当前中国房地产从于什么状态？1.房地产市场未止跌回稳；2.深度调整、动态筑底阶段，筑底期拉长；3.分化、结构性回暖，积极信号正在增多。当前中国房地产市场处于“筑底”而非“反转”阶段，市场仍存在波动反复的可能。官方定调的目标是“止跌回稳”，并非重回普涨行情，未来将转向“稳地价、稳房价、稳预期”的常态化运行格局。主要指标表现：开发投资降幅扩大、新建商品房销售面积和销售额降幅扩大、二手房成交同比增长10.7%成亮点、库存压力边际缓解、房企到位资金降幅扩大。总体看，开发投资、销售面积、销售额、房企到位资金等主要指标依然在持续下行，降幅扩大，行业深度调整将在持续。1.开发投资降幅扩大：1—9月开发投资同比下降20.6%，降幅较2025年全年（-17.2%）有所扩大。2.销售端承压：新建商品房销售面积、销售额同比分别下降13.2%和13.9%，降幅较2025年全年（-8.7%、-12.6%）有所扩大。3.二手房市场明显分化：1—9月二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%，成为市场少有的亮点。4.库存压力边际缓解：9月末新建商品房待售面积同比下降1.5%，其中待售3年以下面积下降5.0%，库存消化取得一定进展。目前房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，需要下更大力度推动房地产市场止跌回稳。积极信号1.价格端：部分城市新房价格已出现上涨，市场预期有所回升。2.政策端：中央多部委持续释放“加力稳市场”信号，政策组合拳从止跌回稳、风险化解、模式重构多维发力。3机构研判预期：摩根士丹利等机构认为本轮调整已临近尾声，2026年下半年有望迎来长周期底部。