水储能电站，施工方是水电四局，施工过程中需要大片场地堆放泥土和沙石。

潘女士家的水田是合法确权的，手里有正规土地承包经营证，证书上登记的承包代表是她公公，这才是法律上唯一能做主签字的人。

可村干部却绕开户主，直接找潘女士70岁的婆婆，连通知都没通知公公一声。

至于为什么找她婆婆，我说一下老人的情况，大家可能就明白了。

老人患有老年痴呆，平日里认知模糊，听不懂合同内容，也没有独立判断是非的能力。

啥都不懂的老人，在对方说要借地时，稀里糊涂点头同意了。这件事，潘女士和公公都不知情。

对方敲定的租地条件时，一亩地一年给1000块，租期长达11年。签约的还是外村人员。

就这样，在合法户主缺席，不知情，未签字的情况下，就凭着一位痴呆老人的同意签字，他们就当租地成功了。

之后，施工队直接进场作业，肆无忌惮在潘女士家的水田堆土堆沙，占用了6.79亩地，砂石泥土堆得高达4、5米。

潘女士得知这件事后气得要命，她明确拒绝租地，第一时间把所谓的租金，合同全部退回，坚决维权，并联系媒体曝光这件事。

媒体介入帮忙核实，结果各方说辞互相矛盾，漏洞百出。

媒体先联系水电四局的陈经理，对方说自己不在工地，需要了解情况。

媒体问，土地权利人没签字，这块地怎么能租下来？对方只说合同不是他经手，需要再核实，之后直接挂断电话。

随后媒体联系蓄能发电吕经理，对方说辞截然相反，咬定所有临时用地审批手续齐全，全村农户都已签字确认。

可这和潘女士一家的情况完全矛盾，合法承包人全程不知情，何来签字一说？

最后媒体联系村里潘书记，对方承认，农户的签字是私人代签，表示这是上面部门的安排，大家都这么操作。

媒体严肃指出，户主没同意，就不该私自上报占用他人土地。可对方不以为然，声称先上报没关系，农户不同意后续可以不用地。

被媒体继续追问后，对方干脆以自己没空为由挂断电话。

要知道，无民事行为能力，认知障碍的痴呆老人，同意的协议不具备任何法律效力，是无效的。

其次，土地流转，租地占地，必须由产权证登记的承包人本人签字授权，无授权的私人代签，代报全部违规无效。

另外，基本农田严禁随意堆放砂石渣土，四五米高的堆积物会彻底破坏耕地耕作层，水田一旦被厚重沙石压住，就算后期清理，土地也很难恢复耕种。这属于破坏农用地的违规行为。

所以这件事根本不是简单的用地纠纷，就是典型的违规占地，投机取巧。

明知老人无认知能力还哄骗签字，明知户主未同意还私自代签上报，完全无视农户的合法土地权益。

任何工程施工，都该守规矩，讲底线。土地是农民的根基，不是谁想占就占，想糊弄就糊弄。你不管谁来，都是这个道理。

《民法典》第144条规定：无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

老年痴呆的老人辨认能力不足，属于无限制民事行为能力人。

村里明知老人认知不清，绕开土地证上的承包代表，哄老人同意租地，这份协议直接无效。

土地流转必须征得承包权利人本人同意，不能找认知有障碍的老人代答应，更不能私自找人代签上报。

施工方在未经潘女士一家真正同意的情况下，就在6.79亩水田堆砂石，属于侵害土地承包经营权，潘女士有权要求对方清理场地，赔偿损失！

对此，你怎么看？

案例来源：广东民生热线 2026-10-28