大连绿地中心项目（东港B04地块），终于有下文了

9月20日，大连市中山区政府官网发布《大连东港商务区B04地块项目商改住调整公示》。

为有效盘活大连东港商务区B04地块项目，依据辽宁省和大连市相关文件精神，中山区拟将该地块用地性质由公建（酒店、商业、办公、公寓）用地调整为以商业服务业用地为主的复合混合用地，1号楼原商业\办公\公寓\酒店性质不变，新增2号楼为公寓、3号楼为住宅，4楼商业性质不变

该项目建设单位为大连绿地置业有限公司，位于珠光街以东、港浦路以南、珠翠街以西、港兴路以北。调整后商业建筑面积约14875m²,酒店建筑面积约40700m²,办公建筑面积约57110m²,公寓建筑面积约89560m²,住宅建筑面积约17980m²,配套公共服务设施面积约2315m²。调整后总建面约22.45万㎡，住宅仅约1.80万㎡、占比约8%，酒店4.07万+办公5.71万+公寓8.96万㎡仍是绝对主体。

本项目地块2009年之前为大连港货运码头仓库和露天堆场，主要储存的货物为日用百货、粮食、
石料、矿石和建筑材料；大连港始建于1899年，东港商务区所在的老港区是这座城市的开埠之地

——今天大连国际会议中心外的广场上，还埋着一块标注城市坐标原点的石碑。老港区以二码头中心线为界，分为东部和西部两个港务公司，"东港"这个名字正由此而来。大连港的货运功能向北转移至大窑湾，2009年，货运码头整体搬迁完成。

腾出来的，是一片拥有绵延海岸线、与人民路和青泥洼桥等黄金地段无缝对接的城市留白。它被寄予厚望：重要的商务基地、金融中心、信息枢纽、公司总部所在地。媒体给它起了更响亮的名字——"钻石港湾"。

2010年，大连绿地置业有限公司拿下了东港区B04、B14地块，成交价均为18亿元。同年11月20日，大连绿地中心举行开工仪式。这个项目被描述为：总用地约6万平方米，总建筑面积约57.4万平方米（地上45万、地下12.4万），高度518米，预计投资总额约80亿元，由美国HOK建筑事务所设计、上海建工总承包。

HOK给的核心理念叫"海之灯塔"，把海岸线记忆转译为一座三角锥形的晶体质感超高层。功能上规划了超白金五星级海景酒店（丽思卡尔顿）、国际甲级写字楼、高端商业和商务公寓，海景公寓计划2013年末竣工、超高层2016年竣工。

518米是什么概念？它超过台北101，放在东北亚的版图上看，这是妥妥的第一高楼。自2020年4月起，国家相继出台限值建设高度政策，518米属于"不得新建"的绝对禁区。

自2020年4月起，国家相继出台限制建筑高度的政策：住房和城乡建设部、国家发展改革委明确"一般不得新建500米以上建筑"，严格限制新建250米以上建筑；随后住建部、应急管理部进一步明确，城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。方向一次比一次清晰，门槛一次比一次具体。

518米，属于绝对禁区。于是项目停摆。目前，项目地下室已完成施工、主塔施工至地上三层。
2025年9月12日，大连本地老牌承建商三川建设进驻，取代原总包上海建工。2025年9月25日，复工仪式在项目工地举行。据绿地官方消息，项目已取得施工许可证。

从518米到249米，从"东北亚第一"到"以商业服务业用地为主的复合混合用地"，落差不可谓不大，但这未必是坏事。一座城市的天际线，终究不该由一栋楼的标高来定义。

东港商务区本身已经完成了它的转身：达沃斯的会场落成了，音乐喷泉广场亮起来了，十几公里海岸线重新还给了市民——人们可以一直走到海边，去看海。B04是这片区域最后一块没填上的空地。它什么时候填满、以什么方式填满，所有人都在等。

而那块埋在国际会议中心广场下的城市原点石碑，始终沉默。一百多年前，大连从这块石头所在的地方开始；它见过货运码头的吊臂，也终将见过这一片灯火。