9月30日，中金杭州安居宁巢REIT基金合同生效，浙江首单保障性租赁住房公募REIT正式落地。这只产品4月29日在深交所申报，9月3日拿到证监会注册批复，全程127天。单看这一单并不起眼。3亿份、发行价3.050元/份、募集9.15亿元，在11只已上市和已获批成立的保租房公募REITs里，9.15亿元是最小的募集规模。但从趋势来看，2026年前九个月已有3单租赁住房REITs获批，是2023年来发行最密集的一年，行业累计数推到11单。更重要的是，排队等着的城市变了。