拆迁分国有土地房屋征收和农村集体土地征地拆迁，二者手续不一样，必须是政府主导、基于公共利益，个人不能私自拆迁别人房屋。一、国有土地上房屋拆迁（城市房屋）项目合规：符合四规划一计划，属于公共利益项目。调查登记：入户调查房屋权属、面积、用途，结果公示；对无证房屋做认定处理。拟定补偿方案：公布方案，征求公众意见不少于30日；旧改多数人有异议要开听证会。社会稳定风险评估，补偿资金足额到位、专户存储专款专用。作出房屋征收决定并公告：公告写明补偿方案、复议诉讼权利。选定评估机构：协商选定，协商不成投票或随机摇号确定，出具房屋评估报告。签订补偿安置协议：遵循先补偿、后搬迁。达不成协议：政府作出征收补偿决定；仍不搬迁，只能申请法院司法强拆，禁止行政强拆。二、集体土地（农村宅基地）征地拆迁发布征收土地预公告（不少于10个工作日），告知征收范围、目的；预公告后禁止抢建抢栽。土地现状调查：查清土地、房屋、附着物权属面积。社会稳定风险评估。拟定补偿安置方案并公告，公示不少于30日；多数人有异议组织听证会。办理补偿登记，签订补偿安置协议。上报审批：报省级政府或国务院审批。审批通过后发布正式征收公告，落实补偿，先补偿后搬迁。拒不搬迁，申请法院强制执行。三、被拆迁人需要准备的个人手续不动产权证（房产证、土地证）、户口本；房屋建造、翻修的相关证明；家庭人员身份材料；保存所有公告、评估报告、协议、沟通记录。没有政府正式公告、没有补偿方案、没有补偿到位就要求搬迁，属于违法拆迁，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。