租客失联，房东开门后傻眼：地板被撬、家具被砸、墙上泼醋，满屋狼藉！租客赔了1.5万，说“是我发小砸的”。

贵州贵阳花果园。

王先生是个二房东，今年8月把一套90平的房子租给了一个男租客，押一付一，约定每月3号交租，最晚10号收房。

10月10号，租客没交租。电话不接，微信不回。第二天，王先生上门催租，敲门没人应，叫来开锁师傅打开了房门。

门推开的那一刻，他整个人愣住了。

厨房柜子被砸烂，洗手台裂了。卧室床头被划破，衣柜被砸出缺口，主卧门口的地板被整块撬起。床上、沙发上、墙壁上、餐厅里，到处泼着醋。厕所下水道口被异物堵死。

王先生报警后，租客当天在民警协调下通过微信联系了他。租客没有承认是自己砸的，但说了一句：“我是签合同的人，我会负责。”他还发了一条消息：“我说是喝酒砸的。发生了纠纷造成的损失。”

10月13日晚，租客向王先生赔偿了1.5万元，当晚微信转账完成。租客说，房内物品是他的发小与别人发生纠纷，喝酒后砸的。

钱到账了。但这件事在法律上留下的问题，比1.5万复杂得多。

第一层责任：不管谁砸的，租客先赔。

《民法典》第七百一十四条规定得很清楚：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

租客是租赁合同的相对方，对房屋负有保管义务。不管东西是谁砸的，租客作为承租人，都要向房东承担赔偿责任。司法实践中这条规则已经被反复确认。广州南沙区法院审理的“毁坏式退房”案，法院判决租客赔偿房东房屋维修费及租金损失共计9万元。沛县法院审理的“00后租客毁房跑路”案，法官明确指出承租人对租赁物负有法定妥善保管义务。

第二层责任：租客赔完之后，可以向砸东西的人追偿。

如果租客的说法属实，实际砸东西的是他的发小。租客先行赔付房东1.5万，是履行他自己的合同义务。赔付之后，他向发小追偿，是行使他自己的权利。

但追偿能不能成功，取决于证据。租客需要证明：东西是发小砸的、损失金额是多少、发小有没有能力赔偿。

而那个“喝酒砸东西”的发小，法律上的麻烦更大。

《刑法》第二百七十五条规定：故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

“数额较大”的立案追诉标准是造成公私财物损失五千元以上。王先生估算的损失是一万多元，远超这个标准。如果查实是发小故意砸毁，且损失金额经司法鉴定确认，发小面临的不只是民事赔偿，还有刑事追诉的风险。

“喝醉了”不是免责理由。《治安管理处罚法》第十五条明确规定：醉酒的人违反治安管理的，应当给予处罚。《刑法》第十八条也规定，醉酒的人犯罪，应当负刑事责任。醉酒状态下的行为，法律不因此免除责任。

但这件事真正需要说清楚的，是王先生开门这个动作。

王先生在敲门无人应答后，叫开锁人员打开了房门。这个行为在法律上有一个明确的边界。

《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租客在租赁期间，对房屋享有独占、排他的使用权。房东虽然是房屋所有权人，但在租期内，不能随意进入。

北京丰台区法院审结的一个案子：房东张某为窥探租客隐私，使用备用钥匙潜入租客房间安装摄像头，被以非法侵入住宅罪判处有期徒刑六个月。

王先生的情况和上述案件有一个关键区别：他没有恶意。 他的目的是查看房屋状况和催收租金，而且此前双方到派出所调解过，约定“如不交房租最迟10日收房”。这个约定在客观上为王先生的行为提供了一定的依据。

但即便如此，“约定收房”和“擅自开锁进入”之间，仍然有一段法律距离。约定收房，指的是在租客违约的情况下，房东可以收回房屋。但收回房屋之前，房东仍然应当履行通知、催告等程序。直接叫开锁人员开门，在程序上是有瑕疵的。

说句实在话。

王先生最终拿到了1.5万元赔偿。从结果看，损失得到了弥补。但这件事有两个细节值得记住。

第一个细节：租客在微信里说的那句话——“我说是喝酒砸的。发生了纠纷造成的损失。”这句话在微信聊天记录中，是证明租客对房屋损坏知情且愿意负责的关键证据。如果没有这句话，租客完全可以否认与损坏有关，王先生的维权难度会大得多。

第二个细节：王先生和租客此前因为抽油烟机损坏、租金起算日期等问题发生过纠纷，到派出所调解过。调解后，交租日期约定为每月10日前。这个调解记录，在后续的赔偿协商中，为王先生提供了一定的依据。

维权的方式，和维权的结果，同样重要。

你觉得，租客失联、房屋被砸，房东到底该不该自己开门？如果是你，你会先报警还是先开锁？

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