香港富人，正在深圳抄底核心资产！

曾几何时，我们都是从深圳过关，去香港旅游、购物，买奶粉、买黄道益活络油、买黑人牙膏、买香港免税店的化妆品、包包，但现在，香港还是依然热闹，区别在于，更多香港人，喜欢来深圳消费了。

根据中原地产发布的数据，2026年上半年，深圳楼市用户画像，香港置业群体占深圳整体购房群体比例上升到了4.8%，较比去年同期，提高了1.4个百分点。

而来深圳购房的外地群体里面，香港的占比已经超过了北京和上海，跻身第4名，2026年，来深购房外地群体里面（深圳社保未交满2年），占比最高的前五个地区，分别是：

1，湖南（占比5.6%）
2，湖北（占比5.3%）
3，广西（占比5.2%）
4，香港（占比4.8%）
5，上海（占比2.7%）

香港购房群体，正在成为深圳楼市中最不容忽视的力量。尤其是总价高的房子，香港买家的占比会更大一些。

比如说最近在福田口岸附近有一个新房，折后均价10万左右一平米，目前已售出房源231套，有接近三分之一的买家都是香港人，户型普遍在92-173平米，说明香港人的购买力非常强！
蒋老师之前就说过，未来深圳八大口岸附近的房子（沙头角口岸会重建），香港买家的占比，会无限接近于50%。尤其是深圳湾口岸附近的豪宅，也就是著名的深圳湾18个楼盘，房价会在2035年之前翻2-3倍.

这个观点不是拍脑袋说的，而是基于全国购买力的分析，香港购买力的分析，以及全国富人的价值共识，和我们日复一日，在市场上的调研和积累，得出来的观点：

深圳湾不是深圳人的湾，而是全国、乃至全球富人的湾区，为什么深圳把最重要的文体设施，包括深圳湾文化广场、深圳湾歌剧院、人才公园，最顶级的市政配套都放在了深圳湾，为什么不放在前海、不放在红树湾（深超总），不放在福田、或者宝中？

不言而喻！11月APEC大会召开在即，全球20多个国家的领导人齐聚深圳，共睹中国改革开放的伟大成果，深圳必定会推到风口浪尖，那么深圳的塔尖资产，将不再是深圳富人、中国富人的资产，而是全球富人的资产和价值共识。

没有这个眼光格局，没有提前布局科技强主体，普通人注定享受不到这次浪潮与红利！
还记得全球富人第一桶金是怎么来的吗？就是在逆势期，加杠杆购置核心资产，坐等资产升值，这是铁律，也是普通人唯一能够抓住的机会！