[向右R][向右R]划重点： 8月28日央行+金监总局联合发文，个人房贷最长年限从30年延长至40年。以100万本金、3%利率算，月供从4216元降至3581元，每月少还635元。

核心逻辑：

✅ 政策托底：首付最低15%、利率降至3%左右，购房门槛降至历史低位。

✅ 基本面支撑：广州常住人口破1900万，收入稳步增长，城市更新投资超7500亿，核心区价值重估。

✅ 制度变革（关键！）：新规要求现房销售或封顶后放款，按揭后置。购房者不再为“空中楼阁”买单，房企杠杆被严控。

探房君认为： 这不是强刺激，而是用“时间换空间”重构行业规则。短期稳预期，中期分化加剧，长期转向资产运营。广州作为一线标杆，核心资产值得关注。

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