《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见(试行)》，2026年7月31日印发。

大概意思是政府要激励城市商业持续贡献税收，因为商业地产40年要续费，政府则用续费的折扣和不予续费作为奖励和惩罚。

大概意思是当下的商业土地出让多少钱，续费就要交多少，但是，持有商业期间，商业地产经营稳定，税收贡献大，商铺续费打7折。

低效、空置的商业地产，缴费要高于平均值，最严重的惩罚是不予续期。

我理解的是，假设胖东来房东的商铺持续经营，属于核心商圈，持续纳税，续交费用7折或更低，而空置，他们会永远失去商铺。

当然，只是上海实行，不过按我的生活经验，这种挣钱的办法，普及的总是很快。