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828 地产新政落地，“预售门槛提至主体封顶、新出让土地优先现房销售” 的规则，正式推动成都楼市进入现房时代。当前成都主城（五城区 + 高新区）商品住宅现房供应占比不足 7%，同时集齐 “核心板块 + 一线滨江 + 低密容积率” 的现房项目，全成都不足 5 个，稀缺性一目了然。

[一R]大源西作为大源核心的低密延伸带，共享百万方成熟配套，坐拥江安河生态资源，叠加骑龙创新园、民乐站 TOD 规划，成为新政下现房改善的核心价值高地。

[二R]大源西华兴・滨江锦宸，作为城南少有的 1.5 容积率滨江现房墅区，恰好踩中了 “政策红利 + 地段稀缺 + 产品硬核” 的三重价值风口。项目占地约 86 亩，墅区与高层错落布局，其中建面约 174-246㎡滨江墅境产品全部现房销售，建筑立面、园林格局、空间尺度全部实景呈现，彻底告别期房墅的 “效果图滤镜”。

[三R]项目别墅产品的空间设计，精准击中高端改善需求：
建面约 240㎡下叠，私享前庭后院双花园，室内外场景无界衔接；客餐厅通透一体搭配中西双厨，日常烟火与宴请社交从容切换；夹层可定制兴趣工坊，负一层打造多元社交场，影音、酒窖、健身功能随心布局。

[四R]建面约 246㎡中叠，阳台外拓升级，公区尺度再跃升；上下两层动静分区，一层社交起居、一层静息休憩；叠加夹层志趣空间与负一层轩敞聚场，主卧配观景阳台与专属衣帽间，私域质感拉满。

[五R]建面约 174㎡上叠，客餐厅一体奢阔开间，功能分层布局保障私密性；顶层专属天际露台，直面江安河景与城市天际线，是独属主人的空中私域。

[六R]墅区品质同样肉眼可鉴：“一门一径双园五巷” 园林体系完整落地，五巷花境遍植名贵乔木；墅区立面采用蓝钻花岗岩、冰川白花岗岩等奢石打造，地库沿用太古里同款环氧地坪工艺，从公区到细节，墅质标准不打折扣。

[七R]华兴深耕成都 28 年，拥有国家一级开发资质，累计交付 11 个项目、服务 6.5 万户业主，本土房企的兑现力为现房品质托底。

[八R]在 828 新政的行业拐点下，458万买入这种主城核心的滨江现房墅，既是高端改善的安心之选，也是穿越周期的稀缺资产。
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