100平的房子，进去转一圈，实际能用的就60平。剩下40平去哪了？走廊、电梯、管道井，全算你头上。

青岛有个业主更绝，合同写100平，自己量了下，实际61平。公摊率46%，快一半是公摊。

这事最近吵翻了。多地说要取消公摊，按套内面积卖。结果四个大专家直接分成两派对骂。

孟晓苏说不能取消，是把老百姓当傻子。他打比方：公摊就是榴莲壳，你买榴莲当然连壳买，只买肉更贵。董藩更狠，说取消公摊房价至少涨30%。

马光远直接怼：房子耗了几代人的钱，还在缺斤短两上坑老百姓，这市场太低端了。任泽平补刀：买房不是开盲盒。

谁有道理？

先看公摊是怎么来的。1957年香港霍英东发明的，目的就是让单价看着低，好卖房。结果香港2013年自己取消了。全世界主要市场都按套内卖，中国是少数还在按建筑面积算的。

再看你交的钱。100平的房子实际80平，物业费按100平交，取暖费按100平交。电梯广告一年十几万，物业收走了，业主一分没见着。这才是公摊真正的问题——多少算不清、花在哪不知道、收益归了谁。

真取消了会涨吗？马光远说得明白：现在是买方市场，得房率低的房子你不买有的是人不买，开发商哪来的胆子涨价？以前花100万买"建面100实用70"，以后花100万买"套内70"，总价没变，至少合同写多少就是多少。

对普通人就三句话。以后看房不用问得房率了，合同写多少就是多少。物业费取暖费应该跟着套内走。电梯广告和公共车位的钱，业主该有份。

你家房子公摊多少？评论区报个数，看看谁被坑得最狠。

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