美国华人豪宅遭陌生人撬锁霸占！14个月内被转手8次，疑以估值近五五折挂牌出售海外新鲜事

美国旧金山顶级豪宅区海崖区（Sea Cliff）一栋估值约440万美元的豪宅，近日曝出一起疑似房产诈骗案。由于华人业主长期居住在中国大陆，房屋多年无人看管，竟遭陌生人撬锁侵入。随后，有人涉嫌伪造公证签名，在短短14个月内将房屋产权转手8次。另有房产网站显示，这栋豪宅曾以240.8万美元的价格成交，较其估值低约45%。

旧金山检察长邱信福（David Chiu）已正式提起民事诉讼，要求法院撤销涉案虚假产权转让文件，并禁止相关人员擅自处置房产。

撬锁闯入后重新接通水电，拖欠房产税超34万美元

涉事豪宅位于旧金山第32大道250号，可远眺金门大桥。房产登记记录显示，华人业主Wei Wang（音译：王惠）与Xiangdong Guo（音译：郭向东）于2013年以240万美元购入该房产，2015年产权变更为Wei Wang单独持有。

邻居透露，Wei Wang过去偶尔返回美国居住，有时也会在往返中美期间短暂停留。她最后一次在当地露面是在2019年。此后，房屋长期无人居住。

据报道，该房产自2019年12月缴纳最后一期房产税后便再未缴税，累计欠税已超过34.2万美元。

2025年5月，邻居发现这栋长期空置的豪宅前门锁具遭到破坏，随即报警。此后，多名陌生人及车辆频繁进出房屋，屋内的水电和网络设施也被重新接通，疑似有人擅自入住。

伪造公证签名，14个月内产权被转手8次

2025年7月，旧金山房产登记部门收到一份名为“放弃权利契据”（Quitclaim Deed）的文件，声称Wei Wang已将房产所有权转让给布兰登·阿迪（Brandon Aadee）。

然而，事后调查发现，文件上的公证人签名涉嫌伪造。

据悉，阿迪与另一名涉案女子戴安娜·彭（Diana Peng）在约14个月内，多次将房产产权在两人名下转移，累计操作达8次。

其间，两人还涉嫌多次以虚构的“离婚财产分割”为由，试图获得产权转让税豁免。但官方记录显示，两人从未合法结婚。

当地媒体联系了相关文件中列出的7名公证人，其中4人明确表示，自己的印章遭到冒用，或相关文件被篡改。法院记录还显示，阿迪和彭均有涉及身份盗窃等犯罪行为的记录。

要求买家全款现金交易，不看房也要出售

据报道，阿迪曾联系房地产经纪人，要求在不公开挂牌、也不安排买家实地看房的情况下，迅速出售这栋豪宅，开价290万美元，较估值低约150万美元，并明确要求买家以现金全款成交。

由于交易条件异常，且存在较高的法律风险，一名接受采访的投资者最终选择放弃购买。

香港媒体《香港01》查询美国房地产网站Compass的相关记录发现，涉事豪宅建筑面积约2959平方英尺，室内装修现代，采光良好。

该网站的历史交易记录显示，这栋房屋曾于2013年以240.8万美元成交，目前相关页面标注为已售出。不过，这一历史成交价格与其估值之间的差距，并不能单独证明房屋存在贱卖或诈骗交易。

业主身在中国大陆，旧金山市政府提起诉讼

2025年8月，负责该房产的房地产经纪人终于联系上了身在中国大陆的Wei Wang。

她明确表示，自己从未授权任何人转让房产，相关文件均属伪造。但由于签证问题，她暂时无法前往美国。

当地检察官办公室指出，由于主要受害人无法亲自赴美作证，刑事房产诈骗调查面临程序障碍，警方暂未提起刑事诉讼。此外，房产登记部门主要负责文件登记，并不具备直接裁定签名真伪的职权。

为阻止涉嫌欺诈的人员继续处置房产，旧金山检察长办公室已正式提起民事诉讼。

邱信福表示，市政府将通过司法程序，申请宣告所有涉案虚假产权转让文件无效，并恢复合法的房产所有权登记。

与此同时，由于该房产拖欠房产税已满5年，相关房产已进入税务拍卖程序，起拍底价为50万美元。旧金山市参事会已于2026年10月通过拍卖决议，授权税务部门推进相关程序，拍卖时间可能提前。

如果原业主在拍卖前补缴全部欠税，相关程序将依法终止。目前，案件仍在等待法院进一步审理。

这起事件也提醒长期居住海外的房产业主：即使房屋登记在自己名下，长期无人管理、产权信息缺乏监控，也可能增加房产遭非法侵占或被人冒名转让的风险。

图：示意图／ingimage