千人抢房！上海再现新盘日光，青浦徐泾281套房源开盘秒清！

9月28日，上海青浦徐泾网红新盘开盘现场，该项目二批次推出281套房源，吸引超千组客户认购，开盘当天房源全部售罄，上演久违的千人摇+日光行情。
就在同一天，国常会定调稳楼市，多重利好共振之下，上海多个改善新盘接连开盘即清。一边是热门红盘抢不到，一边远郊楼盘去化缓慢，上海楼市鲜明的结构性分化再次摆在所有人眼前。

一、现场直击：千人摇号，有人中断旅行拖着行李箱赶来选房

9月28日中午，距离正式选房还有一段时间，徐泾这个楼盘的入场区域已经排起长队，现场人头攒动。
本次推出281套房源，户型覆盖106-119㎡三房、136-181㎡四房，均价62814元/㎡。项目共有1364组意向客户提交购房意向书，经审核，525组客户达标入围，入围分数线高达68.19分，刷新今年上海新房入围高分记录。

现场购房者百态：
1、有购房者摇号排在380多号，特意请假到场，哪怕号码靠后，也想来现场碰碰运气捡漏；
2、部分客户一批次没有抢到，这次二次报名，终于选上心仪房源；
3、还有外地客户，直接中断旅游，拖着行李箱奔赴开盘现场，生怕错过机会。

购房者坦言，大虹桥徐泾板块地铁配套完善，周边商务产业集中，自住兼顾保值，对比其他板块，优质地段的确定性更强。
值得一提，该项目第一批次开盘228套房源，同样触发积分、开盘日光，是大虹桥近三年首个触发积分制的住宅项目，二批次热度不减，继续上演抢房大战。

二、不止徐泾！上海多个新盘接连日光，改善需求集中释放

徐泾红盘不是个案，近期上海新房市场，多个改善盘接连传出开盘售罄消息：
9月25日，嘉定象屿金茂满嘉二批次135套房源全部售罄；
9月26日，森兰越秀天屿147套房源开盘清盘；
加上此前宝业·虹桥国展里，短时间内多个项目接连日光，外环优质改善盘热度持续走高。

但要看清：火爆行情只集中在优质板块，并非普涨普热。同样徐泾板块，部分远郊楼盘，即便给出打折、车位券等多重优惠，去化依旧缓慢。上海楼市已经彻底进入强分化时代。

三、热点背后：恰逢国常会稳楼市发声，信心持续修复

巧的是，本次徐泾新盘开盘当天，国务院常务会议研究出台稳定房地产市场政策，推出务实管用的增量政策。顶层释放稳地产积极信号，叠加上海本地楼市配套细则落地，购房者预期明显修复。
业内专家分析，上海这一批日光盘，核心逻辑不是炒房，而是优质改善需求集中释放。

1. 地段硬：靠近地铁、产业配套成熟，通勤便利；

2. 产品力强：社区品质、户型设计符合改善家庭需求；

3. 价格预期稳定，没有暴涨，刚需、改善愿意出手置换。

新政托底，叠加优质稀缺好盘供应有限，共同推高认购热度。

四、重点提醒：楼市分化加剧，买房不能盲目跟风

很多人看到“千人摇”，误以为楼市全面回暖，这里一定要划重点：

1. 行情是结构性的，不是普涨。核心地段、配套成熟、品质过硬的楼盘受追捧；远郊、配套薄弱、无产业支撑的房源，去化压力依旧很大，降价促销依然存在。

2. 房住不炒基调不变。这次抢房人群，大多是自住改善家庭，投资投机需求基本退场。热门楼盘高积分门槛，本身就筛选客户。

3. 不要看到“日光”就恐慌跟风。买房优先结合自住需求，看通勤、配套、交付安全，不要单纯追热点、追网红盘。

结尾

一边千人摇号抢房，一边部分楼盘打折促销，上海楼市把“分化”展现得淋漓尽致。国常会释放稳楼市信号，一线城市优质改善住房的自住需求正在慢慢回暖，但并不代表楼市全面反转。
对于购房者来说，选房的核心依旧是地段、配套和交付安全，理性看待网红盘热度，按需置业。

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