观点网讯：丽新发展（488.HK）公布截至2026年7月31日止年度业绩，公司拥有人应占净亏损约23.97亿港元，上一财年为约28.74亿港元，亏损收窄16.6%；营业额50.67亿港元，同比增长3.4%。

分业务看，物业发展及销售收入7.88亿港元，同比下降11.0%；物业投资收入11.57亿港元，下降3.7%；酒店业务收入12.20亿港元，下降1.9%。

公告称，营业额增长主要归因于丰德丽集团来自电影及电视节目、媒体及娱乐以及戏院营运的收入增长。

年度亏损26.55亿港元，其中投资物业公平值亏损净额13.12亿港元，上年为4.58亿港元。扣除投资物业公平值变动以及其他非现金及非经常性项目后，公司拥有人应占经调整净亏损约6.75亿港元，上年约8.23亿港元。

集团经调整EBITDA约8.15亿港元，同比降6.4%，主要由于丽丰集团于回顾年度出售横琴创新方第二期住房大楼T1产生亏损。

资金方面，集团贷款总额由2025年7月31日约254亿港元降至2026年7月31日约230亿港元。报告期内，长沙湾广场银团贷款34.57亿港元完成再融资，为期五年；铜锣湾广场二期双边贷款14.75亿港元完成再融资，为期三年。

2026年9月，丽新商业中心双边贷款5.85亿港元完成再融资，为期三年。截至2026年7月31日，集团流动资产净值34.84亿港元，财务资源总额88.03亿港元，其中现金及现金等值项目59.06亿港元。

资产出售方面，集团于2026年6月30日完成出售SurearnProfitsLimited权益，预计所得款项净额24亿港元；3月6日完成出售NewVisionFund,L.P.权益，所得款项净额1.14亿港元；7月出售Camper&NicholsonsInternationalS.A.权益，录得部分所得款项净额2.77亿港元。

集团此前公布拟于未来两年实现出售金额80亿港元的资产，其中丽丰集团20亿港元，预期完成出售后所得款项总额约76亿港元，其中丽丰集团约11.5亿港元。

2026年7月28日，公司完成对4.93亿美元2026年到期息率5.00%有担保票据的负债管理措施，包括交换要约及同意征求，到期日延长三年至2029年，发行约3.34亿美元新票据并支付现金约1.43亿美元，总债务减少约11亿港元。